Дело № 2-159 (2017) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Село 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО6, действующей по доверенности, 

третьих лиц ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> района 

<

адрес> 

<

адрес> об изменении вида жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> района 

<

адрес> 

<

адрес> об изменении вида жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, село 

<

адрес>, 

<

адрес>. В действительности спорное помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме, представляет собой обособленное жилое помещение. Другая часть дома принадлежит по праву общей долевой собственности семье ФИО12. Оба жилых помещения имеют разные площади, обособленные входы и отопление, свободного сообщения между ними нет, за каждым закреплен земельный участок. При отчуждении жилого помещения, принадлежащего ей, истцу, выяснилось, что по данным Росреестра общей долевой собственности между ней и ФИО12 не существует, поскольку их объект зарегистрирован как часть дома. Ссылаясь на действующее законодательство, истец просит признать спорное жилое помещение квартирой. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении дела суд не просила. 

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковое заявление и его обоснование поддержала в полном объеме. 

Третьи лица ФИО8 и ФИО9, действующие от своего имени и в интересах своих детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании каких-либо возражений против заявленных истцом требований не предъявили. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

адрес> в суд не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела указанное третье лицо извещено, причины неявки представителя неизвестны, заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении рассмотрения дела от третьего лица не поступило. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик надлежащим образом извещен. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрела у ФИО7 по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, село 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 244 (пункты 1,2) ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из текста договора и свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что ФИО3 приобрела долю в праве общей долевой собственности. В силу названной выше нормы ГК РФ у другого собственника жилого дома также предполагается право общей долевой собственности на это имущество. Однако объектом права собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является часть жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Как следует из технического паспорта, жилой 

<

адрес> в селе 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> представляет собой две изолированные части, разделенные глухой стеной, имеющие самостоятельные входы. 

Из того же технического паспорта следует, что общая площадь каждой части дома составляет 54,6 кв.м, жилая - 44,9 кв.м.

Постановлением администрации 

<

адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. квартире, принадлежащей ФИО12, находящейся в 

<

адрес> с. 

<

адрес>, присвоен №, квартире, принадлежащей ФИО3, находящейся в том же доме, - №. 

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, село 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, жилой - 44,9 кв.м, с кадастровым номером №, является квартирой, следовательно, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение - 1/2 долю жилого дома, принадлежащее ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженке с. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, село 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, жилой - 44,9 кв.м, с кадастровым номером №, квартирой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Судья