Гр. дело № 2-263/2020

УИД 22RS0061-01-2020-000397-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 16 октября 2020 года 

Целинный районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Апариной Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании договора о передаче жилья в собственность от 

<

дата>, заключенного между совхозом 

<

данные изъяты> и ФИО1, недействительным в части не включения в число собственников ФИО3; выделении доли ФИО1, умершего 

<

дата>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признав ее равной 1/2; признании за ФИО3 права собственности на квартиру жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: на 1/2 долю в порядке приватизации и на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО1. 

В обоснование своих требований истец сослалась на то, что она и ее муж ФИО1, умерший 

<

дата>, проживали в квартире по вышеуказанному адресу, предоставленной для проживания по договору социального найма совхозом 

<

данные изъяты>. В 1993 году на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность занимаемой квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры. 

<

дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» указан был ФИО1, ФИО3, а также их дочь ФИО4 (до брака ФИО5) О.В. как «Покупатели» указаны не были. При жизни ФИО1 супруги право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировали. Кроме нее, наследником по закону умершего ФИО1 являются их дочь ФИО4, которая проживала в спорной квартире на момент приватизации, однако оспаривать договор приватизации она не желает, на наследство, оставшееся после смерти отца, не претендует, и не намерена оформлять право собственности на наследство.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, в приватизации жилья по договору от 

<

дата> участвовать не желает, наследство, оставшееся после смерти ФИО1 не принимала, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, и принимать его не намерена. 

Представитель ответчика администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, третье лицо нотариус Целинного нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными. 

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности. 

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. 

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст.1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

номер>, выданного отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, что ФИО1 и ФИО7 заключили брак 

<

дата>, жене после регистрации брака присвоена фамилия «ФИО5». 

Супруги Е-вы имеют ребенка: ФИО5 (после заключения брака ФИО4) О.В., 

<

дата> года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельством о рождении 

<

номер>, свидетельством о заключении брака 

<

номер> 

<

номер>. 

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным 

<

дата> между директором совхоза 

<

данные изъяты> ФИО2 и ФИО1, квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек (ФИО1 - муж, ФИО3 - жена), была передана в собственность только ФИО1 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за 

<

номер>. 

Вместе с тем, по состоянию на 

<

дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО8, 

<

дата> года рождения, что подтверждается справкой администрации Марушинского сельсовета Целинного района 

<

номер> от 

<

дата>, выданной на основании записей в лицевом счете 

<

номер> похозяйственной книги 

<

номер> за 

<

дата> 

Из представленных документов, пояснений истца также усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие ФИО3 на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1

Сторона в договоре совхоз 

<

данные изъяты> реорганизован в ОАО 

<

данные изъяты>, которое ликвидировано 

<

дата>, правопреемники отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. 

Исходя из Выписки 

<

номер> из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 

<

дата>, 

<

адрес>, общей площадью 76,30 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на основании договора о передаче жилья в собственность от 

<

дата> ФИО1 и ФИО3. 

Вместе с тем, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта от 

<

дата>. 

Также из Выписки из ЕГРН от 

<

дата> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства. 

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Представитель ответчика Администрация Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, ответчик ФИО4 договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены. 

Таким образом, право ФИО3 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от 

<

дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него ФИО3 и отсутствия указания в нем о последней, как о собственнике квартиры. 

Поскольку спорная квартира была приватизирована в период брака ФИО1 и ФИО3, является общей совместной собственностью супругов, и иное не определено соглашением, суд признает доли супругов в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ, в связи с чем, за ФИО3 признается право собственности на 1/2 долю спорной квартиры в порядке приватизации. 

ФИО1 умер 

<

дата>, что следует из свидетельства о смерти 

<

номер>, выданного 

<

данные изъяты> 

<

дата>. 

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

При жизни ФИО1 государственную регистрацию права собственности на принадлежавшее ему имущество в соответствии с нормами действующего законодательства не произвел.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается вышеназванной Выпиской из ЕГРН, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. 

Ввиду чего, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, равную 1/2. Указанная доля переходит в порядке наследования наследникам первой очереди.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. 

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 в силу ст.1142 ГК РФ являются его жена ФИО3, дочь ФИО4

По информации нотариуса Целинного нотариального округа ФИО6 

<

номер> от 

<

дата>, в ее производстве имеется наследственное дело 

<

номер>, открытое к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата>. 

Из представленного суду наследственного дела 

<

номер> усматривается, что 

<

дата> к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, оставшегося после смерти ФИО1, обратилась его супруга ФИО3, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсацию на денежный вклад, земельную долю.

Кроме того, согласно справке 

<

номер> Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края от 

<

дата>, выданной на основании лицевого счета 

<

номер> похозяйственной книги 

<

номер> за 

<

дата>, ФИО1, умерший 

<

дата>, по день смерти постоянно проживал по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним была зарегистрирована и проживала супруга ФИО3

С учетом изложенного, поскольку ФИО3 в силу п.3 ст. 1153 ГК РФ обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, а также фактически приняла наследство после смерти ФИО1, оставшись проживать в спорной квартире, другой наследник первой очереди на принятие наследства не претендует, суд признает за ФИО3 право собственности на 1/2 долю квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор передачи жилья в собственность от 

<

дата>, заключенный между директором совхоза 

<

данные изъяты> и ФИО1, недействительным в части не включения в число собственников ФИО3. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на 1/2 долю в порядке приватизации, на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья подписано