к делу № 2-36/2025 (2-682/2024)

УИД: 23RS0035-01-2024-000914-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 14 января 2025 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Беловой А.С.,

при помощнике судьи Левчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании устного договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО7 приобрела в собственность у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Позднее 

<

адрес> в 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес>.

В жилой дом вместе с семьей истец вселилась в ДД.ММ.ГГГГ г., вместе с ней проживали супруг - ФИО2 и сын ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО2 был прекращен и с этого времени ФИО15 в доме не проживает. 

В момент передачи жилого дома и земельного участка ФИО4 передал истцу ключи от дома, а также подлинники двух технических паспортов на жилой дом, изготовленных по состоянию на 1989 г. и 2000 г., в технических паспортах в графе «собственник дома» указан ФИО4, при этом указания на правоустанавливающие документы отсутствуют.

Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете, земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит.

Из справки-выписки из похозяйственной книги Незамаевского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО8 ГГС. не заводилось.

На протяжении всех лет, истец владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, ухаживала за ними, осуществляя правомочия собственника, добросовестно несла бремя содержания указанных объектов, регулярно оплачивала коммунальные услуги.

За все время владения и пользования земельным участком и жилым домом, каких- либо правопритязаний в отношении них, в том числе со стороны возможных наследников ФИО8, не поступало.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом 

<

адрес>

Истец ФИО7 и ее представителя ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ко дню судебного заседания предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Незамаевского сельского поселения Новопокровского района, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО7 не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможном рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в пункте 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

В обоснование правовой позиции по делу истец ссылается на то, что между ней и ФИО4 в 2002 г. был заключен устный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Незамаевского сельского поселения Новопокровского района, по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился проживающим ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (похозяйственная книга №, лицевой счет №, лицевой счет закрыт в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, проживают - ФИО1, ФИО3. 

Согласно предоставленному в материалы дела техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления технического паспорта) собственником объекта недвижимости значился ФИО4.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата обследования жилого дома) собственником жилого дома также значился ФИО5.

Однако, по сведениям Отдела по Новопокровскому району ГУ «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» информация о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в архиве учреждения отсутствует.

По сведениям, предоставленным архивным отделом администрации муниципального образования Новопокровский район, на основании постановления главы администрации Незамаевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,18 га.

На основании постановлений главы Незамаевской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был передан бесплатно земельный участок площадью 0,06 га, 0,05 га, 0,04 га для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>.

При этом предоставленные архивным отделом сведения не содержат информации о конкретном адресе, по которому ФИО4 был выделен в собственность земельный участок.

Сведениями о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, архивный отдел администрации муниципального образования Новопокровский район не располагает.

Из ответа администрации Незамаевского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация сельского поселения сведениями о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не располагает.

По сведениям, предоставленным Новопокровским Отделом ЗАГС по запросу суда, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Супруга ФИО4 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, иных актовых записей в отношении ФИО4 и ФИО6 в ЕГР ЗАГС не имеется.

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера 23:22:0207001:487, при этом сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

На основании постановления администрации Незамаевского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес жилого дома с кадастровым номером № ранее состоящий на кадастровом учете с адресным обозначением 

<

адрес>, изменен на адрес: 

<

адрес>.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю право на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не за кем не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 подтвердили факт продажи ФИО4 спорного домовладения семье ФИО1, после чего ФИО1 стала проживать непрерывно в домовладении по 

<

адрес>, на правах собственника, и осуществлять бремя содержания имущества. 

Из положений ст. 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в исходе дела.

Допрошенные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд признает надлежащими доказательствами показания данных свидетелей, поскольку они детальны, последовательны, согласуются между собой, объективно находят свое отражение в вышеназванных письменных доказательствах.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО7 как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

В материалы дела предоставлена справка ПАО «ТНС энерго Кубань», согласно которой потребитель ФИО7, проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию не имеет.

Кроме того, в материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных платежей за период проживания ФИО7 в спорном домовладении.

Указанные доказательства свидетельствуют о добросовестности истца при владении спорным имуществом.

Правомочия собственника определены ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает регистрацию им своего права собственности.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования (ответчика, иного лица), как участника гражданского оборота, не предпринявшего действий к оформлению в разумный срок прав собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае для признания давностного владения добросовестным суду достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО7 владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом более 20 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества, исполняя обязанности собственника спорного недвижимого имущества, иные лица за указанное время, интереса к спорному имуществу не проявляли.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий приобретения истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, и находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации Незамаевского сельского поселения муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова