Дело № 2-209/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в котором просит сохранить квартиру в реконструированном виде и признать право собственности за ним на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.12.1998 истцом была приобретена в собственность однокомнатная квартира в четырехквартирном жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 14.07.2017 № 242 квартире был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. В связи с нехваткой жилой площади для проживания семьи была произведена реконструкция квартиры путём возведения жилого пристроя, из-за чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. После завершения строительных работ истец обратился в отдел архитектуры администрации Мокшанского района для получения документов на возведенный пристрой, где ему пояснили, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано, так как ранее не выдавалось разрешение на строительство. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Факт отсутствия нарушений строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, факт отсутствия угрозы для жизни и здоровья иных лиц подтверждаются актом экспертного исследования от 12.09.2017. Требования о сносе пристроя со стороны органов власти, смежных землепользователей, соседей в настоящее время отсутствуют. Жильцы из соседних квартир № 

<

данные изъяты> выражают согласие на сохранение созданного пристроя к квартире №. Четырехквартирный жилой дом 

<

адрес> с возведенным пристроем расположен в границах земельного участка с кадастровый №, который относится к землям населённых пунктов, с видом разрешённого использования: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка". Данный земельный участок не имеет ограничений и обременений в использовании, возникающих в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории. Согласно заключению кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка на КПТ, земельный участок расположен в жилой зоне "ЖЗ 1". Согласно правилам землепользования и застройки Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, утвержденных решением Комитета местного самоуправления Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 23.11.2016 № 193-79/6, жилая зона "ЖЗ 1" выделена для формирования жилых районов с размещением жилых помещений различного вида и обеспечением проживания в них. К основным видам разрешённого использования земельных участков в данной зоне относится, в том числе, - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Таким образом, данная зона допускает жилищное строительство. Требования о сносе пристроя со стороны органов власти по причине не соблюдения норм допустимого размещения объектов недвижимости в границах земельного участка отсутствуют. Таким образом, пристрой возведен на придомовом земельном участке для более благоприятного, постоянного проживания семьи, и своим расположением не нарушает нормы допустимого размещения объекта недвижимости, а также требования строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, и единственным препятствием в его легализации является отсутствие разрешения на строительство.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ФИО1 ФИО2, действующая по доверенности от 16.08.2017, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила иск удовлетворить. 

Администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении глава администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского рай она Пензенской области ФИО3 просит рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации, исковые требования ФИО1 признал, просит иск удовлетворить. Считает, что в соответствии с генеральным планом Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, правилами землепользования и застройки Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №, относящемся к категории земель "Земли населенных пунктов", территориальное зонирование "Жилая зона". Согласно п. 1.4 решения КМС Рамзайского сельсовета от 22.09.2017 №270-115/6 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, утвержденные решением Комитета местного самоуправления Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 23.11.2016 № 193-79/6 в основные виды разрешенного использования земельных участков в жилой зоне включен вид разрешенного использования "2.1.1 малоэтажная многоквартирная жилая застройка". Согласно данным публичной кадастровой карты квартира № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вместе с возведенным к ней жилым пристроем не выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 58:18:0890101:129, предназначенным для размещения данного многоквартирного жилого дома. Соблюдены нормы допустимого размещения объектов недвижимости в границах земельного участка, правила землепользования и застройки Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области не нарушены. Обращений и жалоб со стороны соседей и иных граждан по вопросам реконструкции квартиры ФИО1 в администрацию Рамзайского сельсовета не поступали. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснили, что проживают с ФИО1 в одном доме 

<

адрес>, являются собственниками квартир в указанном доме. Возведенный ФИО1 пристрой на общедомовом земельном участке не нарушает их законные права и интересы, претензий и возражений к истцу не имеют, просят иск ФИО1 удовлетворить.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В адресованном суду заявлении просят дело рассмотреть без их участия. Указали, что они являются собственниками квартир, находящихся в доме 

<

адрес>. Возведенный ФИО1 пристрой на общедомовом земельном участке не нарушает их законные права и интересы, претензий и возражений они к ФИО1 по этому поводу не имеют. 

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: 

<

данные изъяты>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту от 16 августа 2017 года.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.