61RS0019-01-2024-002907-32 

Дело № 2-2273/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2273/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, указав следующее. На территории земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес> жилой дом литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты>. ФИО4, ФИО5 принадлежали на праве собственность 14/25 доли в домовладении по 

<

адрес> а именно: 

<

адрес> площадью 50,6 кв.м. 

<

дата> между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента), согласно условиям которого Получатели ренты передали, а Плательщики ренты приняли 14/25 доли жилого дома (по 1/2 доли от 14/25 доли каждая), находящегося по адресу: 

<

адрес>. На основании Постановления Мэра 

<

адрес> № от 

<

дата> определен порядок пользования земельным участком площадью 594,0 кв.м. в домовладении 

<

адрес> в соответствии с которым за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 140,0 кв.м., за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 96,0 кв.м. с имеющимися на нем строениями. 18 мая 1998 года между сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключен договор, которым между сторонами определен порядок пользования жилым домом, согласно которому в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 находятся расположенные в вышеуказанном жилом здании комнаты: № площадью 15,6 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 10,5 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 5,6 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м. 

<

дата> в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о квартире с кадастровым 

<

данные изъяты>, общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав которой входили вышеперечисленные комнаты. 

<

дата> квартира с кадастровым 

<

данные изъяты> была снята с кадастрового учета. В настоящее время жилое здание литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер.Широкий, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 с долей в праве 22/50; ФИО1 с долей в праве 14/50; ФИО2 с долей в праве 14/50. Непосредственное сообщение между помещениями, находящимися в пользовании ФИО1, ФИО2, и помещениями остальной части здания литер «А» отсутствует. Выдел комнат: № площадью 15,6 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 10,5 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 5,5 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м. (входящих в состав ранее учтенной 

<

адрес> кадастровым 

<

данные изъяты>), находящихся на протяжении длительного периода времени в пользовании ФИО1, ФИО2, технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. 

Просили суд выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО2 14/50 доли (каждой) в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, образовав самостоятельный объект недвижимого имущества (

<

адрес>), общей площадью 52,6 кв.м. (состоящую из помещений: № площадью 15,6 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 10,5 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 5,5 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м.- первого этажа; № площадью 2,1 кв.м. – подвального этажа), с присвоением образованному жилому помещению (квартире) адреса: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., состоящую из помещений: № площадью 15,6 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 10,5 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 5,5 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м. – первого этажа; № площадью 2,1 кв.м. – подвального этажа, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., состоящую из помещений: № площадью 15,6 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 10,5 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 5,5 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м. – первого этажа; № площадью 2,1 кв.м. – подвального этажа, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не возражала.

ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представитель ФИО3 по доверенности – ФИО6 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не возражала.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес> расположен жилой дом литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты>, общей площадью 116,8 кв.м.

Согласно представленному истцами в материалы дела договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> ФИО4, ФИО5 переданы в собственность 14/25 доли в домовладении по 

<

адрес> а именно: 

<

адрес> площадью 50,6 кв.м.

Из имеющихся в материалах гражданского дела сведений усматривается, что 

<

дата> между ФИО4, ФИО5 (Получатели ренты) и ФИО2, ФИО1 (Плательщики ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента), согласно условиям которого Получатели ренты передали, а Плательщики ренты приняли 14/25 доли (по 14/50 доли каждая) жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Суд учитывает, что вышеуказанный договор пожизненного содержания с иждивением (рента) от 

<

дата> заключен до 

<

дата>, т.е. до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, Постановлением Мэра 

<

адрес> № от 

<

дата> определен порядок пользования земельным участком площадью 594,0 кв.м. в домовладении 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО1 закреплен земельный участок площадью 140,0 кв.м., за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 96,0 кв.м. с имеющимися на нем строениями.

<

дата> сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключен договор, которым между сторонами определен порядок пользования жилым домом.

Договором от 

<

дата> закреплено, что в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 находятся расположенные в вышеуказанном жилом здании комнаты: № площадью 15,6 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 10,5 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 5,6 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, 

<

дата> в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о квартире с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав которой входили вышеперечисленные комнаты.

<

дата> квартира с кадастровым 

<

данные изъяты> общей площадью 50,5 кв.м., была снята с кадастрового учета, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами.

Согласно ч.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов гражданского дела усматривается, что в настоящее время жилое здание литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты> (ранее значившееся в Едином государственном реестре недвижимости как многоквартирный жилой дом), общей площадью 116,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 с долей в праве 22/50; ФИО1 с долей в праве 14/50; ФИО2 с долей в праве 14/50.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью подтверждения доводов о наличии технической возможности выдела принадлежащих ФИО1, ФИО2 14/50 долей (каждой) в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> истцами представлены в материалы гражданского дела технический паспорт на жилой дом по пер.Широкий, 17 в 

<

адрес>, а также заключение специалиста ФИО7 от 

<

дата>.

Из заключения специалиста от 

<

дата> следует, что общая площадь помещений жилого дома литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, находящихся в фактическом пользовании ФИО2, ФИО1, составляет 52,6 кв.м.

Экспертом ФИО7 в ходе анализа объемно-планировочных решений жилого дома литер «А» установлено, что помещения №№ первого этажа, № подвального этажа здания, находящиеся в пользовании ФИО2, ФИО1, представляют собой группу изолированных обособленных помещений, формирующих в новой конфигурации 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста от 

<

дата> в результате выдела в натуре 14/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по пер.Широкий, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2 (каждой), которые соответствуют помещениям ранее учтенной 

<

адрес> (с учетом площадей подвальных помещений), находящихся в их пользовании, в новой конфигурации образуется 

<

адрес>, состоящая из помещений №№ первого этажа, № подвального этажа здания литер «А».

При этом, экспертом ФИО7 указано, что общая площадь образуемой 

<

адрес> составляет 52,6 кв.м.; площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) – 37,7 кв.м. 

Доступ в помещения выделяемой квартиры, находящиеся в пользовании ФИО1, ФИО2, осуществляется непосредственно с территории общего пользования – приквартирного земельного участка. На момент обследования непосредственное сообщение между помещениями, находящимися в пользовании истцов, и помещениями остальной части дома отсутствует. 

Как следует из заключения специалиста от 

<

дата>, выделяемые помещения №№ первого этажа, № подвального этажа здания, в качестве 

<

адрес>, соответствуют нормам части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми они могут считаться квартирами, а именно: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Экспертом ФИО7 отмечено, что образуемая квартира не включает в себя помещения общего пользования многоквартирного дома, является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как объект права – объект недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, эксперт ФИО7 пришел к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> находящихся в пользовании ФИО1, ФИО2, как правообладателей 14/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение (по 14/50 у каждой или 14/25 совместно), технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого выдела образуется следующая группа помещений: помещения №№ первого этажа, № подвального этажа здания литер «А» площадью 52,6 кв.м., формирующие в новой конфигурации 

<

адрес>.

Помещения образованной 

<

адрес> выделяются в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли каждой.

Также экспертом ФИО7 в заключении специалиста от 

<

дата> отмечено, что долевая собственность ФИО1 в размере 14/50 долей и ФИО2 в размере 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты>, прекращается.

Здание литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, квалифицируется экспертом как многоквартирный дом.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Не доверять выводам эксперта ФИО7, содержащимся в заключении специалиста от 

<

дата>, у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта, изложенные в вышеуказанном заключении, последовательны и обоснованы, согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. Доказательств, свидетельствующих о необоснованности и недействительности выводов эксперта, содержащихся в заключении специалиста от 

<

дата>, в материалах дела не имеется и сторонами не предоставлено.

Кроме того, суд учитывает, что согласно имеющимся в материалах гражданского дела заявлениям представитель ФИО3 по доверенности – ФИО6, а также ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности. 

Ч.1 ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19.12.2003г. N23 «О судебном решении», решение суда является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности, изучив материалы гражданского дела, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о выделе в натуре принадлежащих ФИО1, ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> (по 14/50 доли у каждой), путем образования самостоятельного объекта недвижимого имущества (

<

адрес>) общей площадью 52,6 кв.м., с присвоением образованному жилому помещению (квартире) адреса: 

<

адрес>

Учитывая, что ФИО1, ФИО2 принадлежат по 14/50 доли (каждой) в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, принимая во внимание, что образованная в результате выдела принадлежащих ФИО1, ФИО2 по 14/50 долей (каждой) в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое здание 

<

адрес> должна принадлежать истцам на праве собственности, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой), прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на принадлежащие им 14/50 доли (каждой) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО2 14/25 доли (по 14/50 доли каждой) в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А» с кадастровым 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, образовав самостоятельный объект недвижимого имущества (

<

адрес>), общей площадью 52,6 кв.м. (состоящую из помещений: № площадью 15,6 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 10,5 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 5,5 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м.- первого этажа; № площадью 2,1 кв.м. – подвального этажа), с присвоением образованному жилому помещению (квартире) адреса: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., состоящую из помещений: № площадью 15,6 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 10,5 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 5,5 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м. – первого этажа; № площадью 2,1 кв.м. – подвального этажа, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., состоящую из помещений: № площадью 15,6 кв.м.; № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 10,5 кв.м.; № площадью 6,3 кв.м.; № площадью 5,5 кв.м.; № площадью 1,0 кв.м. – первого этажа; № площадью 2,1 кв.м. – подвального этажа, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А» с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июня 2024г.