З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 12 февраля 2019года 

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчинниковой С.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что он является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанная жилая квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.08.2018 г., что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права "номер обезличен". После заключения договора в квартире остались прописанными ФИО2, которая прописалась в квартире 03.02.2015 г. (временно до 03.02.2020 г.) и ФИО3, которая прописалась 03.09.2014 г. постоянно. При покупке квартиры они собственниками этой квартиры не являлись; по договору купли- продажи он покупал квартиру у ФИО4, которой квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство. В п. 5 договора указано, что в квартире зарегистрированы ФИО2, "номер обезличен" года рождения, и ФИО3, "номер обезличен" года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 10.09.2018 г. Однако до настоящего времени они с регистрационного учета не снялись и их место пребывания не известно. Ответчики в квартире не проживают, он их ни разу не видел. Регистрация в его квартире ответчиц препятствует осуществлению его прав как собственника жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, суду пояснил, что ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет. С учётом уточненных требований просил суд признать ФИО2, "номер обезличен" рождения, и ФИО3, "номер обезличен" рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец ФИО1 согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей К. и П., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно п.п. 1-2 договора купли-продажи от 28.08.2018г. продавец ФИО4, от имени которой действует К., передаёт, а ФИО1 принимает в собственность недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым "номер обезличен", находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону: серия "номер обезличен", выдано 16.08.2018, документ нотариально удостоверен 16.08.2018г. ФИО5 "номер обезличен". 

Согласно п. 5 указанного договора на регистрационном учете состоят ФИО2, "номер обезличен" года рождения, и ФИО3, "номер обезличен" года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 10.09.2018 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом помещении– квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>; правообладатель ФИО1"номер обезличен" рождения; документы-основания: договор купли-продажи, выдан 28.08.2018г. 

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан проживающих в доме 

<

адрес обезличен>, следует, что ФИО2, "номер обезличен" рождения, зарегистрирована по указанному адресу временно с 03.02.2015г. по 03.02.2020г.; ФИО3, "номер обезличен" рождения, зарегистрирована по указанному адресу с 03.09.2014г.

Свидетель П. суду пояснила, что с рождения живет по 

<

адрес обезличен>. В квартире 

<

адрес обезличен> ранее жил мужчина, ответчиков в данной квартире она не видела. ФИО1 купил данную квартиру в 2018 году. 

Свидетель К. суду пояснила, что её брат ФИО1 купил квартиру 

<

адрес обезличен>. Продавец квартиры ФИО4 являлась наследником. В квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые в ней не проживают, никаких соглашений между ними и собственником квартиры ФИО1 не имеется. 

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности суд установил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, являлась ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону: серия "номер обезличен", выданного 16.08.2018, нотариально удостоверенного 16.08.2018г. ФИО5 "номер обезличен". В указанном жилом помещении были зарегистрированы: временно с 03.02.2015г. по 03.02.2020г. ФИО2, "номер обезличен" рождения, а также с 03.09.2014г. ФИО3, "номер обезличен" рождения. На основании договора купли-продажи от 28.08.2018г. право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2018.

Из пояснений свидетелей П. и К. суд установил, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в данном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет, никаких соглашений между ними и собственником квартиры не имеется. 

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Истец вправе требовать устранения нарушений его прав, в том числе признания ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, "номер обезличен" рождения, и ФИО3, "номер обезличен" рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, "номер обезличен" рождения, и ФИО3, "номер обезличен" рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Судья Е.П. Папина