Дело № 2-1182/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 октября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В., 

при секретаре Крутиковой О.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО5 ООО «Диалог-Трейд», ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на квартиру, и по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Диалог-Трейд»,ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, 19.06.2014 года между ним и ЖСК «Молодежный» был заключен договор о членстве и внесении целевых паевых взносов. Он вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на долю в жилом доме в размере80кв.м. под условным (строительным) номером №. Согласно договору стоимость жилья составляет 2300 000 рублей. Срок окончания строительства 1 квартал 2015 г. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, и в установленные сроки. Однако, ЖСК «Молодежный» свои обязательства не исполнил, квартира ему не передана в собственность до настоящего времени.

Просил признать за ним право собственности на квартиру общей проектной площадью 80 кв.м. под условным номером 1, по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 также обратилась в суд с указанным иском. Свои требования основывает на том, что 27.08.2013 г. между ней и ЖСК «Молодежный» заключен договор о членстве в ЖСК «Молодежный» и внесении целевых паевых взносов. Согласно Договору она вступила в членство ЖСК в целях приобретения права собственности на долю в жилом доме в размере 77 кв.м. под условным (строительным) номером 2 и земельный участок, общей площадью 2 сотки. Стоимость жилья составляет 1900000 руб. Стоимость земельного участка входит в стоимость жилья. Срок окончания строительства не позднее 25.03.2014 г. Свои обязательства она выполнила и внесла в ЖСК взносы в размере 1900000 руб. В настоящее время дом достроен и введен в эксплуатацию, но жилое помещение ей не передано. 26.03.2018 г. право собственности на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано за ответчиком, что следует из выписки из ЕГРН. 

ЖСК «Молодежный» решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.02.2017 г. признано банкротом с открытием конкурсного производства. Переход права собственности произошел до признания должника банкротом.

Просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (этаж : 1,2; площадь: 77,9 кв.м.; кадастровая стоимость: 1195246, 19 руб., кадастровый № 

Указанные гражданские дела были объединены в одно производство. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям и доводам в нем изложенным. Просила исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО5, представитель ответчика ООО «Диалог-Трейд», ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представители ИФНС России по Ленинскому району г. Оренбурга, ЖСК «Молодежный», временный управляющий ЖСК «Молодежный» ФИО15, ГУ Оренбургское региональное отделение ФСС РФ, судебный пристав-исполнитель Ленинского района г. Оренбурга УФССП России по Оренбургскойобласти ФИО16, администрация г. Оренбурга, Инспекция Государственного строительного надзора Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО11 в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.06.2014 года между ФИО5 и ЖСК «Молодежный» заключен Договор о членстве и внесении целевых паевых взносов.

В соответствии с условиями заключенного договора, предметом договора является строительство собственными силами ЖСК и силами третьих лиц, за счет денежных средств, аккумулируемых на счете паевых взносов членов ЖСК, жилого дома на земельном участке (кадастровый №) площадью 975кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получение ими права собственности на жилье и 1/5 долю земельного участка (п. 1.2 договора). 

Член ЖСК вступили в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру, общей проектной площадью 80кв.м. (с учётом площади балкона и лестничного проема) под условным (строительным) номером №. Общая стоимость квартиры с учётом стоимости 1/5 доли земельного участка составляет 2300000 (два миллиона триста тысяч) руб. (п.п. 1.3, 1.5 договора).

Предполагаемый срок окончания строительства квартиры – I квартал 2015 года (п. 1.7 договора).

Целевой паевой взнос составляет 2 300000 рублей, при этом первый платеж в размере 1700000 руб. вносится в течение 2 рабочих дней с момента подписания договора, второй платеж в размере 600000 руб. вносится не позднее 31.1.2.2014 г. (п. 2.3 договора). 

Обязанности по внесению паевого взноса ФИО5 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Молодежный» о том, что по состоянию на 16.07.2015 г пай в размере 2300000 руб. за квартиру под №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 внесен в полном размере, а также квитанциями от 19.06.2014 года и 29.12.2014 года на суммы 1700000 руб. и 600000 руб., соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано за ООО «Диалог-Трейд».

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что 27.08.2013 года между ФИО1 и ЖСК «Молодежный» заключен Договор о членстве и внесении целевых паевых взносов.

В соответствии с условиями заключенного договора, предметом договора является строительство собственными силами ЖСК и силами третьих лиц, за счет денежных средств, аккумулируемых на счете паевых взносов членов ЖСК, жилого дома на земельном участке (кадастровый №) площадью 975кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получение ими права собственности на жилье и земельный участок (п. 1.2 договора). 

Член ЖСК вступили в ЖСК в целях приобретения права собственности на долю в жилом доме размером 77кв.м. под условным (строительным) номером № и земельный участок площадью 2 сотки. Стоимость жилья составляет 1900000 рублей (п.п. 1.3, 1.4 договора).

Предполагаемый срок окончания строительства жилья не позднее 25.03.2014 года (п. 1.6 договора).

Целевой паевой взнос составляет 1900000 рублей и вносится не позднее 20.12.2013 года (п. 2.1 договора). 

Целевой паевой взнос вносится: первый платеж –600 000 рублей, второй платеж – 1300 000 рублей вносится не позднее 20.12.2013 года (п. 2.2 договора). 

Обязанности по внесению паевого взноса ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 113 от 27.08.2013 года на сумму 600000 руб., № 36 от 28.02.2014 года на сумму 300 000 руб., № 49 от 24.03.2014 года на сумму 500 000 руб., № б/н от 17.05.год не указан на сумму 250000 руб., № 69 от 24.04.2014 года на сумму 250000 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано за ООО «Диалог-Трейд».

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ установлен специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе, - полное внесение своего паевого взноса.

В силу указанных норм обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство и наличие у лица права на паенакопления в кооперативе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 гоДа № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Учитывая, что истцы являлись членами кооператива и произвели оплату паевых взносов, то в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ момент возникновения права собственности на помещения у членов жилищного кооператива, имеющих право на паенакопления, связан с внесением паевого взноса за помещение в полном объеме. 

Факт законного основания возникновения права собственности истцов на спорные жилые помещения, а также факт не совершения ЖСК «Молодежный» действий по оформлению права собственности нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Кроме того, в судебном заседании 28.06.2018 года директор ООО «Диалог-Трейд» ФИО17 признал исковые требования истцов ФИО5 и ФИО1, и просил признать за ними право собственности на квартиры, которое в данном случае не противоречит закону и нарушает права иных лиц, в связи с чем суд принимает признание иска. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 права собственности на квартиру площадью 77,9кв.м., этаж №, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и о признании за истцом ФИО5 права собственности на квартиру площадью 78,9кв.м., этаж №, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу:

<

адрес>

Учитывая, что суд пришел к выводу о признании за истцами права собственности на спорные квартиры, то сведения о зарегистрированных правах на указанные жилые помещенияООО «Диалог Трейд», внесенные в Единыйгосударственный реестр недвижимости, подлежат исключению. 

При этом суд исходит из того, что истцы оплатили суммы по договору о членстве в ЖСК, на данные средства кооперативом выполнена часть строительства жилого дома, а факт того, что впоследствии ЖСК произвел отчуждение земельного участка и возведенного на нем ОНС, не является основанием, для отказа в передачи квартиры в собственность членов ЖСК. 

Надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Диалог-Трейд», в связи с чем в удовлетворении исков к ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует отказать.

Кроме того, определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 25.05.2018 г. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>. 

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 05.06.2018 года Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношенииквартиры, общей проектной площадью 80 кв.м., под условным номером № по адресу: 

<

адрес> 

В силу части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на квартиры, в отношении которых судом был наложен запрет уполномоченному органу на совершение регистрационных действий, суд приходит к выводу о том, что основания для сохранения обеспечительных мер по иску отпали.

Более того, сохранение запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных квартир будет являться препятствием к исполнению решения суда. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отмене мер по обеспечению иска, принятых в ходе рассмотрения данного гражданского дела по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ООО «Диалог-Трейд» о признании права собственности на квартиру, и по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Диалог-Трейд» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5 собственности на квартиру площадью 78,9кв.м., этаж №, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на квартиру площадью 78,9кв.м., этаж №, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за обществом с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» и основанием для регистрации права собственности за ФИО5. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 77,9кв.м., этаж №, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на квартиру площадью 77,9кв.м., этаж №, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за обществом с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» и основанием для регистрации права собственности за ФИО1. 

Отменить меры по обеспечению искового заявления, принятые определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 25.05.2018 г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по вступлению решения суда в законную силу.

Отменить меры по обеспечению искового заявления, принятые определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 05.06.2018 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на совершение регистрационных действий в отношенииквартиры, общей проектной площадью 80 кв.м., под условным номером № по адресу: 

<

адрес> вступлению решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска ФИО5 ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, и по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 года.

Судья: Ж.В. Афанасьева