Дело № 2-1227/2021

УИД 74RS0003-01-2021-000397-83 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Приваловой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Валеевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Коммерческий банк «Восточный» (далее по тексту ПАО КБ «Восточный») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по по нему в размере 350 087 рублей 34 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 675 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 18 июля 2019 года между Банком и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 300 000 рублей под 20 % годовых сроком на 84 месяца. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору, Банк выставил ему требование о полном досрочном погашении задолженности, которое до настоящего момента ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства и регистрации с учетом сведений УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, сведений о другом месте жительства у суда не имеется. В соответствии с положением пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства. 

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

Руководствуясь положениями статей 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и их удовлетворении ввиду нижеследующего.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов гражданского дела, что 18 июля 2019 года между истцом ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор ипотеки №. По условиям кредитного договора ПАО КБ «Восточный» предоставил ответчику кредит в размере 300 000 рублей по 20 % годовых сроком на 84 месяца, размер ежемесячного платежа 7 176 рублей, последний платеж – 7 240 рублей, срок погашения кредита – 27 июля 2026 года, схема погашения кредита – аннуитетные платежи. 26 июля 2019 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору кредитования. Согласно договору ипотеки и дополнительному соглашению к нему залогодатель ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по договору ипотеки № от 18 июля 2019 года передает в залог квартиру, расположенную по адресу: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.Согласно условиям договора ответчик обязан своевременно погашать задолженность, а именно, осуществлять возврат кредита ПАО КБ «Восточный», уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, комиссии, платы и иные платежи в соответствии с условиями договора.

Погашение задолженности должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами, не позднее 26 (27,28) числа каждого месяца.

ФИО1 ознакомлен с условиями предоставления кредита, возврата кредита, что подтверждается его подписью. Таким образом, ФИО1 обязался соблюдать условия договора ипотеки № от 18 июля 2019 года и дополнительного соглашения к договору кредитования от 26 июля 2019 года.

Таким образом, ФИО1 при подписании указанного договора, добровольно принял на себя все права и обязанности, определенные им. Доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат.

ПАО КБ «Восточный» свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

ФИО1 частично погашалась задолженность по кредитному договору, что также подтверждается выпиской по счету.

Как следует из выписки, ФИО1 выполнял свои обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 350 087 рублей 34 копеек, из которых: 291 556 рублей 44 копеек - задолженность по основному долгу; 53 573 рубля 78 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 738 рублей 69 копеек - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 1 668 рублей 43 копейки - неустойка за просроченные к уплате проценты, 2 550 рублей – задолженность по страховой комиссии.

14 сентября 2020 года ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в размере 334 451 рубля 65 копеек в течение 30 календарных дней со дня направления уведомления. Данное требование ответчиком не исполнено.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, составлен в соответствии с условиями договора. Ответчиком расчет не оспорен.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает возможным расторгнуть договор ипотеки № от 18 июля 2019 года из-за существенного нарушения ответчиком условий договора.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 20 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 15 декабря 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

ПАО КБ «Восточный» просит начислять ответчику ФИО1 проценты по кредитному договору с 15 декабря 2020 года по день вступления решения суда в законную силу.

Суд считает необходимым начислить проценты в соответствии с условиями договора ипотеки № от 18 июля 2019 года из расчета 20 % годовых, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 15 декабря 2020 года по дату рассмотрения дела в размере 33 406,19 руб. (291 556 рублей 44 копейки х20 %х83 дня/366), что не лишает ПАО КБ «Восточный» после исполнения решения суда обратиться с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 472 800 рублей.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Обязательства ФИО1 по договору ипотеки обеспечены ипотекой указанной квартиры в силу закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания договора была сторонами согласована в размере 472 800 рублей. 

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору ипотеки № от 18 июля 2019 года, заключенного с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество должника – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 472 800 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

С ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины 12 675 рублей. Расходы по уплате госпошлины подтверждены платежным поручением.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть договор ипотеки № от 18 июля 2019 года, заключенный между Публичным акционерным обществом Коммерческий банк «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Восточный» задолженность по договору ипотеки № от 18 июля 2019 года в размере 350 087 рублей 34 копеек, из которых: 291 556 рублей 44 копеек - задолженность по основному долгу; 53 573 рубля 78 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 738 рублей 69 копеек - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 1 668 рублей 43 копейки - неустойка за просроченные к уплате проценты, 2 550 рублей – задолженность по страховой комиссии, в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 12 675 рублей, а всего взыскать 667 564 (шестьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) руб.44 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Восточный» проценты за пользованием кредитом, согласно условиям договора ипотеки № от 18 июля 2019 года из расчета 20 % годовых, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 15 декабря 2020 года по дату рассмотрения настоящего дела в размере 40 426,97 руб.

Обратить взыскание на квартиру, кадастровый номер № от 29 января 2019 года, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 472 800 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Привалова Н.В. 

Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2021 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: Н.В. Привалова