Дело № 2-1050/2024

УИД: 91RS0002-01-2023-009445-50

Решение

 

именем Российской Федерации 

13 февраля 2024 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Нуфтулаевой Х.Н.

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» к ФИО1 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям и нечинении препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций, трете лицо ФИО2,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» (далее по тексту МУП МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис») обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просит: обязать Ответчика предоставить МУП «Киевский Жилсервис» доступ к стояку ГВС находящемуся в туалетной комнате, расположенному в 

<

адрес> в 

<

адрес>; обязать Ответчика не чинить МУП «Киевский Жилсервис» препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ по замене центрального стояка ГВС с выходом в нижерасположенную 

<

адрес> в 

<

адрес>; взыскать с Ответчика в пользу МУП «Киевский Жилсервис» судебные расходы.

Исковое заявление мотивированно тем, что МУП МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис», на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), управляет общим имуществом многоквартирного дома (далее МКД) в 

<

адрес> (копия Договора прилагается). По информации поступившей с Участка № МУП «Киевский Жилсервис» поступило заявление жильца 

<

адрес> в 

<

адрес> на замену центрального стояка ГВС в туалетной комнате. При осмотре было выявлено, что на стояке ГВС установлены хомуты, один из которых установлен возле потолка, что не позволяет произвести замену стояка без выхода через перекрытие в вышерасположенную 

<

адрес>. Согласно финансового лицевого счета ответственным квартиросъемщиком - владельцем 

<

адрес> МКД в 

<

адрес> является ФИО1. В целях доступа в 

<

адрес> для работ по замене стояка ГВС Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказной корреспонденцией Предписание о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ работникам предприятия доступа в квартиру (трек-№, копия квитанции ФГУП «Почта Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). В указанную в Предписании дату Ответчик доступ в квартиру не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о не предоставлении доступа в жилое помещение Ответчика для проверки выполнения предписания. 

Согласно п.3.1.14 Договора Управляющая организация имеет право проводить работы внутри помещения Ответчика при условии согласовании с ним времени доступа в квартиру не менее чем за один день до начала проведения работ или направления ему уведомления о проведении работ внутри помещения. 

Также, пункт 3.2.3 Договора предоставляет МУПу право требовать от Ответчика предоставление доступа в его помещение. 

П.3.3.15 Договора обязывает Ответчика предоставить доступ МУПу в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, а также проведения необходимых ремонтных работ. Считает, что Ответчик обязан допустить работников МУПа к общему имуществу МКД, находящемуся в принадлежащей ему квартире, а также не чинить ему препятствия для обследования и производства необходимых ремонтных работ инженерных сетей, являющихся общим имуществом всех собственников МКД.

В судебном заседании представитель МУП МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» ФИО4, исковые требования поддержал, просил суд, исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебное заседании не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации, частей 1, 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также согласно требованиям п. п. 2, 5, 10, 11, 13, 16 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества, в том числе включаются автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных выше Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

В силу п.п. о) п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Подпунктом б) пункт 32 вышеуказанных правил предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании п.п. е) п. 34 приведенных правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

По смыслу п. п. 31, 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является владельцем 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из финансового лицевого счета № (л.д.6).

На основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис», управляет общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 10-21).

Согласно п.3.1.14 Договора Управляющая организация имеет право проводить работы внутри помещения потребителя при условии согласовании с ним времени доступа в квартиру не менее чем за один день до начала проведения работ или направления ему уведомления о проведении работ внутри помещения (л.д. 11). 

В силу пункта 3.2.3 Договора МУП МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» имеет право требовать от потребителя предоставление доступа в его помещение (л.д. 12). 

П.3.3.15 Договора обязывает потребителя предоставить доступ МУП МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, а также проведения необходимых ремонтных работ. Считает, что Ответчик обязан допустить работников МУПа к общему имуществу МКД, находящемуся в принадлежащей ему квартире, а также не чинить ему препятствия для обследования и производства необходимых ремонтных работ инженерных сетей, являющихся общим имуществом всех собственников МКД (л.д. 13).

Из акта старшего мастера участка следует, что в адрес МУП МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис» поступило заявление жильца 

<

адрес> в 

<

адрес> на замену центрального стояка ГВС в туалетной комнате. При осмотре было выявлено, что на стояке ГВС установлены хомуты, один из которых установлен возле потолка, что не позволяет произвести замену стояка без выхода через перекрытие в вышерасположенную 

<

адрес>. Мастером участка № отправлено предписание на предоставление доступа и замене стояка ГВС заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Согласно предписания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживающей в 

<

адрес>. 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ представитель доступ к осмотру и замене инженерных сетей МКД (стояк ГВС) (л.д. 7).

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 2950348607501 (копия квитанции ФГУП «Почта Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ старшим мастером участка № ФИО5 и слесарем сантехником участка № ФИО6 составлен Акт о не предоставлении доступа в жилое помещение ФИО1 для проверки выполнения предписания (л.д. 8). 

Исходя из исследованных материалов гражданского дела судом установлено, что предписание составлено в нарушение п.п. о) п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а именно в предписание не содержаться номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления.

Также как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № на дату указанную в предписании (ДД.ММ.ГГГГ) потребитель ФИО1 не извещена, соответственно лишена была возможности исполнить предписание МУП МОГО Симферополь «Киевский Жилсервис». Каких либо иных доказательств вручения предписания ФИО1 или кому либо из проживающих по указанному адресу, в установленный в пункте 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" срок не представлено.

При таких обстоятельствах, рассмотрев полно, всесторонне и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис».

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» к ФИО1 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям и нечинении препятствий при производстве ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья А.Ю. Микитюк