Дело № 2-3053/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017г. г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

с участием истца ФИО3

ответчика ФИО4

при секретаре Ханиной Н.Н. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 обратилась с иском к ответчику об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивировала тем, что она является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Совместно с ней по договору социального найма в квартире проживают члены ее семьи ФИО4, ФИО2, ФИО1. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением. ФИО4 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцу приходится оплачивать все счета самостоятельно. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

Истец просила суд: 1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и облуживания жилья в квартире по адресу: ЕАО, 

<

адрес> между ФИО3, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 и ФИО4 от общего размера оплаты в соотношении ? к ?.; 2)обязать ООО УК «Рембытстройсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ЕАО, 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены мэрия МО «Город Биробиджан» ЕАО, МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан». 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и уточнила. Суду пояснила, что намерена оплачивать коммунальные услуги: отопление, водоснабжение (холодную и горячую воду), водоотведение, а так же вносить плату за обслуживание и содержание жилья за себя и своих детей. Просила суд: 1)определить порядок и размер участия ее и ответчика в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, отопления и водоснабжения квартиры расположенной по адресу: ЕАО 

<

адрес> 

<

адрес>. Из расчета, что она будет оплачивать за себя и за несовершеннолетних детей, а ФИО4 будет оплачивать за себя за содержание, ремонт жилья, водоотведение, отопление, горячее и холодное водоснабжение; 2) обязать ООО «Управляющая компания Рембытстройсервис», АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Водоканал» заключить с ней и ФИО4 соответствующие соглашения по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Суду пояснил, что в квартире он проживает один. В квартире имеется счетчик только на электроэнергию, на остальные услуги приборы учета не установлены. 

В судебное заседание представители третьих лиц мэрии МО «Город Биробиджан» ЕАО, ООО УК «Рембытстройсервис», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» - Энергосбыт ЕАО, МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», НКО Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальных услуг.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (п. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В спорном жилом помещении с 2000 года зарегистрированы ФИО3, несовершеннолетняя ФИО2, а с 2005 года ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО1. Несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 приходятся детьми ФИО3 и ФИО4

Согласно договора социального найма жилого помещения от 12.07.2011, спорная квартира, состоит из одной отдельной жилой комнаты. Общая площадь 21,50 кв. м, жилая площадь 11,70 кв. м.

Из материалов дела установлено, что ООО «Рембытстройсервис» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. АО «ДГК», МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан» оказывают услуги по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению.

Учитывая изложенные нормы права и сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, исходя из заявленных требований, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, а также за услуги отопления, водоснабжения. ФИО3 обязана нести расходы за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 за содержание, ремонт жилья, отопление, горячее и холодное водоснабжение за 16,12 кв. м. общей площади квартиры; ФИО4 обязан нести расходы за содержание, ремонт жилья, отопление, горячее и холодное водоснабжение за 5,38кв.м. общей площади квартиры. 

В связи, с чем суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания Рембытстройсервис», АО «ДГК», МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан» заключить с ФИО3 и ФИО4 соответствующиее соглашение по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО4 в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, отопления и водоснабжения 

<

адрес> расположенной по адресу: ЕАО 

<

адрес> следующим образом: 

- ФИО3 обязана оплачивать за себя и за несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 за содержание, ремонт жилья, водоотведение, отопление, горячее и холодное водоснабжение за 16,12 кв.м. общей площади квартиры, расположенной по адресу: ЕАО 

<

адрес> 

<

адрес>.

- ФИО4 обязан оплачивать за содержание, ремонт жилья, водоотведение, отопление, горячее и холодное водоснабжение за 5,38 кв.м. общей площади квартиры, расположенной по адресу: ЕАО 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Рембытстройсервис», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» Муниципального образования «Город Биробиджан» заключить с ФИО3 и ФИО4 соответствующее соглашение по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева