Дело № 2-319/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Белеховой В.А., 

при секретаре Панаховой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации МО «Нестеровское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к администрации МО «Нестеровское городское поселение», в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 квадратных метра, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м.. В обоснование заявленных требований сослался на то, что в 2014 году указанная квартира была приобретена им собственность, общая площадь квартиры была 54,2 квадратных метра, жилая площадь составляла 34,6 кв.м.. Указал, что в дальнейшем без получения соответствующего разрешения он произвел перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, в результате чего общая площадь изменилась с 54,2 кв.м. до 54,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 34,6 кв.м. до 34,7 кв.м.. Указал, что в оформлении произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения администрацией МО «Нестеровское городское поселение» ему было отказано со ссылкой на то, что все работы были выполнены без соответствующего разрешения, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что в результате перепланировки были произведены работы по увеличению площади кухни с объединением коридора с ванной и туалетом, обустройству санузла на месте кухни, разборке печи в одной комнате, за счёт чего увеличилась её площадь, обустройству гардеробной на месте кладовой во второй комнате, также произведена переустановка инженерного оборудования санузла и кухни, котелок был перенесен в подсобное помещение. Указали, что согласно техническому заключению указанная квартира с учетом произведенной перепланировки и переустройства соответствует установленным требованиям и нормам и пригодна для безопасного проживания. 

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровское городское поселение» ФИО3 в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не высказала, сославшись на то, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что имеется техническое заключение о том, что выполненные переустройство и перепланировка произведены в границах жилого помещения, без нарушений несущей способности конструкций жилого помещения и соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. 

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации МО «Нестеровское городское поселение» ФИО3,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из представленного в суд дополнительного соглашения от 30 мая 2017 года о передаче части полномочий по решению вопросов местного значения администрации МО «Нестеровское городское поселение» согласование вопросов переустройства и перепланировки жилых помещений относится к их компетенции. 

По делу установлено, что 26 августа 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 12 августа 2014 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 квадратных метра, с кадастровым номером №. 

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на 17 сентября 2009 года, и кадастрового паспорта от 30 июля 2010 года следует, что общая площадь данной квартиры указана 54,2 кв.м., в том числе жилая - 34,6 кв.м.. 

Согласно техническому заключению ООО фирмы «ПРОЕКТ» вквартире 

<

адрес> выполнена перепланировка, в результате которой произведена разборка ненесущих перегородок, заложен неиспользуемый дверной проем кладовой, на месте перегородки между кладовой и комнатой выполнены раздвижные двери гардеробной. Конструктивная схема и несущие стены здания при перепланировке здания не нарушена. Трещин в несущих стенах по осмотру снаружи и внутри не обнаружено, все стены сухие. Перепланировка произведена без нарушения конструктивной схемы здания и влияния на состояние несущих конструкций не оказывает. Прогибов и нарушений перекрытий в помещениях, где разобраны перегородки, не обнаружено, потолки подшиты гипсоплитой. Полы в комнатах выполнены с покрытием из ламината, на кухне и в санузле - керамическая плитка с гидроизоляцией, в ванной с туалетом гидроизоляция выполнена из 2-х слоев и заведена на стены и перегородки на 30 см. Существующее оборудование кухни, туалета и ванной демонтировано, новое оборудование подключено к существующим стоякам, проходящим в помещении кухни и ванной. Стояки опускаются в подвал, выпуски подключены к городским коммуникациям. Котелок на кухне демонтирован и переустановлен в подвальное помещение, которое отведено для пользования квартиры №. Котелок установлен на твердом топливе, рядом подключен электробойлер для горячего водоснабжения квартиры №, здесь же установлен счетчик холодной воды. Для обеспечения требуемой высоты помещения для установки котелка пол в подвале опущен на 20 см, приток воздуха выполняется через существующее окно-фрамугу. Котелок подключен к существующему дымоходу квартиры № и вскрыт вентканал для вентиляции. В результате проведенных работ увеличена общая и жилая площадь квартиры, при этом, общее техническое состояние строительных конструкций квартиры в целом удовлетворительное, работоспособное. В заключении указано, что выполненные работы по перепланировке произведены без нарушения несущей способности конструкции здания и соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и возможности дальнейшей её эксплуатации без причинения вреда жизни и здоровью людей.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 перед обращением в суд обращался в администрацию МО «Нестеровское городское поселение» с заявлением о согласовании ранее выполненных переустройства и перепланировки спорной квартиры, однако ему в этом было отказано со ссылкой на то, что данные работы произведены самовольно и рекомендовано обратиться в суд. 

Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что при проведении перепланировки и переустройства существенных нарушений строительных норм и правил не допущено, данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение жилого помещения в таком состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь квартиры изменилась с 54,2 кв.м. до 54,9 кв.м., а жилая с 34,6 кв.м. до 34,7 кв.м., в связи с произведенным увеличением площади кухни в результате объединения коридора с ванной комнатой и туалетом; произведенным обустройством санузла на месте кухни; увеличения площади одной жилой комнаты за счет разборки печи; обустройством во второй жилой комнате гардеробной на месте кладовой; производства переустановки инженерного оборудования санузла и кухни; произведенного переноса котелка на твердом топливе в подсобное помещение квартиры №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года. 

Судья В.А. Белехова