Дело № 2-817/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», гаражно-строительному кооперативу «Фронтовик» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГЭК «Фронтовик» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу .... В обоснование иска указал, что выплатил стоимость гаража, длительное время добросовестно владеет им, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, уточнил местоположение объекта.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в адрес суд отзыв, в котором отсутствуют возражения по существу иска.

Представитель ответчика ГСК «Фронтовик» в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов №... § 78 от **.**.** Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок для строительства комплекса гаражей на ... мест по адресу ...

**.**.** составлен акт выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей на ... автомашин по адресу .... Согласно акту выбора земельного участка под строительство гаражей застройщиком объекта является ГСК «Фронтовик».

**.**.** Главным государственным санитарным врачом г. Сыктывкара дано заключение №... по отводу земельного участка под строительство гаражей боксового типа на ... легковых автомобилей ГСК «Фронтовик» по адресу ....

Решением Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара №... §№... от **.**.** на основании решения Сыктывкарского горисполкома №... §№... от **.**.** за гаражно-строительным кооперативом «Фронтовик» закреплен земельный участок по адресу ... для строительства комплекса гаражей на ... мест. 

Деятельность ГСК «Фронтовик» зарегистрирована в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской.

В представленных в материалы дела списках членов кооператива за ... и ... годы владельцем гаража №... значится ФИО3, который, согласно договору от **.**.** продал ФИО1 данный гараж. В связи с приобретением гаража на имя ФИО1 выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом №... в ГЭК «Фронтовик» по адресу ....

В кадастровом паспорте гаражного комплекса ГСК «Фронтовик»от **.**.** местоположение объекта описано как: по адресу ....

Вместе с тем, согласно актам установления адреса №... и №..., информации администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» комплекс гаражей ГСК «Фронтовик» состоит из двух блоков, которым присвоены адреса: ... и ....

В судебном заседании истец указал, что приобретенный им гаражный бокс находится в блоке по адресу ....

Выпиской из ЕГРП подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный гаражный бокс.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Членство истца в ГСК (ГЭК) «Фронтовик», обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевых взносов также подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая, что с ... года ФИО1 пользуется гаражом открыто, добросовестно и свободно, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража, а также возражений против требований ФИО1 заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., расположенный в комплексе индивидуальных гаражей по адресу .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми.

Судья М.В. Петрова