Дело № 2–262/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 22 мая 2019 г.

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мастер-Сервис» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать солидарно с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81629,67 рублей за период с .../.../.... по .../.../...., пеню в размере 39229,78 рублей по состоянию на .../.../...., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3617,18 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Мастер-Сервис» и собственники жилого помещения, в том числе ФИО1, и ФИО3, проживающие по адресу: ..., в лице председателя совета многоквартирного дома, действующего на основании доверенности от .../.../.... и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .../.../...., заключили договор управления многоквартирным домом. ООО «Мастер-Сервис» с .../.../.... осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещения. В нарушение вышеупомянутых правовых норм Ответчики не исполняют надлежащим образом возложенные на них обязанности, а именно, своевременно не вносят плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, в результате чего за ними образовалась задолженность на общую сумму в размере 81629,57 рублей за период с .../.../.... по .../.../.... включительно. Таким образом, своим противоправным бездействием ответчики причинили истцу материальный ущерб, нарушив тем самым его права и законные интересы. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пеня по состоянию на .../.../.... составила 39229,78 рублей. .../.../.... и .../.../.... по заявлению ООО «Мастер-Сервис» в отношении ФИО1 и ФИО3 были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные, которые были отменены. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Мастер-Сервис» ФИО4, действующая на основании доверенности от .../.../.... (л.д. 9), уточненные исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Возможности оплачивать задолженность в полном объеме у нее нет, будет оплачивать долг по частям. Считала, что сумма пени по жилищно-коммунальным услугам несоразмерна основному долгу, завышена, в связи с чем, подлежит снижению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что по адресу: ...78 не проживает и снят с регистрационного учета только .../.../..... За перерасчетом в связи с не проживанием в спорной квартире в управляющую компанию не обращался. Считает, что сумма пени по жилищно-коммунальным услугам несоразмерна основному долгу, завышена, в связи с чем, подлежит снижению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в предыдущем судебном заседании в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства муниципального казенного учреждения Управления образования администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 52).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1-2 п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

Такая же обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение предусмотрена и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .../.../.... ....

Статьями 30, 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (согласно пункту 19 которых оплата коммунальных услуг является одним из составляющих бремени содержания помещений, принадлежащих гражданину).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлением Правительства РФ от .../.../.... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с которыми потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельств на право собственности ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 4/5 долей являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 76-78, 57-59). 

Согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрированы: с .../.../.... по настоящее время – ФИО1, ФИО2, с .../.../.... по .../.../.... – ФИО5, с .../.../.... по .../.../.... – ФИО3 (л.д. 20).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер .../.../.... (л.д. 60).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от .../.../.... выбрана управляющая организация - ООО «Мастер-Сервис» (л.д. 26).

Согласно договору управления многоквартирным домом от .../.../...., заключенному между ООО «Мастер-Сервис» и собственниками многоквартирного дома по адресу: ..., управляющая организация ООО «Мастер-Сервис» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре (л.д. 33-36).

Согласно определению от .../.../.... мирового судьи судебного участка ... Калтанского судебного района судебный приказ СП-2245/18 от .../.../.... о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Мастер-Сервис» задолженности за период с .../.../.... по .../.../.... по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 444917,62 рублей, пени в размере 18793,85 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1055,67 рублей – отменен (л.д. 23).

Согласно определению от .../.../.... и.о.мирового судьи судебного участка ... – мировым судьей судебного участка ... Калтанского судебного района судебный приказ СП/2-467/18 от .../.../.... о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Мастер-Сервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64822,96 рубля, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1072,34 рубля – отменен (л.д. 24).

Истцом в материалы дела представлены история расчетов за период апрель 2016 – февраль 2018, а также сведения о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ...78 с учетом отраженных в истории расчетов оплат составила: 81628,67 рублей (л.д. 19, 55-56). 

Сомневаться в правильности предоставленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Расчет задолженности, предоставленный истцом, составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом их изменений. Истцом при предъявлении размера платы и расчета задолженности размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги применялись тарифы и нормативы установленные действующим законодательством: Постановлениями РЭК ... и Решениями Совета народных депутатов Калтанского городского округа ... и Решениями Совета народных депутатов Калтанского городского округа ..., Решениями общих собраний собственников. 

Более того, ответчиками период и сумма основной задолженности, а также тарифы и нормативы начислений по данному жилому помещению не оспаривались, иного расчета (контррасчета) ответчиком не представлено, на момент рассмотрения данного дела задолженность ответчиком не погашена. 

Однако, суд полагает, что истцом необоснованно начислялась плата по коммунальным услугам за весь февраль 2018 на 4 зарегистрированных человек, тогда как ФИО5 снят с регистрационного учета .../.../.... в связи со смертью. В связи с этим, расчет с .../.../.... до .../.../.... за коммунальные услуги необходимо было производить на 4 человек, а с .../.../.... по .../.../.... на 3 человек. 

Таким образом, расчет за февраль 2018 по услуге холодное водоснабжение составил:

5,01 (норматив потребления на 1 человека, м3)х29 (тариф)/30 (количество дней в месяце)=4,84 (на одного человека в день);

4,84х15 (с .../.../.... по .../.../....)х4 (количество зарегистрированных)

=290,40 рублей;

4,84х13(.../.../....)х3 (количество зарегистрированных) =188,76 рублей;

Итого: 188,76+290,40=479,16 рублей.

Расчет за февраль 2018 по услуге горячее водоснабжение составил:

3,37 (норматив потребления на 1 человека, м3)х47(тариф)/30(количество дней в месяце)=5,27 (на одного человека в день);

5,27х15х4=316,20 

5,27х13х3=205,53

Итого: 316,20+295,53=521,73 рубль.

Расчет за февраль 2018 по услуге водоотведение составил:

8,38 (норматив потребления на 1 человека, м3)х19,57 (тариф)/30 (количество дней в месяце)=5,46 (на одного человека в день);

5,46х15х4=327,60

5,46х13х3=212,94

Итого: 327,60+212,94=540,54 рублей.

Таким образом, начисления за указанные услуги составили: 479,16 рублей+521,73 рубль+540,54 рублей=1541,43 рубль, тогда как в расчете указано: 1870,72 рублей (656+581,16+633,56). Разница в расчетах составила: 329,29 рублей (1870,72-1541,43).

С учетом произведенного расчета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с .../.../.... по .../.../.... составила: 81300,38 рублей (81629,67-329,29), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков. 

При этом, суд считает доводы ответчика ФИО3 о том, что поскольку в спорном жилом помещении он не проживал, то он не должен нести обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, необоснованными. 

В соответствии с подп. «з» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .../.../.... ... потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. 

Согласно п. 91 указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Однако, в подтверждение факта отсутствия ФИО3 и возможного перерасчета по оплате коммунальных услуги документов ответчиками не представлено. Акт, представленный в материалы дела, из которого следует, что ФИО3 не проживает по адресу: ...78, составлен .../.../...., а поэтому находится за пределами периода предъявляемых исковых требований – с .../.../.... по .../.../.....

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО «Мастер-Сервис» о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с .../.../.... по .../.../.... подлежащими частичному удовлетворению – в сумме 81300,38 рублей.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от .../.../.... № 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с .../.../...., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после .../.../.... лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после .../.../..... Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до .../.../.... и на .../.../.... просроченным более, чем на 90 дней, с .../.../.... увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до .../.../.... и на .../.../.... просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после .../.../.....

Указанием Банка России от .../.../.... ...-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с .../.../.... и утратила самостоятельное значение.

Исходя из расчета, представленного истцом, сумма пени, предъявляемая ко взысканию с ответчиков составляет 39229,78 рублей.

Судом расчет пени проверен. Суд считает, что истцом произведен расчет пени верно, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства. Ответчиками расчет пени не оспорен.

На основании изложенного, суд принимает расчет пени, предоставленный истцом, как арифметически верный. 

Таким образом, сумма пени за период с .../.../.... по .../.../.... с учетом оплат составила: 39229,78 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от .../.../.... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичные правила содержатся и в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .../.../.... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, срок, в течение которого истец не обращался в суд, принцип разумности, суд полагает возможным взыскать пеню размере 15000 рублей, отказав во взыскании в большем размере.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 81300,38 рублей, пеню в размере 39229,78 рублей, а всего: 96300,38 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд, ООО «Мастер-Сервис» была оплачена государственная пошлина в размере 3617,18 рублей (л.д. 5-7), в связи с тем, что требования суд удовлетворил частично, следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Мастер-Сервис» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3089,01 рублей (96300,38-20000)*3%+800), отказав во взыскании государственной пошлины в большем размере. 

Руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 81300,38 рублей, пеню в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3089,01 рублей, а всего 99389,39 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья С. Н. Евсеев