Дело № 2-997/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 25 ноября 2019 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Вавожский район» к Б.А.С. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Вавожский район» (далее по тексту – истец, Администрация МО «Вавожский район», Администрация) обратилась в суд с иском к Б.А.С. (далее по тексту - ответчик) с указанными выше требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от *** *** на земельный участок из земель, находящихся в ведении муниципального образования «***», категория – земли населенных пунктов, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, для осуществления предпринимательской деятельности в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. 

В адрес ответчика были направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате: от 05.04.2019 года № 1437, от 04.02.2019 года № 417. Однако в установленный срок ответчик не оплатил задолженность. Согласно п. 3.2. Договора ответчик взял на себя обязательство вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее 15 июня текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Удмуртской Республике. Согласно пункту 5.1. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (или иной размер пени, установленный в договоре) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. Обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, установлена также ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору не выполнил, а именно, не внес арендную плату за период с 15 июня 2018 года по 01 апреля 2019 года в размере 70323,04 руб., в том числе: долг – 61429,90 руб., пени в размере 8893,14 руб. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от *** *** за период с 15 июня 2018 года по 01 апреля 2019 года в размере 70323,04 руб., в том числе: долг – 61429,90 руб., пени в размере 8893,14 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от *** ***.

В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «Вавожский район» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ответчика арендную плату в заявленном размере. Дополнительно пояснила, что основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств. Кроме того, решением Увинского районного суда от *** с ответчика уже взыскивалась задолженность по данному договору за 2016, 2017 годы. Исполнительный лист был направлен для принудительного исполнения в службу судебных приставов, задолженность погашена. 

Ответчик – Б.А.С., надлежащим образом уведомленный по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы Администрации *** района от *** *** "О передаче земельного участка в аренду Б.А.С." между Администрацией МО «***» и Б.А.С. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена *** от ***., во исполнение условий которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, для осуществления предпринимательской деятельности в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

По акту приема-передачи от *** объект аренды передан арендатору.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем *** произведена регистрационная запись ***.

В соответствии с п. 2.1. срок аренды участка установлен с 01.07.2009 года по 01.07.2058 года.

Пунктом 3.1. договора установлен размер годовой арендной платы за участок – 15473 руб. 05 коп. Расчет годовой арендной платы за участок приведен в Приложении 4 к договору, который является неотъемлемой его частью.

Пункт 3.2. договора устанавливает, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 июня путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 3.3., 3.4. договора арендная плата начисляется арендатору с 01.07.2009 года по 01.07.2058 года, арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов Удмуртской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом годовой арендной платы направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Пунктом 5.1. договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение срока внесения арендной платы по договору – арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно уведомления к договору аренды *** от *** размер арендной платы за земельный участок по адресу: *** на 2018 год составляет – 61429,90 рублей.

Обращаясь в суд с иском, Администрация ссылалась на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в результате чего у арендатора образовалась задолженность за 2018 год по состоянию на 01 апреля 2019 года в размере 61429,90 рублей, пени в размере 8893,14 рублей. 

04 февраля 2019 года за № 417 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Претензия вернулась обратно по истечении срока хранения.

05 апреля 2019 года ответчику повторно направлена претензия об уплате арендной платы, пени и о расторжении договора аренды земельного участка. Претензия вернулась обратно по истечении срока хранения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Доказательств, подтверждающих необходимость уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки, в материалы дела не представлено.

Заявленный истцом размер неустойки соразмерен величине неисполненного обязательства, суд не имеет правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

Между тем, расчет неустойки произведен истцом не верно. Согласно произведенному расчету судом размер неустойки составляет 4460,33 руб. 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

61 429,90 

16.06.2018 

Новая задолженность на 61 429,90 руб. 

61 429,90 

16.06.2018 

16.09.2018 

93 

7.25 

61 429,90 ? 93 ? 1/300 ? 7.25% 

1 380,64 р. 

61 429,90 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7.5 

61 429,90 ? 91 ? 1/300 ? 7.5% 

1 397,53 р. 

61 429,90 

17.12.2018 

01.04.2019 

106 

7.75 

61 429,90 ? 106 ? 1/300 ? 7.75% 

1 682,16 р. 

Сумма основного долга: 61 429,90 руб. 

Сумма неустойки: 4 460,33 руб. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, проверив представленный истцом расчет, суд удовлетворяет исковые требования Администрации МО «Вавожский район» и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, *** от ***, рассчитанную на 01 апреля 2019 года, в размере 61429,90 руб., а также пени, рассчитанные на 01 апреля 2019 года, в размере 4460,33 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком суду представлено не было и судом не установлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, *** от ***.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предупреждение об отказе от договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны - в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре. Расторжение договора или отказ от исполнения договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора об уплате арендных платежей, истец направил ответчику 04.02.2019г. претензию с требованием об уплате арендных платежей, а 05.04.2019г. направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Одним из условий расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, *** от ***, согласно п. 4.1.1 договора, является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 июня текущего года путем перечисления на расчетный счет. 

Как следует из показаний истца, решением Увинского районного суда от 12.11.2018 года с ответчика уже взыскивалась задолженность по данному договору за 2016, 2017 годы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В требовании о погашении задолженности по арендным платежам и о расторжении договора истец, в соответствии с положениями п. 4.1.1. договора, указал, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности в срок до 15 июня 2019 года, Администрация вынуждена будет обратиться в суд с иском о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка и принудительном взыскании задолженности по арендной плате с учетом пени.

Однако ответа на вышеназванное предложение от ответчика не последовало, долг по арендной плате не погашен.

Учитывая, что истцом соблюден предусмотренный законом порядок досрочного расторжения договора, нарушения, указанные арендодателем в претензиях, ответчиком не устранены, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, *** от ***, предусмотренные ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.1.1. договора.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, *** от ***, заключенного между Администрацией муниципального образования «Вавожский район» и Б.А.С., подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Администрация МО «Вавожский район» в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска в суд освобождена от уплаты государственной пошлины. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2176,71 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Вавожский район» к Б.А.С. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, удовлетворить.

Взыскать с Б.А.С. в пользу Администрации муниципального образования «Вавожский район» задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от *** ***-*** год в размере 61429 (шестидесяти одной тысячи четырехсот двадцати девяти) рублей 90 копеек и пени в размере 4460 (четырех тысяч четырехсот шестидесяти) рублей 33 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, *** от ***, заключенный между Администрацией МО «Вавожский район» и Б.А.С..

Взыскать с Б.А.С. в доход бюджета муниципального образования «Вавожский район» государственную пошлину в размере 2176,71 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Судья С.Н. Торхов