№ 2-2526/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Усмановой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ДНТ «Юбилейное» об установлении частного сервитута, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ДНТ «Юбилейное» об установлении частного сервитута. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым (или условным) номером №, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 35,5 кв.м., инв.№С-721, лит.А., расположенный по адресу УР, ..., ПОС «Юбилейное», уч.40, а также собственником земельного участка с кадастровым (или условным) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Постоянное и временное проживание. Постоянное проживание. Многоквартирные жилые дома (Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки), общей площадью 772 кв.м. по адресу ..., проезд к дому, земельному участку и их обслуживание возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику ДНТ «Юбилейное», расположенному по адресу УР, .... Истец не имеет возможности использовать собственное имущество: жилой дом, земельной участок в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика. Приказом Администрации г.Ижевска от -Дата- утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым № площадью 0,0772 га по .... -Дата- на основании заявления ФИО9, действующего по доверенности за ФИО1, начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска подготовлен градостроительный план земельного участка №, который утвержден Приказом Администрации г.Ижевска «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым № по ...» от -Дата- №п. Согласно п.2 Информации о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства, Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил землепользования и застройки г.Ижевска, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Городской думой г.Ижевска, решение от 27 ноября 2007 года №344. Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд). Земельный участок расположен в зоне ЖД1-1 - Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в сочетании с многоэтажной жилой застройкой (п.2.1 Информации). -Дата- по результатам уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, с указанием вида права: собственность, объекта права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Постоянное и временное проживание. Постоянное проживание. Многоквартирные жилые дома (Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки), общая площадь 772 кв.м., адрес (местоположение) объекта: УР, ..., кадастровый (или условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись о регистрации №. В указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО9, -Дата- года рождения, ФИО3, -Дата- года рождения, ФИО4, -Дата- года рождения, ФИО10, -Дата- года рождения. Кроме того, в доме проживает малолетняя ФИО5, -Дата- года рождения (регистрации по данному адресу не имеет). Семья ФИО1 является многодетной. Таким образом, ФИО1 является собственником дома и земельного участка, который является единственным жильем для семьи. Земельный участок с кадастровым (или условным) № расположен в землях общего пользования ДНТ «Юбилейное». ДНТ «Юбилейное» отказывается выделить долю в землях общего пользования для пользования домом, земельным участком, а также для их обслуживания, ссылаясь на общее собрание ДНТ «Юбилейное», проведенное -Дата-. -Дата- ФИО9 по требованию ДНТ «Юбилейное» оплачена денежная сумма в размере 1 200 рублей за межевание земель общего пользования. -Дата- ФИО1 на имя председателя ДНТ «Юбилейное» направлено заявление об определении долей в землях общего пользования. Полагает, что ДНТ «Юбилейное» чинит препятствия в пользовании и обслуживании, как частного дома, так и земельного участка. Истцом заключены договоры на подключение жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения с МУП г.Ижевска «Ижводоканал», к электросетям - с ОАО «Ижевские электрические сети», подписан акт об осуществлении технологического присоединения б/н от -Дата-, по газоснабжению с ОАО «Газпром Газораспределение Ижевск». Прокладывание указанных сетей, подведение и подключение к дому возможно только через земельный участок, принадлежащий ДНТ «Юбилейное». -Дата- между ДНТ «Юбилейное» и ФИО1 в лице ФИО9, действующего на основании доверенности, подписан акт разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон, согласно которому потребление электроэнергии оплачивается напрямую ОАО «Энергосбыт Плюс». Просит установить бессрочный сервитут длиной 56 + 2 кв.м. на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ДНТ «Юбилейный», расположенный по адресу Удмуртская Республика, ..., для обеспечения истцу, зарегистрированным и проживающим с ней лицам, прохода, проезда, прокладывания и подключения к жилому дому по адресу Удмуртская Республика, ..., ПОС «Юбилейный», уч.40, сетей водоснабжения и водоотведения, электросетей, сетей газоснабжения. 

В предварительном судебном заседании -Дата- к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стоне истца привлечены ФИО9, ФИО10 

В судебное заседание не явились истец ФИО1, третье лицо ФИО10, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, являющийся также третьим лицом, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала приобщенные к материалам дела письменные возражения, согласно которым истцом не представлены доказательства невозможности заключения соглашения об установлении сервитута во внесудебном порядке, в том числе, направления ответчику проекта соглашения об установлении сервитута с определенным способом его осуществления, а также доказательства невозможности осуществления своих прав иначе, чем путем установления сервитута. 

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. 

В соответствии с ч.1 ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом. 

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым (или условным) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Постоянное и временное проживание. Постоянное проживание. Многоквартирные жилые дома (Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки), общей площадью 772 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, ..., а также собственником ? доли жилого дома с кадастровым (или условным) №, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 36,5 кв.м., инв.№С-721, лит.А, адрес (местоположение) объекта: УР, ... общество садоводов «Юбилейный», уч.40, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 18 АБ № от -Дата-, серии 18 АВ № от -Дата-, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. 

-Дата- приказом Администрации г.Ижевска №п утвержден градостроительный план земельного участка №RU1830300№ с кадастровым № по ..., площадью 0,0772 га, согласно которому градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил землепользования и застройки г.Ижевска, утвержденных представительным органом местного самоуправления, - Городской думой г.Ижевска, решением от 27 ноября 2007 года №344. Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (за исключением предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 градостроительного плана). 

Земельный участок расположен в зоне ЖД1-1 - Зона многофункциональной общественно-деловой застройки в сочетании с многоэтажной застройкой (п.2.1 градостроительного плана). 

-Дата- распоряжением Администрации г.Ижевска №1121 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровом плане территории муниципального образования «Город Ижевск» и предоставлении в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в ДНТ «Юбилейное», расположенном по адресу ..., со следующими характеристиками: 

местоположение участка - ..., ДНТ «Юбилейное», площадь земельного участка - 5340 кв.м., кадастровые кварталы - №, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше) (Ж1) и зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в сочетании с многоэтажной (ЖД1-1), разрешенное использование - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), ограничения и обременения - в том числе 519 кв.м. за красной линией. 

ДНТ «Юбилейное» предоставлен в собственность, бесплатно земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования площадью 5340 кв.м., в том числе 519 кв.м. за красной линией, расположенный по адресу ..., сформированный в установленном порядке, с разрешенным использованием: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), из земель населенных пунктов. 

На земельном участке площадью 519 кв.м., расположенном за красной линией, запрещается любое капитальное строительство. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу УР, ..., площадью 5364+/-26кв.м., является ответчик по делу – ДНТ «Юбилейное».

Земельные участки сторон являются смежными, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что подход, проезд, прокладывание и подключение к жилому дому по адресу УР, ..., ПОС «Юбилейный», уч.40, сетей водоснабжения и водоотведения, электросетей, сетей газоснабжения возможен только через земельный участок, принадлежащий ДНТ «Юбилейное», которым чинятся препятствия в пользовании принадлежащими истцу жилым домом и земельным участком. 

В обоснование заявленных истцом требований суду представлены градостроительный план земельного участка с кадастровым № по ..., договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от -Дата-, технические условия № от -Дата-, технические условия № от -Дата- о газификации объекта, расположенного по адресу УР, ..., кадастровый (или условный) номер объекта №, технические условия подключения объекта к сетям водоснабжения № от -Дата-, акт разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон от -Дата-, акт об осуществлении технологического присоединения от -Дата-, акт допуска, проверки, замены прибора учета электроэнергии от -Дата-, договор №к о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, договор №в о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от -Дата-, договор № о подключении объекта капитального строительства к сетям газораспределения от -Дата-. 

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Учитывая требования действующего законодательства бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. 

Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ. 

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости, и отсутствие при этом нарушения прав собственника соседнего земельного участка по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком.

Из материалов дела следует, что -Дата- представитель ФИО1 - ФИО9 обратился к председателю ДНТ «Юбилейное» с заявлением об определении доли земли общего пользования, которое получено ответчиком -Дата-. 

Вместе с тем, доказательства направления ответчику проекта соглашения об установлении сервитута и уклонения ответчика от его заключения, суду не представлены. Исходя из буквального толкования, письмо от -Дата- таковым доказательством не является.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, безусловно подтверждающих тот факт, что ответчиком чинятся препятствия дл нормального хозяйственного использования истцом принадлежащей ей недвижимости и, что проход, проезд, прокладывание и подключение к жилому дому по адресу УР, ..., ПОС «Юбилейный», уч.40, сетей водоснабжения и водоотведения, электросетей, сетей газоснабжения через земельный участок, принадлежащий ДНТ «Юбилейное» не может быть обеспечен без установления сервитута, а также то, что установление сервитута по предложенному истцом варианту не повлечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика и нарушение его прав, выражающееся в невозможности полноценного использования принадлежащих ему прав собственника. 

Представленные в материалы дела договоры с ресурсоснабжиющими организациями сами по себе такими доказательствами не являются, поскольку сведений о невозможности их исполнения без установления сервитута не содержат. Проект прокладки линий электропередачи, сетей водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, раскрывающий, в том числе, степень влияния планируемых работ и последующей эксплуатации линий снабжения на права ответчика, как собственника обременяемого земельного участка, истцом суду не представлен, как и доказательства отсутствия иных вариантов прокладки сетей к принадлежащему истцу земельному участку. 

Представленный истцом межевой план от -Дата-, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу УР, ..., ДНТ «Юбилейное», определяя только то, что протяженность проезда от ворот на земельном участке № до ворот в точках н2-н4, которые являются действующими, составляет 56+2м, обозначенных выше сведений для установления сервитута также не содержит. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ДНТ «Юбилейное» об установлении бессрочного сервитута длиной 56 + 2 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ДНТ «Юбилейный», расположенный по адресу Удмуртская Республика, ..., для обеспечения истцу, зарегистрированным и проживающим с ней лицам, прохода, проезда, прокладывания и подключения к жилому дому по адресу Удмуртская Республика, ..., ПОС «Юбилейный», уч.40, сетей водоснабжения и водоотведения, электросетей, сетей газоснабжения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья В.Ю.Суворова