дело № 2-930/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 13 ноября 2017 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца ФИО1 и ее представителя – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район, о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг – ФИО2. После его смерти открылось наследство, в частности, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности. ФИО1 является наследником имущества первой очереди по закону, она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа от 15.03.2017г., после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: жены - ФИО1 о принятии наследства по закону; сына - ФИО7 об отказе от причитающейся доли на наследство в пользу жены наследодателя. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, нотариус не имеет возможности, так как произведена самовольная перепланировка жилого дома, переустройство пристройки литер "а" и самовольное строительство пристройки литер "а1" к жилому дому, без согласования с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам строений, расположенных в 

<

адрес>, выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений. Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свое право на наследство, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит сохранить одноэтажный (этажность - 1) каменный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) и пристройкой отапливаемой литер "а1" (материал стен: кастроблок, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990) - общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) каменный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) и пристройкой отапливаемой литер "а1" (материал стен: кастроблок, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990) - общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 08.11.2016 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости. Требования в части признания за ней права собственности на хозяйственные строения просит оставить без рассмотрения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просит удовлетворить. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она производила осмотр и обследование работ по реконструкции, перепланировке и переустройства жилого дома, выполненных без получения необходимых разрешений и согласования, при этом было установлено, что нарушений санитарных, градостроительных и противопожарным норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные в жилом доме работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, третьего лица, специалиста-эксперта ФИО6, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1 – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о браке серии II-ФЮ №.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в частности, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Принадлежность наследодателю ФИО2 на праве собственности названного недвижимого имущества подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Павловским МОЖКХ райисполкома.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа от 15.03.2017г., после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: жены - ФИО1 о принятии наследства по закону; сына - ФИО7 об отказе от причитающейся доли на наследство в пользу жены наследодателя. Выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, нотариус не имеет возможности, так как произведена самовольная перепланировка жилого дома, перепланировка и переустройство без согласования с органами архитектуры и градостроительства.

Суд не усматривает оснований, препятствующих признанию за наследником - ФИО1, права собственности на данное домовладение, поскольку оно фактически принадлежало наследодателю на праве собственности и, следовательно, входит в состав наследственного имущества. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Других лиц, претендующих на указанное наследственное имущество наследодателя ФИО2 (обязательных наследников), в судебном заседании не установлено. 

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам строений, расположенных в 

<

адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в вышеуказанном домовладении произведена перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего помещение поменяло назначение, в настоящее время образовались помещение № (жилая комната); в пристройке к жилому дому литер "а" установлены сантехнические приборы с присоединением к канализационному стояку, проведены мероприятия по гидроизоляции помещения, в настоящее время образовалось помещение № (сан.узел).

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеназванного Технического заключения: выполненные работы не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. 

Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Кроме того, у суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании статей 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность - 1) каменный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) и пристройкой отапливаемой литер "а1" (материал стен: кастроблок, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990) - общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) каменный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) и пристройкой отапливаемой литер "а1" (материал стен: кастроблок, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1990) - общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 08.11.2016 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Требование ФИО1 о признании за ней права собственности на хозяйственные постройки, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко