№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 22 ноября 2021 года

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г. Шадринска о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок. В исковом заявлении указано, что 25.10.2002 она приобрела у О.А.В. 1/2 долю жилого дома и земельный участок, площадью 205 кв.м., по ул. ..., д. ... в г. Шадринске на основании предварительного договора купли-продажи. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, но с момента заключения предварительного договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка она пользуется указанным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт дома, установила забор вокруг земельного участка, производит посадку и сбор урожая. ... года О.А.В. умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, в связи с чем, право собственности на долю жилого дома и земельный участок зарегистрировать не представляется возможным. Просит признать право общей долевой собственности на 1/2 долю здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, общей площадью 205 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что истец приобрела 1/2 долю жилого дома и земельный участок по ул. ..., д. ... в г. Шадринске в 2002 году по предварительному договору купли-продажи, деньги по следке передала в полном объеме, но продавец умерла в 2002 году, зарегистрировать право собственности на долю жилого дома и земельный участок невозможно без решения суда. 

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что против удовлетворения иска не возражает, относительно разночтения в фамилии продавца указывает, что Типовой договор бессрочного пользования земельным участком был выдан на фамилию «В», при его замене на свидетельство также указана была фамилия «В» вместо правильной фамилии после ее смены «О» (л.д. ...).

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, возражений по существу иска не заявила. 

Представитель 3-его лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. ...) следует, что возражений по существу заявленных требований не имеет.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, В.А.В. (после смены фамилии О.А.В.. (л.д. ...)) на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома (л.д. ...) и земельный участок, площадью 205 кв.м. (л.д. ...), расположенные по ул. ..., д. ... в г. Шадринске.

25.10.2002 между О.А.В. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец приобрела 1/2 долю жилого дома и земельный участок, площадью 205 кв.м. по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, стоимостью 96000 руб.; основной договор должен быть заключен сторонами до 01.04.2003; денежные средства переданы продавцу в момент подписания настоящего договора (л.д. ...). 

... года О.А.В. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-БС № от ... (л.д. ...).

По информации Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти О.А.В.., умершей ... года, не заводилось (л.д. ...).

Из показаний свидетелей Ф.Ж.Х. и Х.М.Л.. следует, что 1/2 доля жилого дома и земельный участок, площадью 205 кв.м., по ул. ..., д. ... в г. Шадринске ФИО1 приобрела у О.А.В. в 2002 году, с этого времени она постоянно, непрерывно, открыто пользуется домом и земельным участком, следит за их техническим состоянием. Документы на дом и земельный участок ФИО1 оформить не смогла, т.к. вскоре после сделки продавец умерла.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: продавец О.А.В. денежные средства по сделке получила, однако основной договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрированы ввиду смерти продавца. Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером №, и право собственности на земельный участок, общей площадью 205 кв.м., с кадастровым номером №52, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. .... 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2021 года в 16 часов 00 минут.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд. 

Судья Е.Н. Котельников