Дело №2-641/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.В.Левченко, 

при секретаре Д.Г.Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании текущей задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. 84 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ... руб. 09 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 02 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым последним предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчика увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно протокола выбора первоначальная стоимость 1 кв.м составляет – ... руб. Согласно Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет ... месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп ... кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно договору ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчику был выдан примерный график внесения денежных средств, который может изменяться с учетом поступивших денежных средств. Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить ... кв.м, а фактически выкупили ... кв.м, невыкупленными остаются ... кв.м. Таким образом, общая задолженность составляет – ... руб. 34 коп. Истец также просит взыскать с ответчика в силу ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ... руб. 09 коп.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, а также удовлетворить исковые требование, не возражает против рассмотрения его в заочном производстве (л.д.8).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений относительно исковых требований не представил.

Суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ», истцом по делу в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиком ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому последний представляет гражданину право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру», оформление права собственности за гражданином осуществляется после внесения гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Данный договор обеспечивает право гражданина выбрать будущую собственную квартиру, использовать ее и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику по итогам выбора была определена и передана в пользование будущая собственная квартира в жилом доме по адресу: 70 квартирный жилой 

<

адрес> жилом комплексе «...» Зеленодольск, 

<

адрес> (л.д.19).

В соответствии с п.2.9 договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора» (л.д.20 оборот).

В соответствии с п.3.1.7 договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.20 оборот).

Согласно п.2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальная стоимость 1 кв.м составляет – ... руб. (л.д. 19 оборот).

Пунктом 2.4 протокола определен срок рассрочки внесения суммы задатка - ... месяцев (л.д. 19 оборот).

В соответствии с п. 2.3 протокола количество «неоплаченых квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет ... кв.м (л.д. 19 оборот).

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составляет 7% годовых, о чем указано в п.2.5 Протокола (л.д.19 оборот).

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, однако она была последним не исполнена (л.д.25,26). 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, судом установлено, что по условиям договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях «выкупа» стоимостью 1 квадратного метра – ... руб. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить ... кв.м, а фактически выкупил ... кв.м, невыкупленными остаются ... кв.м. 

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере ... руб. 34 коп., ... и задолженность по задаткам на приобретение права пользования в размере ... руб. 75 коп. (л.д.16-18). Данный расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, при заключении договора социальной ипотеки, проведении конкурса, выбора квартиры и подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, ответчик действовал добровольно, согласившись с указанными в договоре условиями, о чем свидетельствует ее подпись в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 09 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец указывает, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция п.1 ст.395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ и просит взыскать с ответчика проценты за пользование данными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 84 коп. (л.д.16-18). Контррасчет ответчиком не представлен. 

На основании вышеизложенного, суд признает вышеуказанный расчет правильным, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. 84 коп.

Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ... руб. 09 коп.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере ... руб. 02 коп. (л.д.11).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6491 руб. 74 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.309,310,395,421, 425 ГК РФ, 12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 84 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ... руб.09 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.02 коп.

Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 08.02.2020г.

Судья: