Дело № 2-948/2025

УИН 58RS0008-01-2025-001272-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 6 июня 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующей судьи Сергеевой М.А., 

при секретаре Грачевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Пензы, УМИ г.Пензы о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Пензы о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась родная сестра его бабушки – ФИО2. Факт родства подтверждается решением Ленинского районного сду г.Пензы от 25.09.2023 по делу №2-277/2023 об установлении родственных отношений. В период жизни ФИО14 и ее супругу, ФИО5, был выделен земельный участок, общая площадь 395 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположен по адресу: 

<

адрес> от работы Пензенский леспромхоз для строительства жилого дома. Семья ФИО26 фактически стали собственниками указанного земельного участка, которому был присвоен кадастровый №. В 1959 году семья ФИО26 построила на указанном земельном участке жилой дом, кадастровый №, общей площадью 34 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировались по указанному адресу, постоянно там проживали, пользовались земельным участком и несли бремя расходов по содержанию данного имущественного комплекса. Вместе с тем, ФИО15 не оформила свое право собственности на жилой дом и земельный участок при жизни, что препятствует истцу в получении свидетельства о праве на наследство по закону. Но ФИО26 постоянно устно выражала свое желание осуществить государственную регистрацию права собственности на данный имущественный комплекс (жилой дом и земельный участок), собирала необходимые документы, говорила при жизни об этом, но в силу своего плохого самочувствия постоянно откладывала подачу документов. При этом, согласно справке, выданной нотариусом ФИО3 от 01.03.2021 №, истец является наследником ФИО2 и принял наследство надлежащим образом. Просил признать за истцом право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 395 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как за наследником ФИО26 ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил также включить в состав наследственной массы после смерти ФИО26 ФИО2 имущество в виде жилого дома, кадастровый №, общей площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, кадастровый №, общей площадью 395 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Пензы от 25 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 16 мая 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМИ г.Пензы, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО28

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 6 июня 2025 г. ФИО28 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения. 

Представители ответчиков администрации г.Пензы, УМИ г.Пензы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, в письменных заявлениях каждая в отдельности указывали на отказ от причитающейся им доли в наследственном имуществе ФИО2 – жилом доме и земельном участке – в пользу ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в письменных отзыве и дополнительном отзыве представитель по доверенности ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение исковых требований полагала на усмотрение суда, указывала, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке (кадастровый №), площадью 395 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о государственной регистрации отсутствуют. По данным ЕГРН площадь земельного участка является декларированной, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. В кадастре недвижимости имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2, В ЕГРН также содержатся сведения о жилом доме (кадастровый №), площадью 34 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о государственной регистрации прав отсутствуют. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка является основанием для приостановления регистрации прав.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст.1144 ГК РФ).

Как усматривается из ст. 1145 ГК РФ если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Лунинского районного суда Пензенской области от 25.09.2023, вступившим в законную силу 26.10.2023, установлен факт того, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, приходится двоюродным внуком и наследником пятой очереди ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что ФИО1 является наследником пятой очереди после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходится ему двоюродной бабушкой.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также установлено, и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34 кв.м, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 25.06.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2025.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 395 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, границы земельного участка не установлены, вид права – государственная собственность, правообладатель – ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2025.

Данные обстоятельства подтверждены отзывом на иск и дополнениями к нему Управления Росреестра по Пензенской области.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.01.1960, правообладателями указанного жилого дома являются: ФИО5 и ФИО2, жилой дом представляет собой самовольную застройку, дата постройки – 1959 год.

Из сообщения администрации Железнодорожного района г.Пензы от 27.11.2024 заявлений о внесении в похозяйственную книгу сведений о домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не поступало.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. №, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно карточке технической инвентаризации домовладений, экспликации к поэтажному плану жилого дома по состоянию на 1968 г. правообладателями спорного жилого дома являются: ФИО5 и ФИО2.

В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен брак, супруге была присвоена фамилия ФИО26. 

По сведениям ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области детей у супругов ФИО5 и ФИО2 не имелось.

Как усматривается из домовой книги, ФИО5 был снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 21.10.1989, ФИО2 оставалась зарегистрированной по указанному адрес по день смерти.

Судом также установлено, что государственная регистрация права собственности на жилой дом ФИО2 произведена не была.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего ФИО2 на законных основаниях владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ее права на указанный дом при ее жизни никем не оспаривались, требования о сносе самовольно возведенного жилого дома и освобождении земельного участка к ней не заявлялись, доказательств обратного не представлено.

12 декабря 2020 г. нотариусом г.Пензы ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, является истец ФИО1

Постановлением нотариуса г.Пензы ФИО3 от 02.08.2023 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, невозможностью установить их собственника.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Учитывая, что право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости должен быть включен в состав наследственной массы после ее смерти.

Вместе с тем, поскольку в суде установлено, что истец по делу является единственным наследником к имуществу ФИО2, в установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти наследодателя, принадлежащий покойной на праве собственности жилой дом входит в наследственную массу после ее смерти, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой доме в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о включении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2, признании права собственности на него в порядке наследования.

Разрешая указанное требование, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из разъяснений пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Абзац 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции до 01 июля 2022 г. предусматривал порядок оформления права на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования путем регистрации права собственности.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Между тем, доказательств предоставления ФИО2 на каком-либо праве земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом не представлено. 

По сведениям ЕГРН спорный земельный участок находится в государственной собственности, при этом площадь земельного участка является декларированной, сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, законные основания для включения спорного земельного участка в состав наследственной массы после смерти ФИО18 у суда отсутствуют, следовательно, указанное требование, как и требование о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Пензы, УМИ г.Пензы о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить частично.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО26 ФИО2 жилой дом, кадастровый №, общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО26 ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2025 г.