дело № 2 - 64/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Перевоз 27 марта 2019 года 

Нижегородская область

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Минькова Д.Н., при секретаре судебного заседания Зайченко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости – гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, мотивируя исковые требования тем, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью 37,4 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распоряжением администрации города Перевоз Перевозского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка», договором аренды земель не сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был заключен на 5 лет. На указанном участке расположен гараж.

Право истца на гараж возникло в результате предоставления вышеуказанного земельного участка в аренду.

При обращении к Ответчику для оформления права собственности на земельный участок под гаражом, Истцу было указано на то, что срок договора закончен, а земельный участок ему не может быть предоставлен в собственность, поскольку нет права собственности на гараж.

Однако Истец полагает, что данные обстоятельства неверные ввиду пункта 2.3 договора аренды, согласно которому право аренды прекращается со дня расторжения Договора. Но Истец не расторгал Договор с Ответчиком и продолжает пользоваться всеми правами и обязанностями в соответствии с Договором.

В связи с данными обстоятельствами, признание права собственности на гараж Истцу обусловлено в том числе и тем, чтобы он смог оформить в последующем в собственность земельный участок под ним.

С момента предоставления вышеуказанного земельного участка истец пользуется гаражом открыто и добросовестно как собственник, своими силами и средствами поддерживает в надлежащем состоянии, обустраивает по своему усмотрению, хранит в нем свое имущество. С соседним гаражом спорный гараж имеет общие строительные конструкции, в том числе несущие строительные конструкции: межбоксовые стены из кирпича на бутовых ленточных фундаментах, общую конструкцию кровли.

Возведенный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, построен с соблюдением градостроительных норм и правил действующих на момент строительства.

Согласно техническому паспорту гараж имеет следующие характеристики:

Фундамент - Бутовый ленточный;

Стены, перегородки, колонны - Кирпичные;

Перекрытие, покрытие - Деревянные отепленные;

Полы - Бетонные;

Кровля - Металлическая;

Проемы - Ворота деревянные;

Внутренние сантехнические и электроосветительные устройства - Отопление, электроснабжение;

Общая площадь - 40,1 (Сорок целых одна десятая) квадратных метра;

Застроенная площадь - 49,1 (Сорок девять целых одна десятая) квадратных метра.

Действительная стоимость - 119 017,00 (Сто девятнадцать тысяч семнадцать рублей 00 копеек).

Истец в исковом заявлении просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на гараж общей площадью 40,1 (Сорок целых одна десятая) квадратных метра, застроенной площадью 49,1 (Сорок девять целых одна десятая) квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени, месте и дате судебного слушания, не явилась, представила в суд заявление, в котором настаивая на заявленных исковых требованиях просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик представитель администрации городского округа Перевозский Нижегородской области по доверенности ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени, месте и дате судебного слушания, не явился, представил в суд заявление, в котором просит суд иск удовлетворить и рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом извещённое о дате, месте и времени рассмотрения, слушания дела, о чём имеется подтверждение в материалах дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о дате, месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие Ответчика, извещённого о дате, месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом были приняты все предусмотренные Главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления сторон о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств, суд признаёт извещение сторон, извещёнными надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания и с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения в суд) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением администрации города Перевоз Перевозского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка» ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 37,4 кв.м., относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для строительства гаража.

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного распоряжения ФИО1 разрешить приступить к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением после установления его границ в натуре и государственной регистрации договора аренды, удостоверяющего права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Перевозского района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения №, на срок 5 лет.

Согласно пункта 1.1. договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для строительства гаража в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание (строение) гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» гараж имеет следующие характеристики: фундамент - бутовый ленточный; стены, перегородки, колонны - кирпичные; перекрытие, покрытие - деревянные отепленные; полы - бетонные; кровля - металлическая; проемы - ворота деревянные; внутренние сантехнические и электроосветительные устройства - отопление, электроснабжение; застроенная площадь - 49,1 квадратных метра; общая площадь 40,1 квадратных метра.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства гаража, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в определенных границах и находится в аренде у ФИО1

Из справки администрации городского округа Перевозский от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный гараж построен с соблюдением градостроительных норм и правил действующих на момент строительства.

Материалами дела подтвержден факт того, что ФИО1 в установленном законом порядке в пользование был предоставлен (отведен) земельный участок для строительства и эксплуатации капитального гаража, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, а гараж, соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости, а также учитывая, что права и интересы третьих лиц в данном случае не нарушены, возведенный кирпичный гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций гаража работоспособно.

Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный гараж.

Учитывая, что ФИО1 владеет гаражом с 2003 года (более 15 лет), в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность возведения гаража и его право на данное имущество, учитывая позицию администрации городского округа Перевозский Нижегородской области, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на гараж общей площадью 40,1 (Сорок целых одна десятая) квадратных метра, застроенной площадью 49,1 (Сорок девять целых одна десятая) квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Перевозский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Н. Миньков