РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года адрес 

 Хорошевский районный суд адрес

 в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В. при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5228/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-004858-93) по иску ФИО2 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместа. В обоснование исковых требований указал, что 16.02.2006 г. между ООО «Стройсервис» и ФИО2 были заключены договоры № 194-Г и 195-Г о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п. 1.1 настоящих Договоров стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 15-18 этажного жилого дома индивидуального проекта с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес. Согласно п. 2.3. Договоров вкладом инвестора является определенная денежная сумма. Пунктом 2.5 договоров № 194-Г установлено, что после сдачи объекта в эксплуатацию производится раздел собственности, по которому инвестору передаются помещения под № 22 и 23, находящиеся на 1 уровне, категория помещений: подземный гараж. Истец полностью исполнил обязательства по договорам, машиноместа были переданы ему по акту сдачи-приемки от 17.01.2008 г. Истец считает, что ему принадлежит право собственности на указанные объекты недвижимости и они подлежат государственной регистрации. До настоящего времени обязательства по государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не выполнены в связи с тем, что между сторонами инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Машиноместа расположены в доме-новостройке. Истец пользуется объектами недвижимости, все расходы по их содержанию несет за свой счет. Правами третьих лиц объекты недвижимости не обременены, под арестом, запрещением не состоят. 

На основании изложенного ФИО2 просит признать за ним право собственности на машиноместо № 30, кадастровый номер: 77:08:...1:7181 и № 31, кадастровый номер: 77:08:...1:7182, расположенные по адресу: адрес, на первом уровне подземного гаража.

Истец в судебное не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис», уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по адрес и адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили, письменного мнения по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как, следует из материалов дела 16.02.2006 г. между ООО «Стройсервис» и ФИО2 были заключены договоры № 194-Г и 195-Г о привлечении инвестиций в строительство. 

В соответствии с п. 1.1. настоящих Договоров стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 15-18 этажного жилого дома индивидуального проекта с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес. 

Согласно п. 2.3. Договоров вкладом инвестора является определенная денежная сумма. 

Пунктом 2.5 договоров № 194-Г и 195-Г установлено, что после сдачи объекта в эксплуатацию производится раздел собственности, по которому инвестору передаются помещения под № 22 и 23, находящиеся на 1 уровне, категория помещений: подземный гараж. 

Истец полностью исполнил обязательства по договору, оплата по договорам произведена в полном объеме, что подтверждается справками от 20.02.2006 г. об исполнении обязательств (л.д. 21, 22). 

Долей истца по договору являются машиноместа № 22 и № 23 по данным обмеров ТБТИ номер комнат по плану № 127 и № 128, подвал № 4, общей площадью 17,6 кв.адрес присвоены номера № 30 и № 31. Финансовых и иных претензий стороны к друг другу не имеют.

Актами сдачи-приемки по Договорам 194-Г и 195-Г о привлечении инвестиций в строительство от 17.01.2008 г., машиноместа № 30 и № 31, расположенные на 1-ом уровне подземного гаража жилого дома по адресу: адрес переданы ответчиком истцу. 

Право собственности ответчика в отношении вышеуказанного машиноместа не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что подтверждено документально - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2025 г. за № КУВИ-001/2025-67137543 и № КУВИ-001/2025-67138455.

В настоящее время все обязательства по договорам выполнены, строительство жилого дома по адресу: адрес завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, истец пользуется данными объектами недвижимости. Споров относительно права собственности на указанные машиноместа не имеется.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 

6) вследствие причинения вреда другому лицу; 

7) вследствие неосновательного обогащения;  

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку условия договоров исполнены, истец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости. Как установлено судом, оно не может быть зарегистрировано в настоящее время в Управлении Росреестра по причине отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанные машиноместа отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (...паспортные данные...) право собственности на машиноместо № 30, кадастровый номер: 77:08:...1:7181, расположенное по адресу: адрес, на первом уровне подземного гаража, по данным обмеров ТБТИ: номер комнаты по плану № 127, подвал № 4, общей площадью 17,6 кв.м., машиноместу присвоен № 30.

Признать за ФИО2 (...паспортные данные...) право собственности на машиноместо № 31, кадастровый номер: 77:08:...1:7182, расположенное по адресу: адрес, на первом уровне подземного гаража, по данным обмеров ТБТИ: номер комнаты по плану № 128, подвал № 4, общей площадью 17,6 кв.м., машиноместу присвоен № 31.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение составлено 29.09.2025 года

Судья Д.В. Асауленко