Дело № 2-67(2)/2025

64RS0023-02-2025-000079-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.,

при секретаре Егоровоой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сысоевский» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимости

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сысоевский» о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на объекты недвижимости. В доводах указывает, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 и СХПК «Сысоевский» состоялась сделка купли-продажи здания зерносклада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> рублей, и здание склада запасных частей ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> рублей. Общая сумма сделки составила 

<

данные изъяты> рублей, которые были внесены в кассу СХПК «Сысоевский» наличными денежными средствами в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ приходным кассовым ордером на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Вопрос о продажи объектов недвижимости принимался на внеочередном собрании членов СХПК «Сысоевский», с целью погашения задолженности по налоговому платежу. Регистрация права собственности в соответствующих органах на объекты у СХПК «Сысоевский» на момент заключения сделки отсутствовала. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет объектами недвижимости открыто и непрерывно. Земля под объектами не оформлена. Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области нежилому зданию складу запасных частей, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, зданию зерносклада присвоен адрес, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации» были изготовлены технические паспорт на объекты недвижимости.

Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 и СХПК «Сысоевский». Признать право собственности на нежилое здание склад запасных частей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, здание зерносклада расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащем образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сысоевский» не явился, был надлежащем образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица администрация Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ)

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного приставаисполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

Из разъяснений, изложенных в п. п. 52, 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с и. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (и. 1). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 и СХПК «Сысоевский» состоялась сделка купли-продажи здания зерносклада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> рублей, и здание склада запасных частей ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> рублей. Общая сумма сделки составила 

<

данные изъяты> рублей, которые были внесены в кассу СХПК «Сысоевский» наличными денежными средствами в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ приходным кассовым ордером на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д. №).

В указанном договоре купли-продажи спорные объекты не индивидуализированы, кроме указания года постройки и адреса расположения.

Вопрос о продажи объектов недвижимости принимался на внеочередном собрании членов СХПК «Сысоевский», с целью погашения задолженности по налоговому платежу.(л.д.№).

Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области нежилому зданию складу запасных частей, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, зданию зерносклада присвоен адрес, 

<

адрес>

Технические характеристики спорного объекта недвижимости нежилого фонда - кошара приведены в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», согласно которому нежилое здание – зерносклад, расположена по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Технические характеристики спорного объекта недвижимости нежилого фонда склад запасных частей в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», согласно которому нежилое здание – зерносклад, расположена по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сторонами не оспаривается факт отсутствия права собственности у СХПК «Сысоевский» (ООО «Сысоевский») на нежилое здание – зерносклад, расположена по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание – склад запасных частей, расположена по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Положения п. 2 названной статьи предусматривали обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 2 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) участниками правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное нежилое здание за СХПК «Сысоевский» в установленном порядке зарегистрировано не было. Регистрация перехода права собственности на спорное здание в установленном законом порядке не производилась. 

Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества, основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч.ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Аналогичные требования установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, согласно приведенным нормам права, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Однако наличие ранее зарегистрированного права на спорное имущество за продавцом СХПК «Сысоевский» материалами дела не подтверждено и истцом не доказано.

Таким образом, доводы истца о том, что он является законным владельцем нежилого здания – зерносклада, расположена по адресу: 

<

адрес>, и нежилого здания – склада запасных частей, расположена по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными.

Таким образом, не имея зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество на момент совершения сделки, СХПК «Сысоевский» был не вправе его отчуждать, правомерность приобретения этого недвижимого имущества истцом не может считаться доказанной, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сысоевский» о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на объекты недвижимости отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Сематкина