Дело №2-1748/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-002326-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 06 октября 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи земельного участка.

В обосновании своих требований указала, что 00.00.0000. между истцом (ФИО1) и ответчиком (ФИО2) был заключен Договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1 Договора купли-продажи - Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность Земельный участок, кадастровый 000, общей площадью 615 кв.м., границы земельного участка имеют следующее местоположение: (...), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения и его разрешенное использование - для иных видов сельскохозяйственного использования, для садоводства и дачного хозяйства. В соответствии с абз. 1 ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Цена Земельного участка была определена сторонами в п. 3 Договора купли- продажи и составила 1 540 000 (один миллион пятьсот сорок тысяч) рублей. Данная денежная сумма за земельный участок была полностью выплачена истцом представителю продавца по доверенности - ФИО3. До заключения Договора купли-продажи, ответчик, предоставляя информацию о продаваемом земельном участке как Продавец, дал истцу заверения о том, что на земельном участке допускается строительство индивидуальных жилых домов, а также что земельный участок ничем и никем не обременен, свободен от любых прав третьих лиц. Истец рассчитывала, что сможет использовать участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования для садоводства и дачного хозяйства, т.е. построить садовый дом, пригодный для круглогодичного проживания для семьи истца и постоянной регистрации. До сделки представитель ответчика (Продавца) заверял, что участок пригоден для этих целей. Продавец своей подписью в договорах купли-продажи также заверил, что участок пригоден для использования в соответствии с его назначением. О наличии, каких-либо ограничений на использовании участков и наличии прав третьих лиц, ответчик истцу не сообщал. После регистрации перехода права собственности по земельному участку на имя истца, истцу стало известно о том, что приобретенный у ответчика земельный участок имеет большое количество ограничений в использовании, о которых Продавец не сообщил истцу до заключения договора купли-продажи. Ввиду вышеуказанных обстоятельств истец была вынуждена обратиться за помощью к соответствующим специалистам - юристу и кадастровому инженеру, а также направить соответствующий запрос собственника о предоставлении информации о Земельном участке в Администрацию (...). В ответ на соответствующее обращение истца (запрос о предоставлении данных), администрация муниципального образования город-курорт Анапа предоставила истцу Выписку из ГИСОГД, согласно которой, земельный участок (кадастровый 000) находится в следующих зонах: по функциональному зонированию данный земельный участок относится к зоне сельскохозяйственных угодий: особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья. В соответствии с материалами правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (редакция от 00.00.0000 000), данный земельный участок относится к зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются. В границе III зоны горно-санитарной охраны курорта; в границе охранной зоны газопроводов и систем газоснабжения; в границе 3, 4, 5, 6, 7 подзон ПАТ на основании Приказа первого заместителя министра обороны Российской Федерации от 00.00.0000 000 «Об установлении приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Анапа (Витязево). В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы территории объектов культурного наследия (объектов археологического наследия), испрашиваемый земельный участок расположен в границе зоны охраны объекта культурного наследия. Кадастровым инженером было проведено исследование земельного участка, в результате которого предоставили топографическую съемку, которая подтверждает прохождение подземного газопровода под земельным участком. Исходя из вышеизложенного, на земельный участок распространяется ЗОУИТ (зона особых условий использования территорий) охранная зона газопровода «газопровод высокого давления к котельной и 163-х квартирному жилому дому КСК промзоны», установленная Приказом Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (...) «Об утверждении границ охранной зоны объекта "Газопровод высокого давления к котельной и 163-х квартирному жилому дому КСК промзоны" (кадастровый номер сооружения 000 в муниципальном образовании (...)». В связи с чем строительство садового дома на земельном участке не представляется возможным, так как земельный участок расположен в границах охранных зон, режим которых запрещает строительство любого назначения: жилого, промышленного, сельскохозяйственного и прочее, что нельзя не признать существенным обстоятельством. Истцом в рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением добровольно расторгнуть Договор купли-продажи и произвести возврат сторон в первоначальное положение. Дата отправки претензии - 00.00.0000. Однако, письмо с вышеуказанной претензией было возвращено с отметкой «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения». Представитель Продавца по доверенности, телефонное сообщение с предложением расторжения договора купли-продажи, проигнорировал. Просит суд расторгнуть Договор купли-продажи от 000 по продаже Земельного участка (кадастровый 000, общей площадью 615 кв.м., границы земельного участка имеют следующее местоположение: (...) применить последствия расторжения Договор купли-продажи от 00.00.0000. и произвести возврат сторон в первоначальное положение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в письменном отзыве, дополнительном отзыве на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив представленные суду доказательства, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.1,2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1,2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 60. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Частью 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установлено, что 00.00.0000 между продавцом ФИО3, действующим от имени ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи.

Согласно п.1 продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность Земельный участок, кадастровый 000, общей площадью 615 кв.м., границы земельного участка имеют следующее местоположение: (...), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения и его разрешенное использование - для иных видов сельскохозяйственного использования, для садоводства и дачного хозяйства.

Как следует из содержания договора, спорный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 сделана запись регистрации 000 что подтверждается Выпиской из ЕГРН (пункт 2 Договора).

Согласно п.3. Договора цена земельного участка составляет 1 540 000 рублей.

Денежные средства переданы до подписания договора. Продавец и Покупатель финансовых претензий друг к другу не имеют.

Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок не продан, не заложен, никому не обещан, в споре, под арестом п запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, споров о границах участков не имеется (п.4 Договора).

Согласно пункту 5 Договора Покупатель осмотрел Земельный участок и удовлетворен качественным состоянием перед заключением настоящего Договора, и не обнаружим при осмотре каких-либо недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Согласно данным выписки из ЕГРН и следует из отметок на договоре купли-продажи, переход прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по (...) 00.00.0000

Сведениями из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 00.00.0000 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000 расположен за границами населенных пунктом муниципального образования город-курорт Анапа.

По функциональному зонированию данный земельный участок относится к зоне сельскохозяйственных угодий: особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья.

В соответствии с материалами правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (редакция от 00.00.0000 000) земельный участок относится к зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы зон с особыми условиями территорий и иных планируемых ограничений земельный участок находится:

В границе III зоны горно-санитарной охраны курорта;

Частично в границе охранной зоны газопроводов и систем газоснабжения;

В границе 3,4,5,6,7 подзон ПАТ.

В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы территории объектов культурного наследия (объектов археологического наследия), земельный участок расположен а границе зоны охраны объекта культурного наследия.

Истец 00.00.0000 направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора купли - продажи. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. При этом, при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абз. 3).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли - продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли – продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли – продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, также является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из изложенного, отсутствие или недоказанность хотя бы одного из перечисленных условий, не позволяет расторгнуть или изменить заключенный договор.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство исходит из обязательности исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору (ст. ст. 309, 310 ГК РФ). В целях регулирования гражданского оборота возможность изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, законодатель связывает со строго определенными случаями, прямо указанными в ст. 451 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данные положения в полной мере распространяются как на Продавцов, так и на Покупателей земельных участков с учетом того, что при должной степени заботливости и осмотрительности Истец мог получить информацию о действующей градостроительной документации.

Кроме того, актуальные сведения о виде разрешенного использования спорного земельного участка не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и является единственным достоверным и официальным источником представления сведений об объектах недвижимости.

Доводы о том, что покупателю не было известно об обременениях на земельном участке только по той причине, что на это не было указано в договоре купли - продажи и скрыто продавцом, несостоятельны, поскольку такая информация должна содержаться в правоустанавливающих документах на земельный участок, в реестре недвижимости.

В договоре купли - продажи истец и ответчик указали, что категория земель спорного земельного участка- земли сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование спорного земельного участка: для иных видов сельскохозяйственного использования, для садоводства и дачного хозяйства.

Договор заключен при соблюдении положений п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 460 ГК РФ, п. 1 ст. 37 ЗК РФ. Доказательств, что на момент заключения договора купли – продажи ответчик располагал или должен был располагать сведениями об ином разрешенном использовании, не представлено. 

Также истец мог обратиться в орган местного самоуправления и получить информацию об имеющихся обременениях участка. 

С учетом изложенного, суд находит, что истцом не доказано наличие со стороны ответчика нарушения, повлекшего для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При рассмотрении дела установлено, что истец осматривала земельный участок перед его покупкой, не проявила достаточной осмотрительности, к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка обратилась после приобретения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказательства в обоснование своих требований не представлены.

Статья 475 ГК РФ в данном случае применению не подлежит, поскольку она предусматривает право покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. Условие о качестве земельного участка в договоре от 06.05.2019г. отсутствует, доказательства передачи ответчиком истцу земельного участка ненадлежащего качества истцом не представлены. Кроме того, истец не требует уменьшения покупной цены участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (ч. 3).

Ответчиком истцу не предоставлялась заведомо ложная информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием. 

Истец не была лишена возможности до заключения договора узнать о видах разрешенного использования земельного участка, получить сведения о планируемом размещении каких-либо объектов, существенно влияющих на использование земельного участка, а также данные о возможных ограничениях в пользовании участком для государственных и муниципальных нужд.

Отсутствие возможности постоянного проживания и регистрации на землях категории «для садоводства и дачного хозяйства» не может явиться основанием к расторжению договора купли - продажи участка таковых земель, так как истец, действуя самостоятельно и не будучи признана недееспособной либо ограниченной в праве действовать, приобретала именно земельный участок, без указания о строениях, возможности их возведения и характере использования, и цена уплачена за земельный участок.

Довод истца о невозможности использования земельного участка в связи с предоставлением продавцом ложной информации является необоснованным, поскольку условие о возможности строительства объекта ИЖС на данном земельном участке в договоре купли - продажи отсутствует, и, как следствие, не является основанием для расторжения договора.

Таким образом, правовых оснований для расторжения договора купли – продажи земельного участка, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.Статья 195 ГПК РФ предусматривает, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято в том числе при точном соблюдении норм процессуального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд, на что указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец не доказала, что ответчик при отчуждении спорного земельного участка скрыл достоверные сведения о его характеристиках и (или) сообщил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с целевым назначением, в связи с чем, правовых оснований для расторжения договора купли - продажи не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска, согласно ст. 98 ГПК РФ, не подлежат возмещению и судебные расходы истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером: 000 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года