Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедков А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском, в котором просил признать квартиру, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. В квартире имеется отдельные вводы на газ, воду, электричество, водоотведение, отопление. Общих инженерных сетей со смежной квартирой не имеется. Имеется отдельный выход на территорию общего пользования. При этом земельный участок, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, отдельный. Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки. Реконструкций и перепланировок в жилом помещении не проводилось. Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок под спорным жилым помещением, поскольку предоставление в собственность земельных участков под квартирами не предусмотрено нормами действующего законодательства.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал по основаниям указанным в иске. 

Представители соответчика Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, третьего лица Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что квартиру общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для строительства малоэтажного жилья, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению кадастрового инженера № ДД.ММ.ГГГГ, отзыву отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский, следует, что спорная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, который имеет свой отдельный выход, свои жилые и нежилые помещения, полностью изолирован от второй части дома, с которой нет мест общего пользования. Указанная квартира находится в жилом доме, где расположена еще одна квартира. Части жилого дома, находящиеся в доме имеют общую стену (или несколько стен) без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, а эти характеристики подходят под определения в жилых домах блокированной застройки, отдельный выход каждого блока на участок считается отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Блок жилого дома блокированной застройки 2017 года постройки. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков