Дело № 2-312/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Тверь 

Заволжский районный суд г.Твери

в составе председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Рахмановой Ю.В., 

с участием представителя истца МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО2 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее МКУ «УМЖФ») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состоянии и выполнить текущий ремонт.

В обоснование требований указано, что квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. В жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО2 На основании обращения управляющей компании на систематическое нарушение нанимателем указанного жилого помещения прав и законных интересов соседей, ДД.ММ.ГГГГ истец осуществил выход с целью осмотра жилого помещения, однако доступ в квартиру обеспечен не был. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние – убрать мусор, провести дезинфекцию, осуществить текущий ремонт, которое в установленный срок выполнено не было, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано предупреждение о приведении квартиры в надлежащее состояние. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры было установлено, что требования, изложенные в предупреждении не исполнены. 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Администрации г.Твери по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица администрации Заволжского района г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, по доказательствам имеющимся в деле в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – 

<

...> находится в муниципальной собственности. 

В квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК ЖЭУ», которое осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, в адрес истца поступило обращение с требованием о принятии мер к нанимателю квартиры № в связи с антисанитарным состоянием квартиры, неисправностью сантехнического оборудования, ненадлежащего ухода за домашними животными.

К указанному обращению приложен Акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сотрудниками управляющей компании, из которого следует, что сантехническое оборудование в квартире № неисправно, квартира находится в антисанитарном состоянии.

Представителями МКУ «УМЖФ» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся выход с целью осмотра квартиры 

<

адрес>, однако допуск в квартиру предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено предписание, в котором предложено в добровольном порядке в течение 

<

данные изъяты> дней привести квартиру в надлежащее состояние, выполнить уборку и текущий ремонт.

Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией МКУ «УМЖФ» в присутствии ответчика ФИО2, В., квартира 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование не исправно. Нанимателю ФИО2 вручено предупреждение. 

В результате осмотра квартиры, произведенного комиссией МКУ «УМЖФ» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования, изложенные в предупреждении, выданном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не устранены, квартира по прежнему находится в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование не отремонтировано. Нанимателю ФИО2 вручено повторное предупреждение со сроком исполнения 30 дней.

Из материалов дела следует, что в течение 30 дней требования, изложенные в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ не устранены, уборка жилого помещения не произведена, сантехническое оборудование не отремонтировано, о чем составлен комиссией МКУ «УМЖФ» составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Выполнение нанимателем жилого помещения перечисленных в ч. 3 ст. 67 обязанностей призвано обеспечивать возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов третьих лиц, прежде всего соседей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 24 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В силу положений ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ, наниматель и члены семьи нанимателя обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из положений статьи 68 Жилищного кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса РФ, пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Анализируя указанные нормы, а также представленные суду доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что о нарушении ответчиком ФИО2 санитарно-гигиенических и экологических требований. Официальные предупреждения и предписания о соблюдении правил пользования муниципальным жилым помещением были оставлены без удовлетворения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком ФИО2 своими жилищными правами и требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Исходя из названных положений закона, в совокупности с положениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года N 23 «О судебном решении», суд устанавливает месячный срок со дня вступления решения в законную силу для выполнения ответчиками требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести муниципальное жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Михайлова