Дело №2-1992/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2018 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4 по доверенности, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО5, Ахиярову Уралу Назировичу, ФИО3, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что её матери ФИО1 на основании приказа по совхозу «Белорецкий» №... от ... был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., позже данному участку был присвоен адрес: .... Жилой дом был построен на основании разрешения на строительство жилого дома №... от ..., выданного отделом архитектуры и градостроительства г.Белорецка и Белорецкого района и типового договора о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном участке от ..., но данный договор не был зарегистрирован в нотариальной конторе г.Белорецка и Белорецкого района, также не был зарегистрирован в БТИ. ФИО1 умерла .... После её смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются её муж ФИО2 и дети - истец ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 ФИО2 умер .... После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Истец после смерти матери приняла наследство фактически, так как ухаживает за наследственным имуществом, следит за его сохранностью. ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 на наследственное имущество после смерти матери ФИО1 не претендуют. Просит ... признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ....

Впоследствии истец исковые требования уточнила и просила ... признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в качестве соответчика был привлечен ФИО9 

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что земельный участок по адресу: ... был предоставлен их матери ФИО1 Мама при жизни поставила на этом месте сруб, достраивала дом их сестра ФИО3. Родители жили по адресу: .... После смерти матери по адресу: ... остался проживать отец ФИО2 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно телефонограммы просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, на наследство не претендует. 

Представители ответчиков - администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явились. Согласно представленных в суд заявлений просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо нотариус нотариального округа г.Белорецка и Белорецкого района ФИО10, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ... №... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ... №... "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ... №... "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ... №... "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ... №... "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ... №... "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу ст. 49 Федерального закона от ... №... "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ... №... и №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок и жилой дом по адресу: РБ... отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ... сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: ... филиал не располагает.

Согласно приказа по совхозу «Белорецкий» №... от ... «О выделении земельного участка» на основании постановления Совета Министров СССР от ... №... «Об индивидуальном жилищном строительстве» отведен земельный участок для индивидуального строительства в ... в размере ... га ФИО1

В соответствии с разрешением отдела архитектуры и градостроительства Белорецкого района №... от ... ФИО1 разрешено производить работы по строительству индивидуального жилого дома в .... 

Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном участке от ... на основании решения администрации совхоза «...» от ... отдел архитектуры предоставляет застройщику ФИО1 для строительства и эксплуатации земельный участок площадью ... га в границах, указанных на плане .... Застройщик должен приступить к строительству не позднее ... и закончить .... 

В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... «О присвоении адреса» в связи с преобразованием и в соответствии с Законом Республики Башкортостан №... от ... «О границах, статусе и административных центрах муниципальных образований в РБ» постановлено: адрес объекта недвижимости: «...» считать: «...». 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку, находящемуся по адресу: ... присвоен кадастровый номер №..., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, поскольку при жизни её мать не зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ....

Согласно акту обследования №... от ... жилой дом по адресу: ... построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует санитарно-бытовым условиям п.№... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП №... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; в соответствии с градостроительным заключением №... от ... данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ... №..., отдел архитектуры не возражает против оставления его на месте.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ФИО1 и ФИО2 фактически владели и пользовались земельным участком на протяжении многих лет, отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка с указанной площадью не последовало, а сам земельный участок был предоставлено до введения в действие ЗК РФ, т.е. до ..., ФИО3 Н. является наследником умершей ФИО1, претензий относительно владения и пользования истцом жилым домом и земельным участком со стороны ответчиков и третьих лиц не имеется.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются супруги, дети, родители наследодателя.

...

...

... 

... 

... 

...

...

... 

...

... 

... 

...

... 

...

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО5, Ахиярову Уралу Назировичу, ФИО3, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

...

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья: А.Р.Вильданова