Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 августа 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2017 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка. 

Истец ФИО1, поддержал исковые требования, и пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 7032,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В июне 2016 года он обратился в Сергиевский филиал ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский- ФИО3 - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просила дело рассмотреть без её участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц- администрации сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района 

<

адрес>, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО5 показала, что проживает в 

<

адрес>. Истец её сосед, Топоров получил спорный участок по наследству. Споры по границам отсутствуют, местоположение границ не изменялось. Участок огорожен забором.

Свидетель ФИО6 показал, что проживает в 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>. Топоров получил спорный участок по наследству от мамы. Споры по границам отсутствуют, местоположение границ не изменялось. Участок огорожен забором.

Суд признает показания свидетеля достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), в права наследования по закону вступил её сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону(л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 7032,50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок № в регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11). 

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 4 565 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (л.д.7)

В июне 2016 года ФИО1 обратился в ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 13-16), согласно которого площадь земельного участка указана размером 4 337 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), согласно которого площадь земельного участка составляет 4 565 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН о земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19), площадь земельного участка 7033кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, правообладателем является ФИО1, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1, а ранее его матерью ФИО7 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 4565 кв.м, с кадастровым номером №, правообладателем которого является Топоров ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова