К делу №2-1391/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-ГарантСтрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Юг-ГарантСтрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> в виде однокомнатной квартиры №, помещений общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 подъезда, также земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403017:1373, площадью 9026 кв.м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования. Пояснили, что 07.04.2015г. между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор участия в долевом строительстве №Л-Б/1-595К. Объект долевого строительства по настоящему договору – жилые помещения многоэтажного жилого дома, подъезд с 1 по 5 (п.1.4 договора). 18.05.2015г. между истцами и ООО «Кристалл-Комфорт» (ИНН №) заключен договору уступки прав требования по договору №Л-Б/1-595К, согласно которому ООО «Кристалл-Комфорт» (ИНН №) уступило истцам права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.04.2015 (зарегистрированного в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 16.04.2015 г.) по адресу: г.Краснодар, КВО, 

<

адрес>. В соответствии с п.8.1-8.3 договора истцы приобрели право на отдельную однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 подъезда. В соответствии с п. 2.2 Договора уступки прав требования стоимость доли истца составила 

<

данные изъяты>. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. 04.06.2015г. истцами оплачена стоимость квартиры платежным поручением №10 от 04.06.2015 г. на сумму 

<

данные изъяты>. Договор уступки права прошел государственную регистрацию 18.05.2015г. Между тем, ответчик не завершил строительство многоквартирного жилого дома, поэтому истец оформить право собственности на квартиру не имеет возможности. В результате истец лишен возможности полноценно владеть, распоряжаться и пользоваться спорной квартирой. В соответствии с п. 6.2.2 Договора срок передачи объекта ДЦУ участнику ДДУ- 4 квартал 2017 г. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Истцы обратились к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект. Указанная документация необходима истцам для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме). Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию. Бездействие ООО «Юг-ГарантСтрой» (ИНН №) по передаче истцу спорной квартиры в собственность в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве лишает истца возможности осуществлять права собственника в полной мере соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела (телеграмма в материалах дела).

Представитель УПФ РФ (ГУ) в Западном внутригородском округе г.Краснодара в судебное заседание не явился.

Представитель ООО «Кристалл-Комфорт»в судебное заседание не явился.

В судебном заседании истцы выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истцов, согласных на вынесение заочного решения, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

07.04.2015г. между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор участия в долевом строительстве №Л-Б/1-595К. Объект долевого строительства по настоящему договору – жилые помещения многоэтажного жилого дома, подъезд с 1 по 5 (п.1.4 договора).

18.05.2015г. между истцами и ООО «Кристалл-Комфорт» (ИНН №) заключен договору уступки прав требования по договору №Л-Б/1-595К, согласно которому ООО «Кристалл-Комфорт» (ИНН №) уступило истцам права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.04.2015 (зарегистрированного в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 16.04.2015 г.) по адресу: г.Краснодар, КВО, 

<

адрес>.

В соответствии с п.8.1-8.3 договора истцы приобрели право на отдельную однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 подъезда.

В соответствии с п. 2.2 Договора уступки прав требования стоимость доли истца составила 

<

данные изъяты>. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

04.06.2015г. истцами оплачена стоимость квартиры платежным поручением №10 от 04.06.2015 г. на сумму 

<

данные изъяты>.

В соответствии с договором уступки прав требования по договору №Л-Б/1-595К денежные средства перечислены в безналичном порядке на расчетный счет застройщика по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданному на основании решения УПФ РФ (ГУ) в ЗВО г.Краснодара от 20.03.2014г. №128 (дата выдачи сертификата 21.03.2014г.).

Договор уступки права прошел государственную регистрацию 18.05.2015г. Между тем, ответчик не завершил строительство многоквартирного жилого дома, поэтому истец оформить право собственности на квартиру не имеет возможности. В результате истец лишен возможности полноценно владеть, распоряжаться и пользоваться спорной квартирой.

В соответствии с п. 6.2.2 Договора срок передачи объекта ДЦУ участнику ДДУ- 4 квартал 2017 г.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Истцы обратились к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект. Указанная документация необходима истцам для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме) поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Бездействие ООО «Юг-ГарантСтрой» (ИНН №) по передаче истцу спорной квартиры в собственность в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве лишает истца возможности осуществлять права собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты.

Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены полностью, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнил, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

При таких обстоятельствах, полагаю, заявленные требования Истцов о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению.

Пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, установлено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 237, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе, в виде однокомнатной 

<

адрес>, помещений общей площадью 47,6 кв. м., расположенную на 5 этаже 5 подъезда; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9026 кв.м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на причитающуюся часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9026 кв.м., занятого незавершенном строительством объектом недвижимости - многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: