Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 октября 2023 года 

Байсангуровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бошаевой Л.Л., 

при секретаре судебного заседания Лёвкиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН, встречному иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений ФИО3 

<

адрес> (далее - ФИО3 

<

адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН.

ФИО1 обратился с встречным иском к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. 

В обоснование своих требований истец по первоначальному иску (ФИО3 

<

адрес>) указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от 22.09.2023г. ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, 56-участок, сооружение 199 «А».

Данное право собственности ФИО1 зарегистрировал незаконно, в нарушении действующего законодательства которое подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

Основанием регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок явился договор купли-продажи земельного участка, заключенный с ФИО2, право собственности ФИО2 было зарегистрировано на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО2, последнему оспариваемый земельный участок принадлежал на основании Распоряжения о предоставлении собственность земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ЧР, 

<

адрес>, 56-участок, сооружение, 199 «А» содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной по мнению истца. 

ФИО3 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. В адресованном суду письме просит рассмотреть дело без его участия. В удовлетворении встречных требований ФИО1 не возражает. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

24.10.2023г. ФИО1 заявлены встречные исковые требования. В обосновании своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО4 купил земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, 56 участок, сооружение 199 «А», с кадастровым номером 20:17:0464001:3047 для строительства жилого дома, заплатив при этом не малую сумму денег. При этом, как полагается, был заключен договор купли-продажи тем же днем. На момент покупки он видел все правоустанавливающие документы, показывал их знакомым в БТИ, межевику никаких сомнений или вопросов при этом ни у кого не возникло. Право собственности у продавца - ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. При таких обстоятельствах, у него не могло возникнуть сомнений, и он приобрел земельный участок в целях строительства на нем жилого дома. 

В 2022 году он зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра по ЧР и с тех пор владею добросовестно данным земельным участком и ни с кем из соседей или иными лицами споров нет. 

Недавно он узнал, что подан иск ФИО3 

<

адрес> об аннулировании моего права собственности на указанный участок. 

ФИО1 считает, что у него есть преимущественное право для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 20:17:0464001:3047 так как им этот участок был приобретен возмездно, с выплатой денежных средств, а вернуть свои денежные средства у него нет возможности и остаться без участка он тоже не может, так как в его владении нет иного имущества кроме этого, а участок ему необходим для строительства жилого дома в целях дальнейшего проживания. 

Просит обязать ФИО3 

<

адрес> заключить с ней - ФИО1 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, 56-участок, сооружение 199 «А», с кадастровым номером 20:17:0464001:3047, общей площадью 600 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, объектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношении;

Ст. 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статья 39.6 п.2 пп. 15 ЗК РФ земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ, ФИО3 

<

адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН.

Признать недействительным распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении ФИО2 земельного участка общей площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 56-участок, 

<

адрес>»;

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, 56-участок, сооружение 199 «А»;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за 20:17:0464001:3047-20/024/2022-9 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, 56-участок, сооружение, 199 «А»;

Встречное исковое требование ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 

<

адрес> о понуждении заключить договор аренды, удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений ФИО3 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, 56-участок, сооружение, 199 «А», с кадастровым номером 20:17:0464001:3047, общей площадью 600 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Байсангуровский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.Л. Бошаева