№2-708/2024 

УИД 25RS0033-01-2024-001178-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года

с. Черниговка 

Черниговский районный суд Приморского края 

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьменко Е.С.,

с участием заявителя НВВ,

заинтересованного лица Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению НВВ об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

Н обратился в суд с названным заявлением, из которого следует, что в связи с трудовыми отношениями в 1997 году администрация совхоза «Снегуровский» предоставила ему для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В том же году он вселился в указанный жилой дом вместе с женой Н и проживает в нём по настоящее время. Никаких документов на проживание в этом доме ему не давали и в настоящее время их получить невозможно. Никто никогда не претендовал на указанный жилой дом, право собственности на него нигде не зарегистрировано. За время проживания они с супругой систематически производили ремонт дома: установили пластиковые окна, на стены наклеили обои, на полы постелили оргалит и линолеум, заменили входную дверь на металлическую, заменили электропроводку, переложили отопительную печь. Веранду и кладовку утеплили и переоборудовали их в жилые комнаты: из кладовки сделали кухню, а из веранды жилую комнату. В результате утепления ранее холодных помещений увеличилась площадь жилого дома: была 36,3 кв.м, стала 64,7 кв.м. По его заявлению кадастровый инженер Д подготовил технический план жилого дома. В ноябре 2024 года по его обращению в ООО «Дальпромстрой», специалисты провели обследование дома и дали письменное заключение, что обследуемое здание жилого дома признано пригодным для эксплуатации. Жилой дом соответствует всем техническим регламентам, противопожарным нормам и требованиям для безопасного проживания в нем граждан. Он владеет указанным жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 26 лет и приобрел на указанное жилое помещение право собственности в силу приобретательной давности. Его жена, Н согласна оформить на его имя право собственности на указанный жилой дом. Факт приобретательной давности на жилой дом ему необходимо установить, чтобы он мог зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке и распоряжаться своим имуществом.

Просит внести изменения в основные характеристики жилого дома с кадастровым номером 25:22:210001:419, площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>: изменить площадь жилого дома на 64,7 кв, а также установить факт владения и пользования данным недвижимым имуществом, в срок приобретательной давности.

Заявитель Н в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить частично, заявив отказ от заявленных требований в части внесения изменения в основные характеристики жилого дома с кадастровым номером 25:22:210001:419, площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>: изменении площади жилого дома на 64,7 кв, пояснив суду, что последствия отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. 

Заявленные требования в части установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом, в срок приобретательной давности поддержал, просил удовлетворить, по изложенным в заявлении доводам.

Представитель заинтересованного лица Администрации Черниговского муниципального округа 

<

адрес>, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение вопроса по заявленным истцом требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Заинтересованное лицо Н в судебном заседании заявленные Н требования об установлении факта владения и пользования данным недвижимым имуществом, в срок приобретательной давности поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что не возражает против оформления права собственности на жилой дом на её мужа НВВ.

Свидетель Т в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес>. НВВ знает с 1997 года, работали вместе в совхозе «Снегуровский», он трактористом, а она бухгалтером. Он с 1997 года проживает со своей супругой в 

<

адрес>, который ему предоставили от совхоза «Снегуровский». За время проживания они дом благоустроили, обшили дом сайдингом, поставили пластиковые окна, внутри сделали ремонт, наклеили обои, при домовая территория также ухожена, находится в полном порядке, трава выкошена, зимой снег почищен, земельный участок используется по назначению. О том, чтобы кто-то претендовал на их дом, она не знает и такого не слышала. С уверенностью подтверждает, что НВВ проживает в доме открыто и непрерывно, ухаживает за домом и заботиться о нём, как о своём собственном.

Свидетель З в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес>. НВВ является мужем её сестры Н. Они с 1997 года проживают в 

<

адрес>, который предоставили Н по месту работы в совхозе «Снегуровский», где он работал трактористом, и выкупил этот дом с разрешения директора совхоза под имущественный пай. Дом у них ухоженный, так как произведён его капитальный ремонт, территория около дома в порядке, трава всегда выкошена, снег почищен, огород посажен. Каких-либо требований от других лиц о вселении в этот дом, или претендующих на него, не было, и о таковых ей не известно. С уверенностью подтвердила, что Н с момента вселения в этот дом никуда не выезжал, ухаживает за домом и земельным участком как за своими собственными, открыто.

В соответствии со статьями 39, 173, 220 ГПК РФ истец вправе от иска частично. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. 

Основания прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 220 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, истцу понятны. 

При указанных обстоятельствах, судом принят отказ истца от иска в части требований о внесении изменения в основные характеристики жилого дома с кадастровым номером 25:22:210001:419, площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>: изменении площади жилого дома на 64,7 кв, и производство в указанной части, на основании ст. 220 ГПК РФ прекращено.

Суд, рассматривая заявленные требования об установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом, в срок приобретательной давности, выслушав заявителя, заинтересованное лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено судом и следует из содержания заявления, в 1997 году администрация совхоза «Снегуровский» предоставила Н для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В данный жилой дом Н вселился в 1997 году с супругой Н и проживает в нём по настоящее время, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Черниговского муниципального округа, свидетельство о заключении брака серии III-ГС №, а также сведения о регистрации, содержащиеся в паспортах на имя Н серии 0506 № и на имя Н серии 0512 №.

Согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> №.14-16/22218 от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Снегуровский» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.

Согласно Уведомлению администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится.

Право собственности на указанный жилой дом в Снегуровском сельском совете не регистрировалось, что подтверждается справкой Администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также данный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ- 001/2024-211638775 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:22:210001:419, площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Снегуровского сельского поселения, домовладение, находящееся по 

<

адрес> состоит из дома жилого: общей площадью 36 кв. м, сарая, погреба и прочих построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:22:210001:205, мерою 4700 кв.м, все домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге № Снегуровской сельской администрации на 1997- 2001 гг., лицевой счет № за Н, на основании - оснований нет; ареста и запрещений не имеется.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4700 кв.м, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит Н на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Снегуровского сельского поселения 

<

адрес> и зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из пояснений истца и заинтересованного лица Н следует, что за время проживания они произвели капитальный ремонт дома: установили пластиковые окна, на стены наклеили обои, на полы постелили оргалит и линолеум, заменили входную дверь на металлическую, заменили электропроводку, переложили отопительную печь. Веранду и кладовку утеплили и переоборудовали их в жилые комнаты: из кладовки сделали кухню, а из веранды жилую комнату.

По заявлению Н кадастровым инженером Д подготовлен технический план жилого дома, согласно которого по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение с наименованием индивидуальный жилой дом площадью 64,7 кв.м.

Согласно технического заключения обследования здания жилого дома, составленного ООО «Дальпромстрой», площадь здания по адресу: 

<

адрес> после реконструкции (замена холодной веранды на теплое жилое помещение) составляет 57,1 кв.м; площадь по внутреннему контуру наружных стен 64,7. Обследуемое здание жилого дома по указанному адресу признано пригодным для эксплуатации; жилой дом соответствуют всем техническим регламентам, противопожарным нормам и требованиям для безопасного проживания в нем граждан.

Свидетели Т и З в судебном заседании подтвердили, что Н с 1997 года проживает со своей супругой в 

<

адрес>, за время проживания, произведён капитальный ремонт дома, земельный участок используется по назначению, требований на дом и земельный участок со стороны иных лиц никто не предъявлял, НВВ ухаживает за домом и заботится о нём, как о своём собственном. 

Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеются соответствующие подписки, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что заявитель Н проживает в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> со своей супругой с 1997 года по настоящее время. Данный дом состоит на кадастровом учете, однако право собственности ни за кем не зарегистрировано. За время проживания в доме заявитель со своей супругой утеплили веранду и кладовку, переоборудовали их в жилые комнаты, из кладовки сделали кухню, а из веранды жилую комнату, в связи с чем, увеличилась площадь жилого дома: была 36,3 кв.м, стала 64,7 кв.м. 

Н владеет указанным жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 26 лет, в связи с чем приобрел на указанное жилое помещение право собственности в силу приобретательной давности.

При этом Н, осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, что позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом Н

Учитывая, что заявителю факт приобретательной давности на жилой дом необходимо установить для того, чтобы зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и распоряжаться своим имуществом, то заявление Н подлежит удовлетворению в полном объеме.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

заявление НВВ (паспорт серии № №) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения НВВ недвижимым имуществом: жилым домом с кадастровым номером 25:22:210001:419, площадью 64,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в срок приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ю.В. Бурик