Дело №2-2562/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р., 

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ « Астра» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Астра» об установлении границ земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 932 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плану фактических границ, составленному кадастровым инженером ФИО2, признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв. м с кадастровым номером № в СНТ «Астра» Царевского с.о. 

<

адрес>; границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, заборы, огораживающие спорный земельный участок никогда не переносились; ФИО1 обратилась для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру ФИО2; согласно карты (плана) фактическая площадь спорного земельного участка в существующих границах составила 932 кв. м., данные границы согласованы смежными землепользователями, в соответствии с заключением кадастрового инженера для продолжения выполнения кадастровых работ необходимо признать право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 932 кв. метров, акт согласования местоположения границы земельного участка № согласован со всеми смежными землепользователями, включая СНТ «Астра», споров не заявлено; Расхождение фактической площади земельного участка и площади по правоустанавливающим документам препятствует истцу в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в существующих границах, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Астра» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положение п.1 ст.25 ЗК РФ предусматривает, что право на земельный участок возникает по основанием, установленным гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих некоммерческих объединений, регулируются Федеральным законом от 

<

дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В пунктах 1, 3 статьи 14 указанного Закона закреплено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 4 ст. 28 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу этого Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600 кв. м. и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 с.о, СНТ «Астра», что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРП.

Спорный участок находится в границах СНТ «Астра», что подтверждается выкопировкой из генплана, обзорным планом территории.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который произвел замеры фактических границ земельного участка, площадь составила 932 кв. м. 

По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 

<

дата>, земельный участок истца граничит с землями общего пользования СНТ «Астра», границы которых установлены, для продолжения работ необходимо признать право на земельный участок истца в связи с наличием факта увеличения площади на 332 кв. м 

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ (в действующей редакции на момент спорных правоотношений) в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 02.11.2006г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального района 

<

адрес> установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 18.02.2009г. № и 

<

адрес> 17.06.2003г. №. Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га.

Расхождение фактической площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 332 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Суд считает возможным установить границы земельного участка № площадью 932 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 с.о, СНТ « Астра», согласно плану границ, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Истец является членом СНТ «Астра», на законных основаниях владеет земельным участком, расположенным на территории СНТ, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в связи с чем суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на спорный земельный участок площадью 932 кв.м.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к СНТ « Астра» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 932 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.о. Царевское, СНТ «Астра» в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2 со следующими координатами:

N точки

X

Y

1

2

3

н1

504012.76

2220086.45

н2

504020.11

2220101.19

3

504014.80

2220103.38

4

503973.39

2220120.46

5

503964.80

2220124.00

6

503962.40

2220107.50

7

503970.96

2220103.93

8

504006.82

2220088.93

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 932 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.о. Царевское, СНТ «Астра».

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –08.06.2018г.

Судья: