Дело № 2-1336/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при секретаре Андреевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, ФИО1 в котором просил признать за собой право собственности на ? доли в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> из признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании акта приемки выстроенного жилого дома от 18 января 1961 года был введен в эксплуатацию жилой дом площадью 63 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Регистрационным удостоверением от 16 августа 1984 года было установлено право собственности ФИО3 на данный дом. После смерти ФИО3 в наследство вступили два его сына ФИО1 на ? доли в праве на дом и ФИО2 на ? доли в праве на дом. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство в отношении дома. В связи с тем, что площадь жома увеличилась и составляет согласно сведения ЕГРН № кв.м. в государственной регистрации прав было отказано. Реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

По ходатайству представителя ФИО1, также представляющего интересы ФИО2, ответчик ФИО2 был привлечен к участию в деле в качестве соистца.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена.

Также не явились на рассмотрение дела третьи лица ФИО4 и ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения спора и представившие заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании акта приемки вновь выстроенного жилого дома от 18 января 1961 года и регистрационного удостоверения от 16 августа 1984 года ФИО3 при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер.

После его смерти право собственности на жилой дом перешло к его сыну ФИО1 на ? доли и ФИО2 на ? доли, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство. 

В едином государственном реестре недвижимости спорный дом учет под кадастровым номером № площадью № кв.м., что указывает на его реконструкцию.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Из представленных заключений ООО «ПКБ АрхСтудия» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» усматривается, что жилой дом соответствует строительным и техническим требованиям

Также суд отмечает, что 30 января 2007 года в единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> 

<

адрес> с разрешенным видом использования «приусадебный участок». В соответствующей графе было указано на то, что правообладателем участка является ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № был снят регистрирующим органом с кадастрового учета в 2017 году.

Разрешенное использование земельного участка указанного выше согласуется с назначением расположенного на нем дома. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на жилой дом общей площадью 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских