Дело № 2-436/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

с участием прокурора Санжаревской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, выселении из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставлением другого жилого помещения, указав, что дом 

<

адрес> относится к муниципальному маневренному фонду и в соответствии со ст.19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом.

Жилое помещение – квартира 

<

адрес> предоставлено сыну ФИО1 в соответствии с распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 09.02.2016 года. Администрацией с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 10.02.2016 № 4 сроком до 10 января 2017 года. Срок действия договора истек.

22 марта 2017 года нанимателю направлено предупреждение о необходимости обратится с заявлением в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг о продлении срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда и погашения имеющейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11591,76 рублей. Однако до настоящего времени ФИО1 задолженность не погасил, с заявлением о продлении срока действия договора не обратился.

Кроме того, жилое помещение маневренного фонда сдано ФИО1 в поднаем ФИО2 в нарушение требований ч. 4 ст. 100 ЖК РФ. 

02 октября 2017 года ФИО1 направлено предупреждение об освобождении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде в срок до 13 октября 2017 года. Однако жилое помещение ФИО1 не освободил. 

Ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма в г.Калининграде не состоят, иного жилого помещения на праве собственности у ФИО1 не имеется.

Просит выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что правовых оснований для предоставления ответчикам жилого помещения в муниципальном маневренном фонде не имеется, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ФИО2 иск признал, указав, что он проживает квартире по договоренности с матерью ФИО1, а ФИО1 в спорной квартире в настоящее время не проживает. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск администрации городского округа «Город Калининград» о признании договора найма жилого помещения прекращенным и выселении ответчиков подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений пп. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ, п. 3.2 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 № 10, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Жилое помещение в муниципальном маневренном фонде предоставляется гражданам на основании постановления мэра города Калининграда по договору найма жилого помещения муниципального маневренного фонда (п. 4.1 указанного выше Положения).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по правилам ст. 106 ЖК РФ в предусмотренных законом случаях во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении соответствующего жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу требований части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что жилое здание по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, относится к специализированному жилищному фонду - муниципальному маневренному фонду.

На основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 09 февраля 2016 года и договора найма жилого помещения маневренного фонда от 10 февраля 2016 года ФИО1 предоставлено жилое помещение – 

<

адрес>, сроком на одиннадцать месяцев.

В указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован с 10 февраля 2016 года, что подтверждается копией лицевого счета №. 

Срок действия договора найма жилого помещения от 10 февраля 2016 года истек 10 января 2017 года.

02 октября 2017 года ФИО1 направлено предупреждение об освобождении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде и погашении задолженности за наем жилья и коммунальных услуг в срок до 13 октября 2017 года. 

Кроме того, в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2, что последний в судебном заседании не оспаривал, пояснил, что жилое помещение маневренного фонда сдано ему ФИО1 в поднаем.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, правом на проживание в муниципальном маневренном фонде не обладают, поскольку не относятся и не относились к категории лиц, указанных в ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации и в п. 3.2 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 № 10, в связи с чем, подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда от 10.02.2016 года №4, заключенный с ФИО1 на жилое помещение площадью 10 кв.м. муниципального маневренного фонда по адресу: г

<

адрес> следует признать прекращенным с истечением периода, на который он заключен.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в размере 4000рублей, то есть по 2000рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить. 

Признать прекращенным договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда от 10.02.2016 года №4, заключенный с ФИО1 на жилое помещение площадью 10 кв.м. муниципального маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» по 2000рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья: Е.В. Чеснокова