Дело № 2-1553/202423RS0002-01-2023-004834-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2024 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шепилова С.В., 

при секретаре Бондаревой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключений данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключений данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

Согласно уточненных исковых требований признать неустановленными (внесенными с реестровой ошибкой) указанные в Едином государственном реестре недвижимости реестровых границ и сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить, что судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в ЕГРН о реестровых (точных координатах) местоположения земельного участка, утверждении каталога координат поворотных точек и схемы земельного участка с кадастровым номером №

Утвердить каталог координат поворотных точек и схемы земельного участка с кадастровым номером №, представленной в заключении судебной землеустроительной экспертизы в таблице 1.1 (стр. 34 заключения) и схеме корректировки границ – приложение №5 к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Утвердить каталога координат границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № соответствии с его фактическим границами и границами, установленными и согласованными сторонами в землеустроительном деле от 02.06.2009 №, установленный в таблице 1.2. (стр. 35 заключения) и схеме корректировки границ – Приложение №5 к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Обязать ответчиков подготовить соответствующую землеустроительную документацию в целях корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить, что судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат и характерных точек границ – таблица 1.2 заключения и схемы проектируемого земельного участка площадью 966 кв.м. – Приложение №5 к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Установить, что судебный акт является основанием для администрации г. Сочи Краснодарского края для подготовки соответствующей землеустроительной документации в целях корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в части признания неустановленными (внесенными с реестровой ошибкой) указанных в едином государственном реестре недвижимости реестровых границ и сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установления, что судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в ЕГРН о реестровых (точных координатах) местоположения земельного участка. В остальной части требований оставили решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска, в обоснование правовой позиции пояснила, что ранее собственник земельного участка истца обращался в Администрацию г. Сочи с требованием проведения берегоукрепления реки Мзымта, что, по ее мнению, свидетельствует о недостоверности установленных экспертом границ земельного участка истца. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Сочи, 

<

...>, на основании брачного договора от 01.09.2023, договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от 11.02.2017

Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 966 кв.м., расположен по адресу: г 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом были заказаны кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, по результату которых был составлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, при проведении комплекса кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение (пересечение) контура границ земельного участка, установленного по фактическому пользованию, ранее согласованного сторонами, с контуром границ земельного участка с кадастровым номером № учтенных в ЕГРН. Так же имеется наложение (пересечение) контура границ земельного участка с кадастровым номером №, с контуром границ земельного участка с кадастровым номером № учтенных в ЕГРН. 

Споров по фактической границе между земельными участками истца и ответчиков не имеется, смежная граница существует на местности с момента образования земельных участков и не оспаривается сторонами.

В адрес ответчиков истцом была направлена претензия о корректировке границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, но ответчики отказалась от корректировки. 

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцом заявлено требование об устранении реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании неустановленными (внесенными с реестровой ошибкой) указанных в едином государственном реестре недвижимости реестровых границ и сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении, что судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в ЕГРН о реестровых (точных координатах) местоположения земельного участка, об утверждении каталога координат поворотных точек и схемы земельного участка с кадастровым номером №, представленной в заключении судебной землеустроительной экспертизы в таблице 1.1. (стр. 34 заключения) и схеме корректировки границ – Приложение №5 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, утверждении каталога координат границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим границами и границами, установленными и согласованными сторонами в землеустроительном деле от 02.06.2009 №29946-КФА, установленный в таблице 1.2. (стр. 35 заключения) и схеме корректировки границ – Приложение №5 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, обязании ответчиков подготовить соответствующую землеустроительную документацию в целях корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении, что судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат и характерных точек границ – таблица 1.2 заключения и схемы проектируемого земельного участка площадью 966 кв.м. – Приложение №5 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, установлении, что судебный акт является основанием для Администрации г.о. Сочи Краснодарского края для подготовки соответствующей землеустроительной документации в целях корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно сведениям представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО6 межевой план подготовлен в связи с необходимостью определения местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером № и исследования взаимного месторасположения контуров земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по местоположению: г

<

адрес>.

При уточнении описания местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО6 выявлена реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН координатах местоположения границ земельного участка ответчиков, расположенного по местоположению: 

<

адрес>, выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН координат границ земельного участка ответчиков фактическому положению границ данного земельного участка на местности.

Истцом предоставлено в материалы дела землеустроительное дело от 02.06.2009, составленное ООО «Земля и Право» по заказу предыдущего собственника земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0420013:99 ФИО7, один экземпляр которого был сдан на хранение в государственный фонд данных об объектах землеустройства, и был зарегистрирован за номером 29946-КФА от 02.06.2009.

Ответчиками предоставлено в материалы дела землеустроительное дело от 01.06.2009, составленное ООО «Земля и Право» по заказу предыдущего собственника земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0420013:98 ФИО8, один экземпляр которого был сдан на хранение в государственный фонд данных об объектах землеустройства, и был зарегистрирован за номером 29947-КФА от 01.06.2009.

При исследовании представленных землеустроительных дел судом установлено следующее.

Согласно пояснительным запискам к данным землеустроительным делам судом установлено, что целью проведения землеустроительных работ являлось упорядочивание и согласование со смежными землепользователями границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

После проведения межевания 18.05.2009 подписан акт согласования границ земельного участка ФИО8, акт согласования границ земельного участка ФИО7 За земли, находящиеся в ведении Администрации г. Сочи 

получено согласование Первого заместителя председателя комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Сочи ФИО9, действовавшего согласно распоряжению Главы г. Сочи №18-р от 29.01.2007.

Целью проведения землеустроительных работ являлось упорядочивание и согласование со смежными землепользователями границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №

Суд учитывает, что землеустроительное дело №29946-КФА от 02.06.2009 и землеустроительное дело №29947-КФА от 01.06.2009 содержат вычисленные кадастровым инженером координаты границ земельного участка истца и земельного участка ответчиков, содержат каталоги координат межевых знаков земельных участков, а также содержат подписанные собственником земельного участка кадастровым номером № ФИО7, собственником земельного участка кадастровым номером № ФИО8, представителем Администрации г. Сочи ФИО9 акты согласования границ смежных земельных участков, полномочия представителя Администрации г. Сочи ФИО9 подтверждены распоряжением Главы г. Сочи №18-р от 29.01.2007.

Полевые работы проводились в течение дня 18.05.2009, камеральные работы закончены 26.05.2009, и выполнялись в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от 18.04.2003.

Землеустроительные дела за номерами 29946-КФА от 02.06.2009 и 29947-КФА от 01.06.2009 подготовлены в двух экземплярах, один из которых сдается в государственный фонд данных об объектах землеустройства, второй передается заказчику, согласуются между собой и не противоречат друг другу.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:98 в момент проведения межевания и согласования границ данного земельного участка в мае 2009 года являлся ФИО8, право собственности, которого было зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, земельный участок был ранее им поставлен на кадастровый учет без внесения сведений о границах земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:99 в момент проведения межевания и согласования границ данного земельного участка в мае 2009 года являлся ФИО7, право собственности, которого было зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, земельный участок был ранее им поставлен на кадастровый учет без внесения сведений о границах земельного участка.

Собственником смежных земельных участков (неразграниченные земли) в момент проведения межевания (май 2009 года) и согласования границ вышеуказанных земельных участков являлось Муниципальное образование город Сочи. 

Границы земельных участков были согласованы смежными землепользователями.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными. 

Акты установления и согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№ были составлены 18 мая 2009 года, подписаны собственниками данных участков и согласованы с Администрацией города Сочи.

Акты согласования границ, план границ земельного участка, имеющего кадастровый номер: № содержится в землеустроительном деле №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Акты согласования границ, план границ земельного участка, имеющего кадастровый номер: № содержится в землеустроительном деле №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В целях установления фактических координат земельных участков с кадастровыми номерами № № а также установления границ данных земельных участков со смежным земельным участком № и определения факта и площади наложения границ указанных земельных участков и причин их наложения ответчиками было заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы было поручено ООО «Архитектурное кадастровое бюро «Альянс», заключение которой представлено в материалы дела.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, имеется кадастровая (реестровая) ошибка. Процедура проведения межевания при постановке на кадастровый (реестровый) учет земельного участка с кадастровым номером № была нарушена, причиной данной кадастровой (реестровой) ошибки является кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №№ нарушение процедуры проведения межевания.

Эксперт указывает, что по результату проведенной судебной землеустроительной экспертизы сделаны следующие выводы: установлено частичное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами, установленными и согласованными сторонами в землеустроительном деле от 01.06.2009 №29947-КФА, которое составляет 33 кв.м. (стр. 37 заключения).

Разница площадей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению и по данным ЕГРН составляет 284 кв.м. (стр. 38 заключения).

Пересечение (наложение, накладка) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 319 кв.м.(стр. 39 заключения).

Эксперт видит причину наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в реестровой ошибке при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №№ (стр. 40 заключения).

Первой причиной наложения границ земельных участков Истца и Ответчиков является отсутствие учета фактических границ в виде заборов и ограждений, формирующих контур земельного участка (стр. 40 заключения).

Второй причиной наложения границ земельных участков Истца и Ответчиков является недостоверное внесение в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (стр. 40 заключения).

Эксперт указывает, что для исправления реестровой ошибки необходимо: провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическими границами, и границами, установленными в процессе работы по делу. Площадь проектируемого земельного участка составит 1295 кв.м., что полностью соответствует данным из ЕГРН. Графическое отображение предлагаемой корректировки границ представлено а приложении №5 к заключению. Проектируемые координаты земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице №1.1 (стр. 34, стр. 41 заключения).

Провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическими границами и границами, установленными и согласованными сторонами в землеустроительном деле от 02.06.2009 №. Площадь проектируемого земельного участка составит 966 кв.м., что полностью соответствует данным из ЕГРН. Графическое отображение предлагаемой корректировки границ представлено а приложении №5 к заключению. Проектируемые координаты земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице №1.2 (стр. 35, стр. 42 заключения).

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № (дороги) путем подготовки соответствующей документации с учетом предложенных вариантов границ исследуемых земельных участков по фактическому положению и по границам, установленным и согласованным сторонами в землеустроительном деле от 02.06.2009 №29946-КФА (стр. 36, стр. 43 заключения).

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет в 2021 году, с реестровой ошибкой - наложением на фактическую территорию земельного участка истца и жилой дом истца.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учет в 2012 году, с реестровой ошибкой - наложением на фактическую территорию земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчиков с кадастровым номером №

Экспертом установлено, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером №№ на участок с кадастровым номером № является допущенная при проведении землеустроительных работ реестровая ошибка.

Экспертом установлено, что реестровая ошибка была допущена по двум причинам, первой из которых является отсутствие учета существующих ограждений, второй причиной является то обстоятельство, что за основу была принята ранее недостоверно внесенная в реестр и существующая в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №, которая смещена относительно фактического своего положения на 5 метров на юг, то есть имеется наложение границы участка № на фактические границы участка с кадастровым номером №. Площадь данного наложения составляет 118 квадратных метров, что отражено в Приложении №5 к Заключению экспертизы.

В приложении №5 к заключению экспертом предложена схема корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № указанием каталогов координат поворотных точек и приведением площадей данных земельных участков в соответствие с фактически имеющимися в собственности.

Вариантом устранения реестровой ошибки в координатах границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером № является уточнение и проведение корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат и чертежом, предложенным экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы, что не нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером № ввиду приведения площади и границ участка в соответствие с ранее согласованными.

При этом экспертом признано необходимым проведение корректировки смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №98 в соответствии с каталогами координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, представленными в заключении судебной землеустроительной экспертизы в Приложении №5.

Оснований сомневаться в выводах эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за предоставление заведомо недостоверного заключения, у суда не имеется. Суд признает ответы эксперта на поставленные вопросы достоверными и соответствующими фактическому положению исследованных земельных участков на местности и в ЕГРН.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит, все доказательства дела свидетельствуют о наличии кадастровой (реестровой) ошибки, являются последовательными, не противоречат и взаимно дополняют друг друга.

Вместе с тем, в силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О кадастровой деятельности».

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2018 г. n 32226-ва/д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 федерального закона от 13 июля 2015 г. n 218-ФЗ» - Если при проведении правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, выявлено несоответствие сведений о правообладателе смежного земельного участка, указанных в акте согласования, актуальным сведениям о правообладателе данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН (например, в период между согласованием местоположения границ земельного участка и представлением в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете осуществлена государственная регистрация перехода права на смежный земельный участок), данное несоответствие не является нарушением требований законодательства Российской Федерации к содержанию документа, представленного для государственного кадастрового учета (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ), а также не означает нарушение установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков (пункт 25 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ) при соответствии данных о лице, с которым осуществлено согласование местоположения границ, сведениям о правообладателе смежного земельного участка, содержавшимся в ЕГРН или в документе, устанавливающем либо удостоверяющем ранее возникшее право на земельный участок, на дату согласования, и в силу положений пунктов 1 и 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, частей 11 и 12 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, статьи 26 Закона N 218-ФЗ не является препятствием для государственного кадастрового учета (основанием приостановления такого учета).

Согласно части 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Суд не может принять доводы истца об установлении в судебном порядке факта допущения реестровой ошибки при определении площади и координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:98 ввиду отсутствия доказательств обращения истца в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с требованием устранения реестровой ошибки и получения отказа.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимая во внимание то, что установление границ земельных участков и их уточнение на местности относится к компетенции органов исполнительной власти, при этом законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты, а также то, что установление границ земельного участка без соблюдения заинтересованными лицами установленного порядка обращения к органам исполнительной власти и с нарушением установленных процедур к полномочиям суда не отнесено, суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доказательства обращения истца для исправления реестровой ошибки в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и доказательства соблюдения данной процедуры в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об оставлении заявленных требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером № без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установления границ земельного участка оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30.09.2024.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-