Дело № 2-384/2019г.

УИД 16RS0004-01-2019-000476-47 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 28 августа 2019 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, колхозу «Родина» Алексеевского ... Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

А.В. обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с..., .... 

В обоснование иска указано, что в 2002 году по месту работы – колхоз «Родина» Алексеевского ... РТ, ему был предоставлен жилой ... в с. Мокрые Курнали Алексеевского ... РТ. С указанного времени он стал проживать в данном доме, сначала без регистрации. 16.09.2006г. колхоз «Родина» Алексеевского МР РТ заключил с ним договор найма жилого помещения, после чего он был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. С 2002 года он проживает в указанном доме, свободно, открыто и добросовестно пользуется им, прописан в этом доме, несет бремя содержания дома. В течение всего периода владения им домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Жилым домом он пользовался, как своим собственным. В настоящее время заявитель решил оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Однако приватизация данного жилого помещения невозможна, поскольку дом муниципальной собственностью не является. На балансе колхоза «Родина» данный жилой дом тоже не состоит. Иначе, чем через суд, он не может получить правоустанавливающий документ на дом, реализовать свои гражданские права. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение более 15 лет.

В судебное заседание истец А.В. не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ Ф.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений не имеют, с требованиями А.В. согласны. 

Представитель ответчика – колхоза «Родина» Алексеевского ... РТ И.М. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что А.В. принят членом колхоза «Родина» ... в качестве механизатора, ... ему была предоставлена квартира в с. Мокрые Курнали Алексеевского ... РТ по .... ... между А.В. и колхозом «Родина» был заключен договор найма жилого помещения и с того времени он был зарегистрирован по указанному адресу. Иск А.В. признаёт. Просил рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на домовладение, расположенное по адресу: РТ, ..., ..., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Жилой дом кирпичный общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., г.п. – нет сведений, строения – деревянные, кирпичные, сооружения - деревянные (л.д.4). 

Согласно справке Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ жилой дом по адресу: РТ, ..., с. ..., ..., на балансе Исполкома Бутлеровского сельского поселения не состоит. А.В., проживающий по адресу: РТ, ..., с... ..., а приватизации не участвовал (л.д. 5).

Согласно договору найма жилого помещения от 16.09.2006г. колхоз «Родина» Алексеевского ... РТ предоставил А.В. и членам его семьи – супруге Л.И., сыновьям И.А., С.А. на период работы в колхозе квартиру, расположенную по адресу: ... ... (л.д. 6).

Согласно выписке из похозяйственной книги ... от 21.08.2006г. Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ, лицевой счет ..., А.В., ... г.р., проживает в указанном доме совместно с женой Л.И. (умерла 26.12.2017г.) и сыновьями И.А., С.А., запись выполнена 21.08.2006г. (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым ..., расположенный по адресу: РТ, ..., с. ..., ..., не зарегистрировано (л.д. 12-14).

Согласно записям в трудовой книжке А.В., 23.05.2002г. он принят на работу в колхоз «Родина» Алексеевского ... РТ в качестве механизатора и работает там по настоящее время (л.д. 15-16).

Не смотря на то, что паспортными данными подтверждается, что А.В., ... г.р., с 10.04.2007г. зарегистрирован в ... с. ..., суд находит установленным, что истец с 21.07.2002г. добросовестно (нарушений закона с его стороны допущено не было), открыто (проживает со своей семьей), длительно (в течение более 15 лет) и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: РТ, ..., ..., ..., проживая в нём, с момента предоставления ему данной квартиры колхозом «Родина» Алексеевского ... РТ.

Данные обстоятельства подтверждены и не оспорены ответчиком - колхозом «Родина» Алексеевского района РТ.

Кроме того, представители ответчиков Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ и колхоза «Родина» Алексеевского МР РТ фактически иск признали. 

Таким образом, суд считает требования А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск А.В. удовлетворить.

Признать за А.В. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с..., в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности А.В. на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина