Дело №2-1060/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Солодкого Р.С., 

при секретаре Матвеевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Коммерческий банк «Центр-Инвест» (далее ПАО «Центр-Инвест») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 декабря 2014 года между ПАО «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор Номер на сумму 172000 рублей под 13,25% годовых и установлен срок возврата кредита не позднее 21 декабря 2029 года. Банк со своей стороны исполнил предусмотренные кредитным договором обязательства надлежащим образом, предоставил кредит заемщику в размере и на условиях, договорённых кредитным договором, что подтверждается расходным кассовым ордером Номер от 12 января 2015 года на сумму 1720000 рублей. Вместе с тем, в нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства, в связи с чем, по состоянию на 25 февраля 2019 года, задолженность составляет 1604830 рублей 34 копейки, из них: по оплате кредита – 1537497 рублей 41 копейка; по оплате процентов – 65301 рубль 52 копеек; пени по просроченному кредиту – 465 рублей 21 копейка; пени по просроченным процентам – 1566 рублей 20 копеек. В целях обеспечения обязательств 14 октября 2014 года между сторонами заключен договор Номер уступки прав по договору участия в долевом строительстве НомерБИС. Согласно п.2.4 указанного договора стоимость заложенного имущества – квартиры, определена в размере 2150000 рублей 00 копеек. Направленная в адрес ФИО2 досудебная претензия оставлена без ответа.

Просит суд взыскать со ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору Номер от Дата, по состоянию на 25 февраля 2019 года, в размере 1604830 рублей 34 копейки; обратить взыскание на имущество двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,05 кв.м., этаж: 3, расположенной по адресу: Адрес, расторгнуть кредитный договор Номер от 24 декабря 2014 года, взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 16224 рубля 00 копеек.

Истец ПАО «Центр-Инвест» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. 

В соответствии с требованием ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, при этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы - "Займ", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом п. 1 ст. 809 ГК РФ определено что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части, а в силу п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что нарушение заемщиком установленных кредитным договором сроков погашения кредита является безусловным основанием для взыскания с заемщика и всей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2014 года между ПАО «Центр-Инвест» и ФИО2 заключен кредитный договор Номер, по условиям которого заёмщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1720000 рублей под 13.25% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 63,05 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: Адрес.

Согласно п. 3.4 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 20 % годовых (двадцать целых ноль десятых процентов годовых) от суммы непогашенного кредита.

Согласно п. 3.5 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 20 % годовых (двадцать целых ноль десятых процентов годовых) от суммы непогашенного кредита.

Сторонами определён график погашения займа, который является неотъемлемой часть договора займа Номер от Дата.

Как видно из договор Номер от Дата, ООО Торговый дом «БИС» обязано передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Адрес, которая с момента государственной регистрации права собственности считается находящейся в залоге у ОАО КБ «Центр-инвест», которое предоставило ФИО2 денежные средства в размере 1720000 рублей 00 копеек по кредитному договору Номер от Дата.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ФИО2 является правообладателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 63,05 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: Адрес, обременение объекта в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – ПАО КБ «Центр – Инвест». Основание государственной регистрации: акт приема - передачи Адрес от Дата; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU34301000-96/07/14 от Дата договор уступки прав Номер от Дата 

Истец выполнил свои обязательства, предоставив ФИО2, денежные средства, однако заемщик принятые на себя обязательства по возврату денежных средств и оплате процентов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, по состоянию Дата задолженность составляет 1604830 рублей 34 копейки, из них: по оплате кредита – 1537497 рублей 41 копейка; по оплате процентов – 65301 рубль 52 копеек; пени по просроченному кредиту – 465 рублей 21 копейка; пени по просроченным процентам – 1566 рублей 20 копеек.

Проверив представленный расчет суд приходит к выводу, что он является арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора, при этом иного расчета суду не представлено.

Направленная в адрес ФИО1 досудебная претензия оставлена ьез ответа.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере установленном договором сторон, т.е. в размере 2150000 рублей 00 копеек.

Поскольку ответчик не исполняет своих обязательств перед банком, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий кредитного договора, то суд считает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить. Кроме того, кредитный договор должен быть расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора.

Положения ч. 3 ст. 453 ГК РФ, определяют момент расторжения договора, а именно, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При таких обстоятельствах расторжение кредитного договора не препятствует реализации принадлежащего кредитору права на взыскание убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в случае, если соответствующее условие содержится в договоре.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 16224 рубля 00 копеек, оплата которых подтверждается платежным поручением Номер от Дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору Номер от 24 декабря 2014 года, по состоянию на 25 февраля 2019 года, а именно: 1537497 рублей 41 копейка - задолженность по оплате кредита; 65301 рубль 52 копейки по оплате процентов; 465 рублей 21 копейка - пени по просроченному кредиту; 1566 рублей 20 копеек - пени по просроченным процентам, а так же расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 16 224 рубля 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, заключённый между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Центр-Инвест» и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2150000 рублей 00 копеек.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме 

изготовлено Дата.