Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 мая 2018 года

Дело № 2-688/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Ктасиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором просил: обязать ответчиков предоставить доступ к имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, расположенному в принадлежащем им жилом помещении по адресу: Х, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу в рабочие дни недели с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения; взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что управление многоквартирным домом по адресу: Х осуществляется истцом на основании ч. 2 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Х. С целью надлежащего исполнения услуг по договору управления истцом с ООО «Х» заключен договор Х на предоставление услуг по содержанию общего имущества МКД, в том числе, многоквартирного дома Х. В августе 2017 года в адрес истца поступило письменное обращение собственника квартиры Х о необходимости замены участка стояка ХВС. При обследовании стояка ХВС выявлена возможность замены трубопровода только через перекрытие вышерасположенной квартиры Х. 30.08.2017 состоялась встреча директора и главного инженера ООО «Х» с жителями квартир Х с участием специалиста ПТО истца. Договориться о предоставлении доступа не удалось, получить уведомление о необходимости предоставить доступ жители кв. Х отказались, о чем составлен акт. 16.01.2018 в адрес истца поступило обращение ООО «Х» о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ответчиков с целью замены стояка ХВС. 25.01.2018 в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением было направлено требование о необходимости предоставления доступа, о возможных последствиях отказа в предоставлении доступа. 13.02.2018 указанное требование ответчиками получено, но проигнорировано. Никаких действий по согласованию времени проведения работ ответчиками не произведено до настоящего времени. Ответчикам принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение Х по Х каждому. Ответчиками нарушаются законные права и интересы соседей, также ответчики создают истцу препятствие для осуществления последним надлежащего содержания вверенного в управление дома. На основании изложенного, истец просит: обязать ответчиков предоставить доступ к имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, расположенному в принадлежащем им жилом помещении по адресу: Х, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу в рабочие дни недели с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения; взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Третье лицо Х в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «Х» также в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, каких-либо ходатайств об отложении слушания, о рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявлял, извещен был надлежащим образом и в срок. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

Согласно данным Правилам, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п.п. 5, 10 Правил). 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в первую очередь, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного Х, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Х.

На основании п. 2.3.10 договора управления указанным многоквартирным домом собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации, а также сотрудников специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, в принадлежащее ему помещение для устранения аварий, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры Х, расположенной по адресу: Х; вид права общая долевая собственность по Х.

В соответствии с договором управления указанным многоквартирным домом, истец принял на себя обязательства выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

16.01.2018 в адрес истца поступило обращение от третьего лица ООО «Х» с просьбой подготовить уведомление для собственников квартиры Х о предоставлении доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения для замены участка стояка ХВС, проходящего через их квартиру.

Как следует из текста обращения третьего лица ООО «Х» в августе 2017 года в адрес истца поступило письменное обращение собственника квартиры Х жилого дома Х о необходимости замены участка стояка ХВС. При обследовании стояка ХВС в квартире Х выявлена необходимость замены трубопровода через перекрытие вышерасположенной квартиры Х. Собственники квартиры Х в квартиру для замены стояка не пустили. 30.08.2017 состоялась встреча директора, главного инженера ООО «Х» с жителями квартир Х с участием специалиста ПТО истца. Договориться о предоставлении доступа не удалось. Получать уведомление от специалиста ПТО жители квартиры Х отказались. В настоящее время наблюдается течь через перекрытие в квартиру Х.

Истцам в адрес ответчиков 25.01.2018 было направлено требование о предоставлении доступа к сантехническому оборудованию для выполнения необходимых ремонтных работ. Указанное требование ответчиками получено 13.02.2018, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако, до настоящего времени не исполнено. 

Препятствие в выполнении ремонтных работ имеется только со стороны ответчиков, поскольку нарушаются права собственника квартиры Х по использованию жилого помещения по назначению, в том числе права пользования жилищно-коммунальными услугами, а также в данном случае действия ответчиков препятствуют осуществлению истцом надлежащего содержания вверенного в управление общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, опровергающих доводы истца о необходимости проведения вышеуказанного вида ремонтных работ, ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

По мнению суда, истцом представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, которые в своей совокупности подтверждают доводы иска о необходимости выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения, в связи с чем, требуется свободный доступ в квартиру ответчиков, которые этому препятствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая права и законные интересы жильцов квартиры Х многоквартирного дома Х, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание, что стояк холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с этим обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Также истцом заявлены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Эти же правила относятся к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. 

Таким образом, с ответчиков следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины соразмерно их долей в спорном жилом помещении, то есть по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 12, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», сотруднику специализированного предприятия, привлеченного обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, расположенному в принадлежащем им жилом помещении по адресу: Х, в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу в рабочие дни недели с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут для осмотра и выполнения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Новоуральский городской суд Свердловской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина