Дело № 2-1297/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 19 ноября 2019 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что 22.06.1992 г. А. постановлением главы администрации 

<

...> 

<

...> разрешено строительство гаража размером 6мх4 м. С. умер 22.01.2016 г. Наследником имущества умершего является его сын – истец по делу. Вступить в права наследника на гараж истец не имеет возможности, поскольку при жизни наследодатель не оформил право собственности на гараж надлежащим образом. Согласно техническому паспорту размер гаража составляет 6,45х4.2м, площадь 27,1 кв.м. Иных наследников указанного имущества не имеется. С момента смерти С. истец добровольно и открыто владеет указанным гаражом, несет бремя по его содержанию. В связи с чем истец обратился в суд и просит признать право собственности ФИО2 на гараж, литер Г7, расположенный по адресу: 

<

...>, район 

<

...>, площадью 27,1 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении поддержал заявленные требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. 

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 возведен гараж литер Г 7 по 

<

...>, размером 6мх4м, на основании разрешения № 212 выданного постановлением главы администрации г. Кореновска

<

...> умер 22.01.2016 г., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти. При жизни наследодателем право собственности на гараж в установленном законом порядке оформлено не было.

Наследником имущества умершего является истец по делу, других наследников не имеется. Данное обстоятельство подтверждено нотариусом Кореновского нотариального округа. 

К материалам дела приобщен технический паспорт гаража литер Г13 по 

<

...> (район 

<

...>), общая площадь которого составляет 36,9 кв.м. Истцом получено разрешение на строительство гаража размером 6,0х4,0 м.

Положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления в том числе.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131- ФЗ от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169- ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, имеющий намерение осуществить реконструкцию архитектурного объекта, для реконструкции которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ИП А. от 13.09.2019 г. № 02-01-01-051, при возведении и эксплуатации гаража литер Г7, по адресу: 

<

...> (район 

<

...>), не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано. 

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на гараж Литер Г7, расположенный 

<

...> (район 

<

...>).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер Г7, общей площадью –27,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> ( район 

<

...>).

Решение суда о признании права собственности на гараж, литер Г7, общей площадью –27,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> ( район 

<

...>), является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана, без указания кадастрового номера земельного участка на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья