Дело № 2-1085/2019 (50RS0050-01-2019-001486-34)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 07 августа 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО4 (после переуступки прав 21.12.2016 – ФИО2) 31.12.2014 был заключен договор аренды земельного участка № сроком до 30.12.2024. Актом обследования от 14.01.2019 установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется. С целью урегулирования спора истцом было направлено предложение о расторжении договора аренды, ответ на которое не поступил. В связи с существенным нарушением условий договора просит расторгнуть договор аренды от 31.12.2014.

Представитель истца администрации городского округа Шатура по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 просил в удовлетворении требований отказать, поскольку им проводятся работы для последующего получения разрешения на строительство магазина. Арендные платежи оплачиваются в полном объеме. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 31 декабря 2014 г. между администрацией Шатурского муниципального района (в настоящее время – городского округа Шатура) и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв. м, сроком с 31.12.2014 по 30.12.2024, с разрешенным видом использования «для строительства магазина», местоположением: 

<

адрес>.

21 декабря 2016 г. права аренды в отношении указанного земельного участка по договору об уступке прав уступлены ФИО2

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.2. договора аренды арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора. 

14.01.2019, 17.07.2019 отделом земельного контроля и надзорной деятельности комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шатура Московской области составлен акт обследования спорного земельного участка, в соответствии с которым установлено отсутствие строений. Земельный участок не огорожен, не обработан. 

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено его расторжение по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.4.4., 4.4.8. 

Согласно п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом (п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Органом местного самоуправления в адрес арендатора направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, которое со стороны ответчика оставлено без ответа. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в нарушение положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлены доказательства, достоверно подтверждающие неиспользование ответчиком земельного участка в соответствии с его целевым назначением с даты передачи ФИО2 земельного участка арендатором. Ответчиком предприняты меры по согласованию подземных коммуникаций, составления градостроительного плана для последующего получения разрешения на строительство магазина. Им оплачиваются арендные платежи (стороной истца не оспорено). Срок договора аренды земельного участка не истек, оснований для расторжения договора аренды не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева