Дело № 2-10049/2025 9 октября 2025 года

78RS0019-01-2025-006448-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Крыловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Сервис-Недвижимость» о признании действий незаконными, взыскании переплаты, денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Приморский району суд Санкт-Петербурга с требованиями о признании действий АО «Сервис-Недвижимость» по начислению платы за коммунальные услуги по ХВС, ГВС, подогрев горячей воды и водоотведение незаконными, взыскании с ответчика переплаты за эти услуги в сумме 15 205 рублей 55 копеек, денежной компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В конце 2023 года у истца истек срок поверки приборов учета ХВС и ГВС, ввиду АО «Сервис-Недвижимость» - УК дома, начисление платы за коммунальные услуги осуществляло по нормативу потребления. При этом в расчете ответчик учитывает, что в квартире проживает 2 человека, тогда как по спорному адресу имеет регистрацию по месту жительства одно лицо, сам истец проживает и несет расходы по оплате коммунальных услуг по иному адресу. ФИО1 обратился к истцу по вопросу осуществления перерасчета, в чем ему в отсутствие к тому законных, по мнению истца, оснований отказано. 

Стороны в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГШК РФ, причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в их отсутствие.

Из письменного отзыва АО «Сервис-Недвижимость» на иск следует, что в квартире истца фактически поживает два человека, ввиду чего начисление платы за коммунальные услуги осуществляется верно, ответчик также указывал на противоречивость поведения истца, который при несогласии с порядком начисления задолженности произвел ее погашение, что размер компенсации морального вреда истцом не обоснован, а штраф взысканию не подлежит, так как ФИО1 к ответчику с требованием о возврате платы за коммунальные услуги не обращался. 

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями статьи 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

В сентябре 2023 года срок поверки приборов учета ХВС и ГВС, установленных в квартире истец, истек, ввиду чего АО «Сервис-Недвижимость» - УК дома, начисление платы за коммунальные услуги осуществляло по нормативу потребления, при этом начисление данной платы производится ответчиком с учетом двух проживающих в квартире.

Из справки ф. 9 следует, что по спорному адресу проживает одно лицо.

В соответствии с пунктом 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент составления оспариваемого акта) если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Пунктом 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств проживания в квартире истца лиц, не имеющих регистрации по спорному адресу, не представлено, в материалах дела акт о фактическом проживании отсутствует, оснований для начисления платы за коммунальные услуги ХВС, ГВС, за подогрев горячей воды и водоотведение, исходя из двух проживающих в помещении ФИО1, не имелось, такие действия АО незаконны.

Пунктом 61 Правил, утвержденных Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, установлено, что, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Таким образом, действующим законодательством возможность возврата потребителю излишне оплаченных за коммунальные услуги средств не предусмотрена, со стороны ответчика данные соответствующие суммы подлежат зачету в счет будущих расчетных периодов, а, следовательно, основания для удовлетворения требования ФИО1 в этой части отсутствуют, 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В обстоятельствах спора нарушения истцом обозначенных положений судом не выявлено, оплата выставленных ФИО1 счетов о злоупотреблении истцом своим правом не свидетельствует. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе слушания дела обстоятельства нарушения АО «Сесрви-Недвижимость» прав ФИО1, как потребителя жилищно-коммунальных услуг по установлен, в его пользу с ответчика надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штраф в сумме 2 500 рублей, учитывая, что требование истца о перерасчете платы за коммунальные услуги оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с АО «Сервис-Недвижимость» в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать действия АО «Сервис-Недвижимость» по начислению платы за коммунальные услуги ХВС, ГВС, за подогрев горячей воды и водоотведение в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, исходя из двух проживающих, незаконными.

Взыскать с АО «Сервис-Недвижимость» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штраф в сумме 2 500 рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Взыскать с АО «Сервис-Недвижимость» в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 23 декабря 2025 года.