РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

20 сентября 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Маркина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1544/2019

по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая Компания «Жилой Дом» о взыскании ущерба, расходов,

Руководствуясь ст.ст. 194-199,ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая Компания «Жилой Дом» в пользу ФИО1 сумму причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 141 972 рубля 35 копеек, стоимость независимой оценки 10 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 151 972 (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 35 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая Компания «Жилой Дом»в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину в размере 4 239 (четыре тысячи двести тридцать девять) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления решения в окончательной форме 25.09.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

20 сентября 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Маркина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1544/2019

по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая Компания «Жилой Дом» о взыскании ущерба, расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «УК«Жилой Дом» о взыскании в ее пользу суммы причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 141 972 рубля 35 копеек, стоимость независимой оценки 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокатМаркин А.С. иск поддержали по основаниям в нем изложенным, просили удовлетворить.

Ответчик АО «УК «Жилой Дом», извещен надлежащим образом, представителя не направил, иск не оспорил, об отложении не просил, ходатайств не заявил.

Выслушав истца и ее представителя, проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Управление жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет АО «Управляющая компания «Жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГ. произошел залив квартиры№, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., составленным сотрудниками АО «УК «Жилой дом».

Согласно выводам, указанным в акте обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., причиной залива квартиры явилась протечка мягкой кровли.

Согласно акту о заливе от ДД.ММ.ГГГГ. выданного сотрудниками АО «УК «Жилой дом», был причинен ущерб внутренней отделке квартиры.

Для оценки причиненного заливом квартиры ущерба ФИО1 обратилась к независимому оценщику ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате залива внутренним помещениям квартиры и находящемуся в ней имуществу, расположенной по адресу:

<

адрес>,составляет 

<

данные изъяты>.

За изготовление отчета ФИО1 оплачено 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось. 

Заключение независимого оценщика принимается судом.

Ответчику разъяснены положения ст. 79 УПК РФ. О назначении судебной оценочной и иной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направила в адрес АО УК «Жилой дом» требование (претензия) о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры, а также расходов за изготовление отчета об оценке.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «УК «Жилой дом» ответилоотказом.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено

возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный

ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления Многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальныхуслуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

АО «УК «Жилой дом» является управляющей организацией и отвечает за гарантийный ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, к которому относится кровля дома. При этом законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от отсутствия или наличия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Между действиями (бездействием) управляющей организации АО «УК «Жилой дом» и причиненным мне ущербом имеется прямая причинно- следственная связь.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании и изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 96 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 239 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая Компания «Жилой Дом» в пользу ФИО1 сумму причиненного материального ущерба в результате залива квартиры в размере 141 972 рубля 35 копеек, стоимость независимой оценки 10 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 151 972 (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 35 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая Компания «Жилой Дом»в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину в размере 4 239 (четыре тысячи двести тридцать девять) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решениеизготовлено в окончательной форме 25.09.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин