Дело № 2-58/2025 (2-3028/2024;)

УИД 05RS0012-01-2024-003342-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 15 января 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по уточненному исковому заявлению представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании принадлежащую истцу 

<

адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, а/ф им.

<

адрес изъят>, площадью 57 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, жилым домом,

установил:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнений к Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» о признании принадлежащую истцу 

<

адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, а/ф им.

<

адрес изъят>, площадью 57 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, жилым домом.

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. а/ф им.Давыдовой, 

<

адрес изъят>, что подтверждается записью в ЕГРН от 18.08.2016г. 

<

номер изъят>.

Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 11.08.2016г.

Указанный объект недвижимости состоит из 3х комнат общей площадью 57 кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором фактически расположен жилой дом.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.

Истцом было заказано экспертное исследование на предмет определения, является ли жилое помещение, именуемое «

<

адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, обособленным индивидуальным жилым домом.

Экспертным исследованием №09-08/2024, экспертом сделан вывод, что жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, площадью 57 кв.м., является обособленным индивидуальным жилым домом.

С учетом изложенных оснований просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании выписки с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2016г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, что подтверждается записью в ЕГРН от 18.08.2016г. 

<

номер изъят>.

В ходе судебного заседания исследованы предоставленные истцом в материалы дела доказательства: договор купли-продажи квартиры от 11.08.2016г., технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРН, экспертное исследование 

<

номер изъят> от 30.08.2024г.

Из выводов проведенного экспертом ФИО6 экспертного исследования №09-08/24 от 30.08.2024г. усматривается, что жилое помещение, именуемое «

<

адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более три(имеющий отдельную обособленную крышу, отдельный вход(выход),прилегающий земельный участок, с хозяйственными постройками), предназначенный для проживания одной семьи, что подтверждается экспертным заключением, фотоснимками объекта.

Таким образом, на основании предоставленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, предусмотренные ч.2 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истцов распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцам, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать принадлежащую ФИО1 

<

адрес изъят>, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, а/ф им.

<

адрес изъят>, площадью 57 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 17 января 2025 года. 

Судья З.М. Рамазанова