Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 мая 2017 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Конюховой О.Н., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав следующее.

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, проживающая в 

<

адрес>, жилой площадью 28,9 кв.м., 

<

адрес>, не осуществила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 509,97 рублей. За просрочку платежей ей было начислено пени в размере 15 292,42рубля.

Согласно протоколу №/у от 05.05.2013г. собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обслуживающей организацией избрано ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>». Заключен договор на управление многоквартирным домом. Истец обязался обеспечивать предоставление услуг за счет средств собственников помещений. В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, также вправе производить начисление и взыскание пени за несовременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники (наниматели) жилых помещений в указанном доме обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>».

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 49 509,97рублей, пени в размере 15 292,42 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 144,07 рублей.

11.12.2015г. Автозаводским районный судом 

<

адрес> вынесено решение, которым исковые требования ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг были удовлетворены, а именно: «Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 509,97 рублей, пени в размере 15 292,42рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 144,07 рублей. а всего – 66 946,46 рублей». 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с заявлением о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам, мотивируя требования тем, что решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ вынесено без её участия, кроме того, она в спорной квартире не проживала и не была зарегистрирована с 1997 года.

Определением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 было удовлетворено, решение от 11.12.2015г. – отменено, а производство по настоящему гражданскому делу возобновлено.

Определением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежавшего ФИО2.

В ходе судебного заседания от 05.05.2017г. представитель истца исковые требования уточнил, в результате чего окончательно просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64802,39 рублей за период с 01.11.2011г. по 01.06.2013г., а также госпошлину в размере 2144,07 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Просил суд в иске отказать в полном объеме, применив срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5) ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>». 

Согласно представленной на обозрение суда представителем ответчика свидетельства о государственной регистрации от 16.04.2014г., ФИО2 в спорный период являлся собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, так как сумма задолженности рассчитана за период с 01.11.2011г. по 01.06.2013г., 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ст. ст. 196, 197 ГК РФ к заявлению о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий срок исковой давности.

Как следует из материалов дела настоящий иск к ФИО3 поступил в Автозаводский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

С ходатайством о замене ненадлежащего ответчика, представитель истца обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истца была возможность обратиться в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в качестве уважительных причин пропуска срока обращения в суд, могут расцениваться обстоятельства, связанные с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). А в отношении юридического лица, в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Истец при рассмотрении вопроса об уважительности пропуска ими срока обращения в суд ходатайства о восстановлении срока исковой давности не заявил, каких-либо уважительных причин пропуска срока не назвал. 

Более того, по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

Довод истца об отсутствии у них сведений о собственнике спорного жилого помещения суд признаёт надуманным, поскольку каких-либо мер по установлению надлежащего ответчика стороной истца не предпринималось, тогда как данная информация при наличии запроса в соответствующие органы является общедоступной. 

Таким образом, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным до 01.06.2013г.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ, а также п.15 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>».

Руководствуясь ст. ст. 30-31, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 196, 197, 199, 205, 210 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова