Дело № 2-1132/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017г. г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации муниципального района Бирский район РБ – ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Бирский район о признании права собственности на земельный участок и сарай,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд c иском к администрации муниципального района Бирский район о признании права собственности на земельный участок и сарай в порядке ст.234 ГК РФ и ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ, указав на то, что в 1987 году администрацией сельского поселения ему был выделен земельный участок для размещения хозяйственных построек по адресу 

<

адрес>. В этом же году на данном участке им построен дощатый сарай. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. уже более 30 лет, он пользуется указанным земельным участком и сараем как своим собственным, хранит инструменты, ведет текущий ремонт.

В настоящее время возникла необходимость юридического оформления его прав на недвижимое имущество, однако, органы госрегистрации не приняли документы, рекомендовав обратиться в суд.

Уточненным адресом земельного участка является: 

<

адрес>.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и на расположенный на нем сарай. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в нем основании, просил их удовлетворить, суду пояснил, что раньше земельные участки выделял председатель сельсовета, на выделенном ему земельном участке он более 30 лет назад построил сарай. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Бирский район РБ ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что спорный земельный участок истцу не предоставлялся, ему не принадлежит. Считает, что постройка носит самовольный характер и возведена без разрешительных документов и нарушает права и законные интересы администрации. Законных оснований для признания права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 не имеется.

В судебное заседание Управление Росреестра по РБ своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходи к следующему:

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно в течении 15 лет владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на данное имущество.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Бурновский сельсовет МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, действительно пользуется сараем, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сарай построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах от отсутствуют.

Согласно ответу администрации муниципального района Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1, установление права на земельный участок, используемый для размещения хозяйственных построек, возможен только в судебном порядке.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Бурновский сельсовет МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, на сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес> никаких правоустанавливающих документов не имеется.

Таким образом, сарай, возведенный истцом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> обладает признаками самовольного строения, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п.3).

По смыслу указанной правовой нормы, учитывая разъяснения, данные в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Положение п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав за недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Согласно справке, выданного администрацией сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выдать выписку из похозяйственой книги администрации сельского поселения Бурновский сельсовет не представляется возможным, так как нет записей о предоставлении земельного участка под сараем. 

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в судебном заседании за истцом земельный участок, на котором расположен спорный объект - сарай, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не находится, собственник земельного участка – администрация МР Бирский район РБ не согласен с требованием истца о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, где осуществлено строительство указанной постройки не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца.

Для признания права собственности ФИО1 на самовольно возведенное им строение необходимо, чтобы земельный участок, на котором осуществлено строительство, находился у него на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, как того требует ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Данные разъяснения также даны в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Признавая, что основным критерием для признания права собственности на самовольную постройку является принцип нахождения у лица, построившего данное строение вещного права на земельный участок, определенный п.3 ст.222 ГК РФ, которым истец не обладает.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать. 

Для признания права собственности на указанный объект недвижимости истцу необходимо приобрести права на земельный участок, на котором данный объект расположен, в порядке, предусмотренном ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района Бирский район о признании права собственности на земельный участок и сарай - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ. 

Мотивированное решение составлено 17 октября года в 17-45 час.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья Бирского межрайонного суда: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1132/2017 Бирского межрайонного суда РБ