№ 2-2771/2018 07 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н., 

при секретаре Фелькер Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения искового заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор социального найма двух комнат, площадью 29 34 кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире, площадью 62,70 кв. м, по адресу: ..., заключенный между сторонами, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01 мая 2012 года по 31 марта 2016 года в размере 236 429 руб., пени за период с 01 мая 2012 года по 01 февраля 2016 года в размере 10 497 руб. 58 коп. В обоснование иска указывается, что нанимателем жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, площадью 62,70 кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., на основании ордера ГЖО XXX от XX.XX.XXXX является ФИО1, совместно с ней зарегистрированы по спорному адресу в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, несовершеннолетний С.А.И. Ответчики систематически на протяжении длительного периода времени не производят оплату жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность (л.д. 6-8).

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО4, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, ходатайствовал о применении к требованиям о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам и пени срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца; следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, которое состоит из 2-х комнат, площадью 62,70 кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., на основании ордера ГЖО XXX от 11 февраля 1998 года является ФИО1, которая зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 22 декабря 1998 года. Совместно с ФИО1 по спорному адресу зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 (ранее ФИО6) – с 22 декабря 1998 года, несовершеннолетний С.А.И., XX.XX.XXXX года рождения, – с 31 июля 2008 года (л.д. 13).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2012 года по 31 марта 2016 года составляет 236 429 руб. 87 коп. 

В ходе рассмотрения дела факт наличия задолженности ответчиками не отрицался, ФИО2 в лице представителя по доверенности заявила о применении срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени за период с 01 мая 2012 года по май 2015 года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено. 

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года, течение которого согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление предъявлено в суд истцом 15 мая 2018 года, следовательно, истец пропустил срок исковой давности в части взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за трехлетний период, предшествовавший обращению с иском в суд, а именно с 01 мая 2012 года по 31 апреля 2015 года, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и пени с ФИО2 за указанный период удовлетворению не подлежат. 

При этом, суд принимает во внимание, что о восстановлении срока истец не заявлял, достоверных доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд, объективно препятствующих своевременно обратиться в суд, не представил.

Довод ответчика о том, что срок по взысканию задолженности по коммунальным платежам истцом пропущен по май 2015 года, суд находит ошибочным, поскольку в силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок оплаты платежей – 10 число следующего за расчетным месяца, то с учетом того, что иск предъявлен 15 мая 2018 года, срок исковой давности применяется к платежам до апреля 2015 года. 

Таким образом, поскольку ходе рассмотрения дела нашло объективное подтверждение наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование уважительности причин уклонения от исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками суду не представлено, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которыми они фактически пользуются и которые они обязаны нести в силу закона, поскольку иное означало бы возникновение у них неосновательного обогащения за счет других собственников и нанимателей, проживающих в этом доме. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что с заявлением о пропуске истцом срока исковой давности для заявленных требований обратилась только ФИО2, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с за период с 01 мая 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 128 384 руб. 22 коп., с ФИО1 – за период с 01 мая 2012 года по 30 апреля 2015 года в размере 108 045 руб. 65 коп. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками, требование истца о взыскании пени обоснованно.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по пени за период с 01 мая 2015 года по 01 февраля 2016 года в размере 9 761 руб. 97 коп., взыскать с ФИО1 сумму задолженности по пени за период с 01 мая 2012 года по 30 апреля 2015 года в размере 735 руб. 61 коп.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В ходе рассмотрения дела ответчики 26 июля 2018 года внесли платеж по оплате коммунальных услуг в размере 20 000 руб., что стороной истца не оспаривалось.

Приведенные обстоятельства, свидетельствуют о том, что ответчики не отказываются от несения обязательств по договору социального найма, а невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени носило временный характер, и было обусловлено наличием уважительных причин.

Задолженность в размере 236 429 руб. 87 коп. образовалась за период с 01 мая 2012 года по 31 марта 2018 года, вместе с тем с требованием о взыскании указанной задолженности истец ранее мая 2018 года не обращался.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора социального найма. Кроме того, суд исходит из того, что расторжение договора социального найма жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая результат рассмотрения дела, в пользу бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с ФИО1 в размере 5 327 руб. 66 коп., с ФИО2 – 1 981 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам с 01 мая 2012 года по 30 апреля 2015 года в размере 108 045 руб. 65 коп., пени за период 01 мая 2012 года по 30 апреля 2015 года в размере 735 руб. 61 коп. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01 мая 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 128 384 руб. 22 коп., пени за период с 01 мая 2015 года по 01 февраля 2016 года в размере 9 761 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 327 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1 981 руб. 46 коп.

В оставшейся части в иске Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: