ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Тиховой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1868/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований указано, что собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ... ... являлся ФИО2 

** ФИО2 умер, наследником, принявшим наследство, является ФИО1

3.12.2014 между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «ЖилКом» заключен договор управления в целях реализации обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

За период с 01.09.2016 по 30.04.2019 имеется задолженность по оплате за содержание указанного выше жилого помещения в сумме 13 336,88 руб. в связи с чем, в порядке п. 14 ст. 154 ЖК РФ начислены пени за период с 21.10.2016 по 21.01.2020 в сумме 4 906,14 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖилКом» сумму задолженности за содержание жилья за период с 01.09.2016 по 30.04.2019 в сумме 13 336,88 руб., пени, начисленные за период с 21.10.2016 по 21.01.2020 в сумме 4 906,14 руб., определить к взысканию с ответчика в пользу ООО «ЖилКом» пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, подлежащих начислению на сумму задолженности в размере 13 336,88 руб. за период с 1.05.2019 по день фактической оплаты задолженности, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 729,72 руб.

В судебное заседание истец не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, однако по обстоятельствам от него зависящим, судебные извещения не получает, не являясь в почтовое отделение, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать его извещение надлежащим.

С согласия истца суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.01.2010 являлись ФИО1 и ФИО2 – по ? доли в праве собственности каждый.

** ФИО4 умер; к её имуществу заведено наследственное дело. Единственным наследником, принявшим наследство по закону, является брат ФИО1, обратившийся с соответствующим заявлением к нотариусу **. 

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ определены способы принятия наследства, в частности: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п.26).

Таким образом, ответчик в силу приведенных выше положений закона отвечает по долгам наследодателя в пределах принятого наследства, а став собственником квартиры, несет обязанность по ее содержанию в силу положений ст. 210 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 17.02.2020 право собственности ответчика на квартиру прекращено в связи с ее отчуждением по договору купли-продажи.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с Уставом ООО «ЖилКом» одним из основных видов деятельности Общества является деятельность в сфере ЖКХ.

3.12.2014 года между собственниками помещений в многоквартирном ... ... ... и ООО «ЖилКом» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из договора управления многоквартирным домом, цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество и утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома на срок не менее чем на один год ( п. 6.1). Управляющая организация ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, предъявляет собственникам счета на оплату; плата за жилое помещение, поставленные коммунальные услуги вносится собственниками не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным ( п. 6.6).В соответствии с правилами, предусмотренными ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу требований закона наследник, принявший наследство, независимо от способа его принятия считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства (день смерти наследодателя), независимо от момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, за период с 01.09.2016 по 30.04.2019 имеется долг по оплате за содержание жилья, размер которого в соответствии с представленным расчетом составляет 13 336,88 руб.

Указанный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с размером платы, установленной в соответствующие периоды. При этом размер долга наследодателя находится в пределах стоимости принятого наследства.

Являясь правопреемником ФИО2 ответчик обязан нести ответственность по его долгам, а в дальнейшем став единоличным собственником жилого помещения ( с **), обязан нести расходы по оплате за содержание жилья в полном объеме.

Доказательств добровольной оплаты задолженности в полном объеме ответчиком на дату рассмотрения дела не представлено, как и не представлено своего расчета. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 13 336,88 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается. 

В соответствии с представленным расчетом истцом начислены пени за период с 21.10.2016 по 21.01.2020 размер которых составил 4 906,14 рублей.

Поскольку ответчик не производит оплату своевременно, обоснованными являются и требования о взыскании пени, расчет которых проверен судом, суд с ним соглашается. Вместе с тем, принимая решение в части взыскания пени, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчик не производит оплату своевременно, обоснованными являются и требования истца о взыскании пени, расчет которых проверен судом, суд с ним соглашается. Однако пени подлежат взысканию с ответчика частично в силу следующего.

Как указано в п.п. 38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 ( часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае сумма долга ответчиков составляет 13 336,88 руб., размер пени 4 906,14 руб., то есть пени составляют практически 37% от суммы долга, что свидетельствует о их явной несоразмерности допущенному нарушению. Учитывая компенсационную природу пени, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, снизив размер пени до 1 500 руб., полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и интересами истца.

Учитывая обеспечительную функцию пени (неустойки), действующую до прекращения основного обязательств ( п. 4 ст. 329 ГК РФ), обоснованными также являются и требования об определении к взысканию пени, подлежащей начислению на остаток суммы основного долга 13 336,88 руб. Между тем, оснований для начисления пени с указанной в просительной части иска даты – с 01.05.2019, не имеется, поскольку в таком случае пени будет начислены дважды, так как изначально расчет пени произведет вплоть до 21.01.2020. При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать на необходимость начисления пени за следующий период, то есть с 22.01.2020 и по день фактической оплаты задолженности.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 729,72 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.09.2016 по 30.04.2019 в размере 13 336,88 руб., пени за период с 21.10.2016 по 21.01.2020 в размере 1 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 729,72 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере, отказать.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начисляемые на остаток основного долга (13 336,88 руб.) за период с 22.01.2020 и по дату фактической оплаты задолженности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен 3.06.2020.

Судья Шишпор Н.Н.