УИД № 70RS0003-01-2025-007648-28

№2-3717/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Зависинском В.А.,

с участием представителя ООО «Чистый Двор»- ФИО1, действующий на основании доверенности от ...,

помощник судьи Горбунова Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, 

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» (далее по тексту- ООО «Чистый Двор») обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО2, в котором просят, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору субаренды ... от ...: в размере 197 129,63 рублей - задолженность по арендной плате, исчисленной за период с ... по ...; в размере 234 761,88 рублей неустойки, исчисленной за период до ... с последующим начислением из расчета 0,5% в день от суммы задолженности по оплате арендной платы по день фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Чистый Двор» по договору аренды ... от ... в редакции дополнительного соглашения ... от ... является арендатором помещений, расположенных в здании по адресу: .... Между ООО «Чистый Двор» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор субаренды ... от ... на следующих условиях. Согласно п. 1.1. договора в момент его заключения арендатор передал субарендатору, а субарендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресам:

- ...

...

- ...

...

...

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Помещения (п. 3.2.

договора). 

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной частей (п. 3.2. договора). Общая сумма оплаты составляет 105 330,00 руб. в месяц. Оплата фиксированной части арендной платы осуществляется в виде 100% предоплаты, которая оплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (п. 3.5. договора субаренды). За несвоевременную оплату аренды (постоянной части) и/или эксплуатационных расходов (переменной части) Субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (п. 4.1. договора субаренды). Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ по существу претензии в десятидневный срок с момента получения претензии, при не достижении согласия спор подлежит разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения истца (п. 5.2. договора субаренды). Стороны согласовали существенные условия договора субаренды и приступили к его фактическому исполнению, произведя прием и передачу имущества, являющегося предметом договора, о чем сторонами подписан акт приема-передачи от .... Дополнительным соглашением ... от ... к договору субаренды стороны изменили состав имущества, находящегося в субаренде и размер арендной платы. Состав имущества, находящегося в субаренде по дополнительному соглашению ... от ... определен как помещения, расположенные по адресу:

...

...

...

...

Согласно условиям дополнительного соглашения ... от ... арендная плата установлена без НДС в размере:

- 800,00 рублей за кв.м, арендуемого помещения, расположенного по адресу: ...

- 460,00 рублей за кв.м, арендуемого помещения, расположенного по адресу: ...

Общая сумма оплаты составляет 54 610,00 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением ... от ... к договору субаренды стороны изменили состав имущества, находящегося в субаренде и размер арендной платы. Состав имущества, находящегося в субаренде по дополнительному соглашению ... от ... определен как помещения, расположенные по адресу:

- ...

...

...

кв.м.;

Согласно условиям дополнительного соглашения ... от ... арендная плата установлена без НДС в размере: 

-800, 00 рублей за кв.м. арендуемого помещения, расположенного по адресу: ...

- 460, 00 рублей за кв.м. арендуемого помещения, расположенного по адресу: ...

Общая сумма оплаты составляет 54 610 рублей в месяц. 

Дополнительным соглашением ... от ... к договору субаренды стороны изменили состав имущества, находящегося в субаренде и размер арендной платы.

Состав имущества, находящегося в субаренде по дополнительному соглашению ... от ... определен как помещения, распложенные по адресу: ...

Согласно условиям дополнительного соглашения ... от ... арендная плата установлена без НДС в размере:

-800, 00 рублей за кв.м. арендуемого помещения, расположенного по адресу: ...

Общий размер арендной платы составляет 48 400 рублей в месяц. Исполняя условия договора, сторонами подписаны акты о принятии услуг субаренды, которые в силу закона не являются обязательными, но подтверждают участие сторон в исполнении договра субаренды. В частности, сторонами подписаны акты ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ....

Оплату аренды ответчик вносил не регулярно, имел задолженность, в связи с этим, в целях досудебного урегулирования спора ему ... направлена досудебная претензия от .... Претензия осталась без удовлетворения. В настоящее время ответчиком не оплачена сумма в размере 197 149,63 рубля, из них:

- расчетная часть арендной платы за март 2025г. в размере 2 673,30 рублей из расчета 285 кВт/ч по цене 9,38 руб./кВт.

- расчетная часть арендной платы за апрель 2025г. в размере 1781,78 рублей из расчета 178 кВт/ч по цене 10,01 руб./кВт.

В судебном заседании представитель ООО «Чистый Двор» - ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, направленные судом извещения по месту жительства не были вручены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения извещения. 

Суд находит извещение ответчика надлежащим по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ГПК РФ лицо должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика ФИО2 усматривается злоупотребление правом, в связи, с чем считает необходимым признать ответчика надлежащим образом, уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В пункте 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу приведенных норм договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, между ООО «Чистый Двор» (арендатором) и ИП ФИО2 (субарендатором) заключен договор субаренды ... от ..., по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения по адресу: ... общей площадью ... кв.м., ... общей площадью ... кв.м., ..., общей площадью ... ... кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора субаренды моментом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет арендатора.

Оплата фиксированной части арендной платы осуществляется в виде 100% предоплаты, которая оплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (пункта 3.5. договора субаренды).

Арендная плата устанавливается в размере:800 рублей без НДС за один кв. м арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью 60, 5 кв.м., 460 рублей без НДС за один кв. м арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... общей площадью ... кв.м., 800 рублей без НДС за один кв. м арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м. (пункт 3.6. договора субаренды).

Согласно пункту 1.2 договора субаренды договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует на протяжении 11 месяцев. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным (заключенным вновь) на следующие 11 месяцев на тех же условиях. 

Во исполнение заключенного между сторонами договора ООО «Чистый Двор» передал, а ИП ФИО2 принял нежилые помещения по адресу: ...., что подтверждается актом приема-передачи от ....

Как следует из дополнительного соглашения ... к договору субаренды ... нежилого помещения от ... от ... пункт 1.1. договора изложено в следующей редакции: Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные со адресу ...

2. Пункт 3.6. Договора изложить в следующей редакции:

Арендная плата устанавливается в размере: 800 (восемьсот) рублей без НДС за один квадратный метр арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: ... рублей без НДС за одни квадратный метр арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу ... согласно планов на объекты, именуемые в дальнейшем «Помещение». Общая сумма оплаты составляет 54 610 (пятьдесят четыре тысяче шестьсот десять ) рублей в месяц, НДС не предусмотрен, в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

... ООО «Чисты Двор» передали, а ИП ФИО2 принял нежилые помещения: ...

... было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды ... нежилого помещения от ... от ... пункт 1.1. договора изложен следующим образом: Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные со адресу ... согласно планов на объекты, именуемые в дальнейшем «Помещение».

Пункт 3.6. договора изложен в следующее редакции: Арендная плата устанавливается в размере: 800 (восемьсот) рублей без НДС за один квадратный метр арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: ... согласно планов на объекты, именуемые в дальнейшем «Помещение». Общая сумма оплаты составляет 48400 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

... ООО «Чистый Двор» передали, а ИП ФИО2 принял нежилое помещение, расположенное по адресу: ... согласно планов на объекты, именуемые в дальнейшем «Помещение».

Вместе с тем, как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик арендную плату носил несвоевременно и не в полном объеме, что послужило основанием для образования задолженности по договору субаренды, размер которой составил 197129, 63 рублей за период с ... по ....

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом задолженности по договору субаренды, просроченных процентов, и иных платежей.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты указанной задолженности как полностью, так и в части, стороной ответчика в материалы дела представлено не было, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженности по договору субаренды за период с ... по ... в размере 197129, 63 рублей.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

За несвоевременную оплату аренды или электроэнергии субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора субаренды). 

Согласно представленному стороной истца расчету неустойка до 30.09.2025 составляет 234761,88 рублей.

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 73 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Из разъяснений, данных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3 п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение N 263-О от 21 декабря 2000 г.), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Учитывая общую сумму задолженности, срок неисполнения обязательств, суд полагает, что в рассматриваемом случае размер неустойки соразмерен допущенным просрочкам по платежам, в связи с чем, считает, что оснований для ее снижения не имеется. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 234761, 88 рублей.

Также подлежит удовлетворению взыскание неустойки начиная с 01.10.2025 из расчета 0,5% в день от суммы задолженности по оплате арендной платы по фень фактического исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: от 300001 рубля до 500000 рублей - 10000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 13451 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ....

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из размера присужденной в пользу истца суммы, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13451 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответсвенностью «Чистый Двор» (...) к ФИО2, уроженцу ... (паспорт серии ... выдан: ..., ...) о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответсвенностью «Чистый Двор» задолженность образовавшуюся по договору субаренды ... от ... за период с ... по ... в размере 197129, 63 рублей, неустойку по состоянию на ... в размере 234761, 88 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответсвенностью «Чистый Двор» неустойку начиная с ... в размере 0,5% в день от суммы задолженности в размере 197129, 63 рублей по договору субаренды ... от ... и по дату исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответсвенностью «Чистый Двор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 451 рублей. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А.Вылегжанин 

Мотивированный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-3717/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД№ 70RS0003-01-2025-007648-28