Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-002452-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Зеленый друг» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Зеленый друг» об установлении границ земельного участка, в котором просит: установить границы земельного участка с К№ (правообладатель ФИО1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно отчета по кадастровой съемке земельного участка, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

определив площадь участка 942 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим кадастровый учет, сведений в ЕГРН о координатах, местоположении и площади земельного участка с К№.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 825 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Данный участок был выделен истице при образовании СНТ «Зеленый Друг», истица является членом данного СНТ с момент его создания. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истица обратилась в геодезическую организацию для подготовки межевого плана. 

По результатам проведения кадастровых работ по измерению и построению плана земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактической площади земельного участка – 942 кв.м., площади по правоустанавливающим документам – 825 кв.м.

Данный земельный участок принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, выданного на основании Постановления Главы Воскресенского района Московской области № от 

<

дата>. Ранее границы земельного участка не уточнялись, также не уточнялись площадь земельного участка. 

С помощью комплекта спутниковой геодезической аппаратуры были определены координаты земельного участка с точностью, позволяющей утверждать их верность. Земельный участок огорожен, координаты были определены по углам забора. Границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию. 

В целях недопущения самовольного занятия земельного участка в рамках уточнения местоположения границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимся на картах и планах. В качестве картографического материала, подтверждающего существование границ более 15 лет, был использован проект планировки и застройки СНТ «Зеленый друг», утвержденного распоряжением Главы администрации Воскресенского района Московской области №-р от 

<

дата>. 

Истица пользуется своим участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектом искусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный участок огорожен забором более 15 лет, участок распахан и ухожен, что подтверждает обстоятельство использования землей. Границы участка проходят по забору, споров с границами смежных земельных участков нет, границы земель общего пользования СНТ «Зеленый друг» не нарушены. 

При проведении геодезических работ было выявлено увеличение площади участка по отношению к сведениям ЕГРН. По свидетельству площадь земельного участка составляет 825 кв.м., по фактическому пользованию и с учетом исторически сложившегося землепользования – 942 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

Свой земельный участок изначально истица использует в тех границах, каких он был закреплен за ней, дополнительная площадь, в том числе, из земель общего пользования СНТ «Зеленый друг», истица не пользовалась. Каких-либо препятствий местоположением земельного участка другим садоводам и самому СНТ не создается. Решить данный вопрос в ином не судебном порядке, с учетом обстоятельств дела не представляется возможным. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Администрация городского округа Воскресенск Московской области, ФИО2 (л.д.43-44), ФИО3 (л.д.61-64).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.22,23,65). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца. 

Ранее в ходе судебного разбирательства пояснила, что у них маленькое товарищество, всего 18 участков, практически по всем участкам геодезию проводил ФИО4, практически все участки зарегистрированы и получили кадастровые номера. У них общий забор, как был изначально, так и есть сейчас, с одной стороны лесничество, с другой стороны дорога, участок не сдвигался.

Представитель ответчика СНТ «Зеленый друг» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.24,25,66,67). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования признал, пояснил, что он с 2007 года председатель правления. Земельный участок истца находится в пределах СНТ «Зеленый друг», участок истца крайний, его участок тоже крайний, они соседи по участкам с истцом. Ответчик пользуется участком с 2006 года, споров по фактическому пользованию у них не было и нет. Земля общего пользования стала в два раза меньше, дороги сузились внутрь. Границы земель общего пользования установлены. 

Третьи лица Администрация городского округа Воскресенск Московской области, Патрик Ю.Ф., ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.26,58,70). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. 

Кадастровый инженер ФИО6 в ходе судебного разбирательства пояснил, что был произведен обмер по фактическим границам, участок огорожен, выявлено увеличение площади, был проанализирован генеральный план СНТ, обнаружено, что фактическая площадь участка, полученная по обмеру, соответствует графической части на генеральном плане СНТ, который был подготовлен при формировании СНТ, был сделан вывод, что участок в такой площади предоставлялся изначально, но в свидетельстве указана цифра меньше, чем имеется по факту и небольшое увеличение произошло за счет земель общего пользования. Границы земель общего пользования установлены, при подготовке заключения были использованы сведения, внесенные в ЕГРН. Участки с номерами на конце 9 и 27 у них границы определены, сведения внесены в ЕГРН. С одной стороны участок выходит на не разграниченную государственную собственность. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.12).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором. В границах участка расположен садовый дом, по периметру участка посажены плодовые деревья, кустарники. Правообладатель с указанной площадью согласен, возражений не имеет. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 942 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 825 кв.м. Расхождение в площади составляет 117 кв.м., что является допустимым и не превышает площадь исходного земельного участка на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Земельный участок с К№ разработан и огорожен, используется собственником в указанных границах более 15 лет. 

Руководствуясь п.32, ч.1, ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает целесообразным принять площадь земельного участка 942 кв.м. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок. В документах, подтверждающих право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка, поэтому можно считать границами фактические границы, закрепленные объектами искусственного происхождения, в данном случае забором, существующим на местности более 15 лет. 

Также в целях недопущения самовольного занятия земельного участка в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в картах и планах. В качестве картографического материала, подтверждающего существование границ более 15 лет, был использован проект планировки и застройки снт «Зеленый друг», утвержденный распоряжением главы администрации Воскресенского района Московской области №-р от 

<

дата>. Факт использования землей по сложившимся на местности границам подтверждает акт согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

дата> и чертеж на обратной стороне. 

Положение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. Согласование также произведено с председателем СНТ «Зеленый друг», ФИО3 в индивидуальном порядке. Таким образом, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования снт «Зеленый друг» не нарушены (л.д.16-17,28-29). 

Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется (л.д. 27 акт согласования).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца по фактическому пользованию, согласно каталогу координат поворотных точек карты-плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. 

Возражений относительно фактического землепользования от ответчика и третьих лиц не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь 942 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно карты-плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:29:0010305:14. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2020 года.

Судья подпись Е.А.Кретова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>