Дело №2-3636/10-2021

46RS0030-01-2021-006842-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Митюшкина В.В.,

при секретаре – Сухих И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований пояснил, что 27 апреля 2010 года между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым № площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства автомойки на срок с 16 апреля 2010 года по 15 апреля 2013 года. 17 июля 2012 года зарегистрирован договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ФИО2 к ФИО1. 3 августа 2012 года между истцом и ответчиком заключено допсоглашение о замене стороны в договоре аренды, арендная плата начисляется с 17 июля 2012 года. Свои обязательства по внесению арендных платежей за период с 10 марта 2017 года по 10 декабря 2020 года ответчик не исполнил. В связи с чем просит взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 586 751 рубль 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 004 рубля 99 копеек, рассчитанные по состоянию на 5 апреля 2021 года, а также проценты по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленным по месту регистрации, не явился. Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.ст.606,607,610,614,621 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 27 апреля 2010 года между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства автомойки, на срок с 16 апреля 2010 года по 15 апреля 2013 года. Размер арендной платы установлен в сумме 258 540 рублей 39 копеек. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением № к договору. Указанным приложением предусмотрены ежеквартальные выплаты арендной платы. Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменения в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующего порядок определения размера арендной платы за земельный участок и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме. В случае непринятия арендатором изменения размера арендной платы, договор подлежит расторжению по соглашению сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

17 июля 2012 года был зарегистрирован договор о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка от ФИО2 к ФИО1. 3 августа 2012 года между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено допсоглашение к договору о замене стороны в договоре аренды, арендная плата начисляется с 17 июля 2012 года. 4 марта 2013 года ФИО1 обратился с заявлением о продлении договора аренды на 2013 год. На основании письма арендодателя в адрес арендатора от 20 марта 2013 года договор аренды возобновлен между сторонами на неопределенный срок, возражений со стороны арендатора не поступило. 

Впоследствии произведен перерасчет арендной платы: размер арендной платы составил 794 540 рублей 07 копеек, размер квартального платежа с 10 марта 2017 года по 10 июня 2018 года – 12 539 рублей 65 копеек, до 10 сентября 2018 года – 27 279 рублей 65 копеек, с 10 декабря 2018 года по 10 июня 2020 года – 51 245 рублей 39 копеек, до 10 декабря 2020 года – 74 270 рублей 69 копеек. 

6 октября 2020 года арендодатель уведомил арендатора о досрочном прекращении договора аренды с 11 февраля 2021 года.

Поскольку свои обязательства по внесению арендных платежей за периоды до 10 марта 2017 года и до 10 декабря 2020 года ежеквартально ответчик не исполнил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 586 751 рубль 36 копеек, а также на основании ст.ст.330,395 ГК РФ, п.5.2 договора аренды земельного участка проценты за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 5 апреля 2021 года в размере 54 004 рубля 99 копеек.

Кроме того, по смыслу действующего законодательства, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»). 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная за период с 6 апреля 2021 года по 28 июля 2021 года (день вынесения решения) в размере 11 441 рубль 65 копеек, а также до момента фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9 721 рубль 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в размере 586 751 рубль 36 копеек, пени в размере 65 446 рублей 64 копейки по состоянию на 28 июля 2021 года, всего взыскать 652 198 (шестьсот пятьдесят две тысячи сто девяносто восемь), а также пени по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 29 июля 2021 года.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 721 (девять тысяч семьсот двадцать один) рубль 98 (девяносто восемь) копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 2 августа 2021 года в 17 часов.

Судья