Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО6

С участием:

Представителя истца по доверенности – ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес> №.

Согласно п.п.1.4, 1.5 предварительного договора купли-продажи, продавец срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – октябрь 2011 года.

В соответствии с намерениями, указанными в п.1.1 настоящего договора, стороны обязуются в срок до ноября 2011 года (включительно) заключить между собой основной договор купли-продажи. 

Согласно п.п.2.1-2.2 предварительного договора купли-продажи, по основному договору купли-продажи продавец обязуется передать, в собственность покупателя объект недвижимости, в срок указанный в п.1.5 настоящего договора, а покупатель обязуется принять его в собственность и оплатить за него денежные средства в сумме 674 000 рублей.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора купли-продажи, оплата стоимости объекта недвижимости производится покупателем в следующем порядке:

-денежная сумма 70 000 рублей подлежит уплате покупателем в момент подписания настоящего договора;

-оставшаяся сумма в размере 604 000 рублей подлежит уплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель вправе произвести 100% предварительную оплату.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере полной стоимости квартиры - 674 000 рублей, что подтверждается актами передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик окончил строительство многоквартирного дома, ввел его в эксплуатацию и, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, в 2012 году передал ФИО2 

<

адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> №, в которой истец проживает по настоящее время.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на 

<

адрес> за матерью - ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО3 досудебную претензию о заключении основного договора купли-продажи, однако требования истца оставлены без исполнения.

ФИО3 и ФИО4 не отрицают факт исполнения договорных обязательств, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и от подписания акта приема-передачи, в связи с тем, что допустили недостатки при оформлении документов в отношении квартиры. Изложенное препятствует ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> №.

Представитель истца по доверенности – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 и третье лицо - ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенные повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес> №.

Согласно п.п.1.4, 1.5 предварительного договора купли-продажи, продавец срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – октябрь 2011 года.

В соответствии с намерениями, указанными в п.1.1 настоящего договора, стороны обязуются в срок до ноября 2011 года (включительно) заключить между собой основной договор купли-продажи. 

Согласно п.п.2.1-2.2 предварительного договора купли-продажи, по основному договору купли-продажи продавец обязуется передать, в собственность покупателя объект недвижимости, в срок указанный в п.1.5 настоящего договора, а покупатель обязуется принять его в собственность и оплатить за него денежные средства в сумме 674 000 рублей.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора купли-продажи, оплата стоимости объекта недвижимости производится покупателем в следующем порядке:

-денежная сумма 70 000 рублей подлежит уплате покупателем в момент подписания настоящего договора;

-оставшаяся сумма в размере 604 000 рублей подлежит уплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель вправе произвести 100% предварительную оплату.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере полной стоимости квартиры - 674 000 рублей, что подтверждается актами передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик окончил строительство многоквартирного дома, ввел его в эксплуатацию и, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, в 2012 году передал ФИО2 

<

адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> №, в которой истец проживает по настоящее время.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на 

<

адрес> за матерью - ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО3 досудебную претензию о заключении основного договора купли-продажи, однако требования истца оставлены без исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.п.1-2 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п.8 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п.5 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи объектов недвижимости, поименованный сторонами как предварительный, содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ.

ФИО2 оплатил полную стоимость причитающейся ему квартиры.

Как видно из свидетельства выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственницей 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>, которая передана истцу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено о наличии в собственности матери ответчика объекта недвижимости, который является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и, в соответствии с его условиями, право собственности на него подлежит регистрации за истцом после заключения основного договора купли-продажи. 

ФИО3 и ФИО4 не отрицают факт исполнения договорных обязательств, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и от подписания акта приема-передачи, в связи с тем, что допустили недостатки при оформлении документов в отношении квартиры. 

Уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи препятствует ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на оплаченную в полном объеме 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>.

На основании изложенного, с учетом исполнения истцом своих обязательств в полном объеме и их неисполнения ответчиками, суд, руководствуясь разъяснениями, изложенными в п.п.5,8 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», считает законным признать за ФИО2 право собственности 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела, истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 9 940 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований ФИО2, суд считает законным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9 940 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9 940 /девять тысяч девятьсот сорок/ рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основание для осуществления государственной регистрации перехода права собственности 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>, с ФИО4 на ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи